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高层建筑的火灾特性：（1）高层的竖井容易造成火势蔓延。（2）高层建筑火灾时人员疏散困难。（3）高层建筑火灾扑救难度大。①登高困难。高层建筑物出现火灾时，如果不借助于消防电梯等设施，消防队员也只能徒步上楼7层左右，而由于经济等因素，消防电梯的设置终究有限。若是利用消防车云梯，目前为止最先进的消防云梯最高可达到53m左右，很明显这远不能满足当今高层建筑火灾扑救的需求。②供水困难，用水量大。供水困难，用水量大高层建筑发生灾情时，控制火灾蔓延扩大和冷却的用水量相当大，常因供水不能满足需求而贻误灭火最佳时机。