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【摘要】近年来，随着我国经济的发展，人们的生活水平不断提高，人们对于居住建筑的质量要求越来越高。为了保证住户的居住品质，一定要采取有效的措施解决房屋渗漏问题，在房建施工过程中，要重视防水防渗施工技术的应用。结合当前房屋建筑施工的特点，分析房建施工中产生渗漏质量问题的原因，重点对容易出现渗漏问题的结构位置如厨房、卫生间和外墙等做好防渗漏处理，解决渗漏质量通病，提升房建工程质量。基于此，本文主要探讨了房建施工中渗漏问题的主要原因及防水防渗施工技术的有效应用。
【关键词】房建施工;防水防渗施工技术
当前，我国房建施工技术发展飞快，为了提升房建施工质量，要采取有效的措施解决现有的房建施工质量问题，其中房建项目渗水一直是房建施工中的质量通病，主要是因为混凝土结构在长时间的外界作用下，会逐渐开裂最终导致结构裂缝。外界的雨水会逐渐渗入到结构内部，导致渗水质量问题。房屋渗水不仅会影响人们正常的居住体验，同时还会不断侵蚀结构内部，影响房屋结构的力学性能，可能导致房屋最终出现开裂和失稳等情况。为了进一步促进我国建筑行业的发展，解决房屋渗水质量问题，在施工中要深入分析房屋渗水的原因，加强施工质量控制，优化房屋防渗施工技术，确保其质量满足要求，促进我国建筑行业的稳定发展。
1、房建工程防水防渗施工技术
在房屋建筑项目施工中，厕所，厨房等位置往往是建筑物在建造中漏水最多的地方。为了有效地改善渗水漏水质量问题，防止渗漏水腐蚀整个房屋，在建筑施工过程中，要求建筑施工人员合理使用防水防漏技术，确保住房质量，有效控制渗水，为居民提供更安全的居住环境。在建筑施工过程中，防水防漏工程技术是当前建筑施工技术中最重要的部分。防水和防漏结构的影响会直接影响建筑物的整体质量，房屋的年龄和房屋的安全性。因此，在建筑施工过程中，为了有效解决这一现象，一定要重视防水防渗施工技术的应用。
2、房屋建筑施工中渗漏的原因
在房屋建筑工程施工中，由于施工单位不够重视房屋渗漏质量问题，在施工中也没有做好防渗漏施工的管理，再加上选用的施工防水材料也不能满足防水要求，很容易导致房屋施工中出现渗漏问题。房屋渗漏质量问题直接影响了房建项目的整体质量，不利于房建施工行业的健康发展，所以一定要深入分析产生渗漏问题的主要原因。总的来说，有以下几个主要原因导致房屋建筑渗水：
2.1施工过程中管理制度不完善
在房屋建筑施工过程中，对于渗漏质量通病问题没有提前制定应对措施，在施工中由于管理不当，缺乏对于渗漏部位的工艺处理，这样就不能很好的依据防渗漏施工技术进行施工处理;再加上部分中标的房屋建筑施工企业不具备相应的资质，在实际的施工中管理混乱，也缺乏专业的施工技术人员进行指导，任由工人自行施工，这些不规范的施工行为都会导致房屋渗漏质量问题的出现。
2.2房屋的防水材料质量得不到保证
在房屋施工中，防水处理最为关键的一步就是防水层的施工，防水层可以分为柔性防水材料和刚性防水材料，防水层和找平层以及保护层共同构成了房屋的防水结构，在施工中对于这些材料的选用和施工一定要严格执行相关标准及要求，防水层的防水性能要达标，材料质量要经得起检验，材料质量的保证是施工质量保证的基础。同时对于找平层和保护层的施工要求及材料选用也一定要符合图纸要求，要能保护好防水层，最大程度的发挥防水层的防渗漏作用。但是在当前施工中，很多施工单位只考虑施工的方便，选用施工最快的防水材料，材料质量不一定能满足该地区该建筑的防水要求，后期会造成渗漏质量问题。
2.3不够重视防水防渗施工技术的应用
由于房屋建筑渗水质量问题一直是一个遗留性的问题，结合当前先进的防水防渗施工技术和防渗材料，为了解决渗漏质量问题，就要合理的应用防水防渗施工技术。但是房屋建筑项目一般施工周期较紧，一方面是设计阶段的任务较重，设计方在开展设计工作时没有重视防水防渗处理措施，仅仅沿用原有的防水施工方法，没有结合当前最为先进的防水材料和防水做法，使得防水效果大打折扣，施工方在施工中也只是按图施工，这样就不能合理的应用防水防渗施工技术;另一方面是施工的周期较紧，有些施工单位为了赶进度可能会忽视质量问题，他们认为防渗漏施工对于建筑的整体质量影响不大，在施工中偷工减料，没有按照防水防渗施工工艺保证防水施工质量，使得屋顶、外墙的渗水存在质量隐患，这也是导致房屋建筑渗水问题的一个主要原因。
3、房建施工中常见的渗水部位
在房屋建筑施工中，最常见的渗漏位置就是直接有蓄水功能或者直接与外界雨水相接触的部位，如屋面、门窗、厨卫等，针对这些渗漏位置要具体分析渗漏原因，并采取合理措施予以防范。
3.1屋面渗漏
在房屋建筑施工中，房屋是比较容易产生渗漏问题的部位，因为房屋与雨水接觸面积较大，且房屋长期在自然环境的作用下，很容易导致屋面结构出现细小的裂缝，这些裂缝随着时间的推移及渗水的作用下，会越来越大，最终导致房屋渗漏问题。对于有铺贴防水材料的屋面层，主要是因为防水材料质量不合格或者施工中没有严格按照防水层施工规范进行施工，导致防水层的性能不达标，不能发挥防水作用，也会导致房屋渗漏问题出现，房屋渗漏问题严重的还会侵蚀建筑结构，不利于房屋使用安全，对于房屋建筑的危害极大。
3.2外墙渗漏
房屋建筑的外墙是与外界雨水接触面积最大的部位，一般在设计中为了加强外墙的防水性能，都会要求外墙施工的混凝土抗渗等级大于6，保证外墙的防水性能，由于施工方在施工中没有注意到混凝土的选用或者不够重视渗漏问题，直接用普通混凝土浇筑外墙，这样很容易造成外墙渗漏问题;另外就是外墙模板施工中采用对拉螺杆，在拆除混凝土切断螺杆后，留在混凝土内部的螺杆与混凝土不是一个完整的整体，在时间的推移下，会导致渗漏问题的出现。 3.3厨卫渗漏
由于厨房和卫生间的结构内部都埋设有给水管道和排水管道，一旦管道出现渗漏问题，再加上厨房、卫生间结构的防水施工质量不能得到有效保证，都会导致厨房和卫生间出现渗漏问题。在房建项目施工过程中，一般厨房和卫生间的结构都会设计下沉300cm，这样可以便于后期防水层的施工。但是部分房建项目的后期装修是由业主自行完成的，他们在厨房和卫生间装修时，贪图便宜，找一些私人包工头负责装修施工，这些施工队伍不够重视厨房和卫生间的防水施工。一般采用柔性防水涂料和砖渣来保护防水层，这些施工人员偷工减料，防水涂料质量不合格，保护层施工质量控制不到位。在排水管道和给水管道的施工中，由于管道长时间的使用导致管道渗漏，最终引发厨房和卫生间渗水质量问题。
4、房建施工中防水防渗漏技术的应用
结合上文我们可以知道，房屋建筑工程在后期使用过程中最容易出现渗水质量问题的地方是屋面、外墙、厨房和卫生间，所以在施工这几个位置时，一定要做好防渗漏施工处理，对于不同的结构有着不同的防渗漏施工技术，下面具体介绍防渗漏施工技术的应用：
4.1屋面防渗漏技术
在房屋建筑工程施工中，要重视对于房屋防水问题的处理，严格按照建筑物防水规范进行设计和施工，在设计时，要选用性能较高的防水材料，不能因为寻求成本的节约而使用劣质材料;在防水层施工时，要严格按照找平层、防水层、隔离层的工艺进行施工，并保证每一层的质量，对于防水层的层数也要依照相关规范要求视具体情况而定，可采取两层甚至多层的防水工艺，确保屋面不会出现渗漏问题，保证房屋建筑的整体质量。
4.2外墙防渗漏技术
在外墙结构施工时，模板工程中要采用止水螺杆进行加固，禁止采用对拉螺杆，对于混凝土的浇筑，要选用防水混凝土，保证结构的防水型。在对整个外墙部位的装饰施工中，要做好孔洞部位的防水处理，对于脚手眼、前期预留孔洞都要严格处理，先清理干净，然后用防水砂浆进行浇灌，最后压实抹面，保证孔洞位置的防水性能，这样才可以保证房屋建筑施工中外墙的防水性。
4.3厨卫防渗漏技术
在房屋建筑施工中国，厨房和卫生间的渗水质量问题是最为常见的，也是最严重的，针对厨卫渗水问题，要采取合理防渗施工技术解决渗漏问题。首先，厨房和卫生间的部位一般都是降板施工，方便后期的防水层施工，在厨卫防水施工完毕后，一定要按要求进行蓄水试验，试验时间达到24h后无渗水，才能说明厨卫防水功能达到要求，这就要求在施工中做好防水层的施工同时要重视防水功能的检查;其次是厨、卫中各种穿墙管道较多，管道穿墙的位置比较容易产生渗漏问题，要先清理干孔洞，并用防水砂浆灌满孔洞周围，做好防水处理;最后是施工厨卫埋地管道时，一定要选用质量合格的管道材料，避免管道在使用的过程中出现渗漏问题，影响人们的正常居住体验。
结语：
综上所述，为了进一步促进我国建筑行业的发展，在房屋建筑施工过程中，要优化防水防渗施工技术，根治房屋渗水质量问题。结合房屋建筑施工中经常出现渗水质量问题的位置来看，需要在施工中重点注意屋面、外墙和厨房卫生间的防水处理，要深入分析这些位置出现渗水问题的原因，加强施工管理，完善质量管理制度，确保防水材料的质量满足设计防水要求，在施工中控制好施工工艺保证防水施工效果，彻底根治房屋建筑渗水质量问题，提升房屋建筑的整体质量，给人们带来更好的居住体验。
参考文献：
[1]刘俊良.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].智能城市，2019，5（23）：173～174.
[2]施洪波.房建施工中的防渗漏关键技术[J].工程建设与设计，2019（23）：238～239+242.
[3]刘丰，金锋，耿超，赵志刚.房建施工中防渗漏技术应用研究[J].绿色环保建材，2019（12）：204+206.
[4]卢智杰.房建施工中防渗漏技术的运用[J].住宅与房地产，2018（33）：159+201.
[5]陈晓晴，徐鹏，杨娉.房建工程防渗漏施工技术应用浅析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（32）：118.
[6]王文太.房建施工中防渗漏技术的应用分析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（31）：128.
作者简介：
汤自坤（1991.02-），男，汉族，云南曲靖，大专，助理工程师，研究方向：建筑工程施工技術。
【关键词】房建施工;防水防渗施工技术
当前，我国房建施工技术发展飞快，为了提升房建施工质量，要采取有效的措施解决现有的房建施工质量问题，其中房建项目渗水一直是房建施工中的质量通病，主要是因为混凝土结构在长时间的外界作用下，会逐渐开裂最终导致结构裂缝。外界的雨水会逐渐渗入到结构内部，导致渗水质量问题。房屋渗水不仅会影响人们正常的居住体验，同时还会不断侵蚀结构内部，影响房屋结构的力学性能，可能导致房屋最终出现开裂和失稳等情况。为了进一步促进我国建筑行业的发展，解决房屋渗水质量问题，在施工中要深入分析房屋渗水的原因，加强施工质量控制，优化房屋防渗施工技术，确保其质量满足要求，促进我国建筑行业的稳定发展。
1、房建工程防水防渗施工技术
在房屋建筑项目施工中，厕所，厨房等位置往往是建筑物在建造中漏水最多的地方。为了有效地改善渗水漏水质量问题，防止渗漏水腐蚀整个房屋，在建筑施工过程中，要求建筑施工人员合理使用防水防漏技术，确保住房质量，有效控制渗水，为居民提供更安全的居住环境。在建筑施工过程中，防水防漏工程技术是当前建筑施工技术中最重要的部分。防水和防漏结构的影响会直接影响建筑物的整体质量，房屋的年龄和房屋的安全性。因此，在建筑施工过程中，为了有效解决这一现象，一定要重视防水防渗施工技术的应用。
2、房屋建筑施工中渗漏的原因
在房屋建筑工程施工中，由于施工单位不够重视房屋渗漏质量问题，在施工中也没有做好防渗漏施工的管理，再加上选用的施工防水材料也不能满足防水要求，很容易导致房屋施工中出现渗漏问题。房屋渗漏质量问题直接影响了房建项目的整体质量，不利于房建施工行业的健康发展，所以一定要深入分析产生渗漏问题的主要原因。总的来说，有以下几个主要原因导致房屋建筑渗水：
2.1施工过程中管理制度不完善
在房屋建筑施工过程中，对于渗漏质量通病问题没有提前制定应对措施，在施工中由于管理不当，缺乏对于渗漏部位的工艺处理，这样就不能很好的依据防渗漏施工技术进行施工处理;再加上部分中标的房屋建筑施工企业不具备相应的资质，在实际的施工中管理混乱，也缺乏专业的施工技术人员进行指导，任由工人自行施工，这些不规范的施工行为都会导致房屋渗漏质量问题的出现。
2.2房屋的防水材料质量得不到保证
在房屋施工中，防水处理最为关键的一步就是防水层的施工，防水层可以分为柔性防水材料和刚性防水材料，防水层和找平层以及保护层共同构成了房屋的防水结构，在施工中对于这些材料的选用和施工一定要严格执行相关标准及要求，防水层的防水性能要达标，材料质量要经得起检验，材料质量的保证是施工质量保证的基础。同时对于找平层和保护层的施工要求及材料选用也一定要符合图纸要求，要能保护好防水层，最大程度的发挥防水层的防渗漏作用。但是在当前施工中，很多施工单位只考虑施工的方便，选用施工最快的防水材料，材料质量不一定能满足该地区该建筑的防水要求，后期会造成渗漏质量问题。
2.3不够重视防水防渗施工技术的应用
由于房屋建筑渗水质量问题一直是一个遗留性的问题，结合当前先进的防水防渗施工技术和防渗材料，为了解决渗漏质量问题，就要合理的应用防水防渗施工技术。但是房屋建筑项目一般施工周期较紧，一方面是设计阶段的任务较重，设计方在开展设计工作时没有重视防水防渗处理措施，仅仅沿用原有的防水施工方法，没有结合当前最为先进的防水材料和防水做法，使得防水效果大打折扣，施工方在施工中也只是按图施工，这样就不能合理的应用防水防渗施工技术;另一方面是施工的周期较紧，有些施工单位为了赶进度可能会忽视质量问题，他们认为防渗漏施工对于建筑的整体质量影响不大，在施工中偷工减料，没有按照防水防渗施工工艺保证防水施工质量，使得屋顶、外墙的渗水存在质量隐患，这也是导致房屋建筑渗水问题的一个主要原因。
3、房建施工中常见的渗水部位
在房屋建筑施工中，最常见的渗漏位置就是直接有蓄水功能或者直接与外界雨水相接触的部位，如屋面、门窗、厨卫等，针对这些渗漏位置要具体分析渗漏原因，并采取合理措施予以防范。
3.1屋面渗漏
在房屋建筑施工中，房屋是比较容易产生渗漏问题的部位，因为房屋与雨水接觸面积较大，且房屋长期在自然环境的作用下，很容易导致屋面结构出现细小的裂缝，这些裂缝随着时间的推移及渗水的作用下，会越来越大，最终导致房屋渗漏问题。对于有铺贴防水材料的屋面层，主要是因为防水材料质量不合格或者施工中没有严格按照防水层施工规范进行施工，导致防水层的性能不达标，不能发挥防水作用，也会导致房屋渗漏问题出现，房屋渗漏问题严重的还会侵蚀建筑结构，不利于房屋使用安全，对于房屋建筑的危害极大。
3.2外墙渗漏
房屋建筑的外墙是与外界雨水接触面积最大的部位，一般在设计中为了加强外墙的防水性能，都会要求外墙施工的混凝土抗渗等级大于6，保证外墙的防水性能，由于施工方在施工中没有注意到混凝土的选用或者不够重视渗漏问题，直接用普通混凝土浇筑外墙，这样很容易造成外墙渗漏问题;另外就是外墙模板施工中采用对拉螺杆，在拆除混凝土切断螺杆后，留在混凝土内部的螺杆与混凝土不是一个完整的整体，在时间的推移下，会导致渗漏问题的出现。 3.3厨卫渗漏
由于厨房和卫生间的结构内部都埋设有给水管道和排水管道，一旦管道出现渗漏问题，再加上厨房、卫生间结构的防水施工质量不能得到有效保证，都会导致厨房和卫生间出现渗漏问题。在房建项目施工过程中，一般厨房和卫生间的结构都会设计下沉300cm，这样可以便于后期防水层的施工。但是部分房建项目的后期装修是由业主自行完成的，他们在厨房和卫生间装修时，贪图便宜，找一些私人包工头负责装修施工，这些施工队伍不够重视厨房和卫生间的防水施工。一般采用柔性防水涂料和砖渣来保护防水层，这些施工人员偷工减料，防水涂料质量不合格，保护层施工质量控制不到位。在排水管道和给水管道的施工中，由于管道长时间的使用导致管道渗漏，最终引发厨房和卫生间渗水质量问题。
4、房建施工中防水防渗漏技术的应用
结合上文我们可以知道，房屋建筑工程在后期使用过程中最容易出现渗水质量问题的地方是屋面、外墙、厨房和卫生间，所以在施工这几个位置时，一定要做好防渗漏施工处理，对于不同的结构有着不同的防渗漏施工技术，下面具体介绍防渗漏施工技术的应用：
4.1屋面防渗漏技术
在房屋建筑工程施工中，要重视对于房屋防水问题的处理，严格按照建筑物防水规范进行设计和施工，在设计时，要选用性能较高的防水材料，不能因为寻求成本的节约而使用劣质材料;在防水层施工时，要严格按照找平层、防水层、隔离层的工艺进行施工，并保证每一层的质量，对于防水层的层数也要依照相关规范要求视具体情况而定，可采取两层甚至多层的防水工艺，确保屋面不会出现渗漏问题，保证房屋建筑的整体质量。
4.2外墙防渗漏技术
在外墙结构施工时，模板工程中要采用止水螺杆进行加固，禁止采用对拉螺杆，对于混凝土的浇筑，要选用防水混凝土，保证结构的防水型。在对整个外墙部位的装饰施工中，要做好孔洞部位的防水处理，对于脚手眼、前期预留孔洞都要严格处理，先清理干净，然后用防水砂浆进行浇灌，最后压实抹面，保证孔洞位置的防水性能，这样才可以保证房屋建筑施工中外墙的防水性。
4.3厨卫防渗漏技术
在房屋建筑施工中国，厨房和卫生间的渗水质量问题是最为常见的，也是最严重的，针对厨卫渗水问题，要采取合理防渗施工技术解决渗漏问题。首先，厨房和卫生间的部位一般都是降板施工，方便后期的防水层施工，在厨卫防水施工完毕后，一定要按要求进行蓄水试验，试验时间达到24h后无渗水，才能说明厨卫防水功能达到要求，这就要求在施工中做好防水层的施工同时要重视防水功能的检查;其次是厨、卫中各种穿墙管道较多，管道穿墙的位置比较容易产生渗漏问题，要先清理干孔洞，并用防水砂浆灌满孔洞周围，做好防水处理;最后是施工厨卫埋地管道时，一定要选用质量合格的管道材料，避免管道在使用的过程中出现渗漏问题，影响人们的正常居住体验。
结语：
综上所述，为了进一步促进我国建筑行业的发展，在房屋建筑施工过程中，要优化防水防渗施工技术，根治房屋渗水质量问题。结合房屋建筑施工中经常出现渗水质量问题的位置来看，需要在施工中重点注意屋面、外墙和厨房卫生间的防水处理，要深入分析这些位置出现渗水问题的原因，加强施工管理，完善质量管理制度，确保防水材料的质量满足设计防水要求，在施工中控制好施工工艺保证防水施工效果，彻底根治房屋建筑渗水质量问题，提升房屋建筑的整体质量，给人们带来更好的居住体验。
参考文献：
[1]刘俊良.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].智能城市，2019，5（23）：173～174.
[2]施洪波.房建施工中的防渗漏关键技术[J].工程建设与设计，2019（23）：238～239+242.
[3]刘丰，金锋，耿超，赵志刚.房建施工中防渗漏技术应用研究[J].绿色环保建材，2019（12）：204+206.
[4]卢智杰.房建施工中防渗漏技术的运用[J].住宅与房地产，2018（33）：159+201.
[5]陈晓晴，徐鹏，杨娉.房建工程防渗漏施工技术应用浅析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（32）：118.
[6]王文太.房建施工中防渗漏技术的应用分析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（31）：128.
作者简介：
汤自坤（1991.02-），男，汉族，云南曲靖，大专，助理工程师，研究方向：建筑工程施工技術。