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物流产业是在物流资源产业化基础之上形成的一种复合型产业，物流园是物流作业的主要场所，也是物流服务功能的主要集结点。近年来，随着物流业的不断发展，各地物流园区建设规模越来越大，物流园区建设也成为地方政府关注的焦点。文章结合当前物流园建设现状，探讨了物流园投资开发模式和运作应用模式，并就物流园区开发要义做出了总结。