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自今年2月杭州某楼盘成为马年第一降之后，各地楼市降价潮似乎就此蔓延开来。市场上出现了崩盘论、泡沫破灭论等各种观点。住建部专家指出，今年房地产市场看上去是一个弱势开局，但“楼市崩盘论”不成立
最近一段时间，杭州房地产市场再掀一轮促销潮。有关杭州楼盘的杂音不绝于耳。尤其是崩盘的声音一阵高过一阵。下面的数字触目惊心，杭州楼市降价30%，4月上旬北京二手房价下跌3.8%，三四线部分楼盘直降30万……2014年房价看跌的势头似乎愈演愈烈。难道楼市真的要崩盘了吗？
降价潮风起杭州
4月已是春暖花开的时节，可是杭州的房地产市场却还是一片萧瑟之景。
从2月底开始，杭州城北的两个楼盘率先降价，随后，越来越多的楼盘加入降价、清盘的行列，甚至连类似万科这样的一线开发商也打出了降价促销的牌子，引发了杭州楼市崩盘的猜测。
万科在杭州市场也开始降价，把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。“万科在同一个项目做不同标准的精装修，是为了降低门槛让部分客户也能买到房。”4月15日，万科大家钱塘府销售人员说，万科新近加推的2号楼100多套房源，包括89平方米的小户型和130多平方米的大户型，做简单装修，比此前的豪华装修版，每套总价降幅达40万-50万元左右。
万科这样的一线开发商都为了跑量而降价促销，其它开发商更是风声鹤唳。据报道，一些开发商正在“零利润”跑盘，金昌集团在萧山的春和钱塘项目楼面地价为15000元/平方米，目前销售价格为19000元/平方米。“我们决定从4月10日开始，调整玉榕庄、美林公馆和天鹅堡的价格，以期实现清盘的目标。”华元房产集团对媒体称，该集团已经做出降价决定，向市场推出具有震撼力的价格。
降价背后是大量的库存。据统计，截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，同比增长36.2%。此外，一季度全市商品住房成交10112套，市区商品房成交均价为15388元/平方米，同比分别下降37.8%和11.3%，而据中介公司反映，二手房价格已出现微跌，幅度在5%左右。
在4月22日召开的杭州市一季度经济形势分析会上，杭州市发改委相关负责人表示，杭州房地产市场确实面临下行风险，原因有三：一是库存明显上升，二是成交量价齐跌，三是土地溢价下降。
成交量全国放缓
不仅是杭州，成都、上海等主要城市的房价也是降价声一片。值得注意的是，销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发和土地的购置。数据显示，前3个月，房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，房屋新开工面积大幅下滑，说明开发商看空楼市，每年市场出现拐点的时候，开发商都会通过减少支出来保证其现金流。开发商这种行为也将会为后期楼市的稳定产生一定的积极作用，主要表现就是楼市的新增供应量将减少，以此促进供求平衡。
中原地产研究部统计数据则显示，截至4月15日，全国主要城市土地成交春节后出现了持续放缓。一线城市3月成交土地金额为332.1亿，4月上半月成交仅240亿元，均低于之前同期。二线城市的土地成交量在4月上半月也下滑明显，仅出让278亿元。3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。
对于4月以来楼市成交低迷，某港资房企负责人的看法是，主要是市场预期出了问题，导致买房人开始观望，开发商方面也随即谨慎起来。同时，去年市场较好，从而透支了一部分购买力，今年以来信贷政策趋紧也是原因之一。“预计4月全月成交量会比较惨淡，3月的翘尾行情不会在4月再次出现，因为3月上半月一些购房者在等两会后的政策，当两会结束没有政策出台的情况下，才开始集中入市。而4月不存在这个因素。”
崩盘说难成立
“杭州楼市真相调查：降价浪潮重击楼市 崩盘了吗”、“外媒集中唱空中国楼市 一日发多篇文章称崩盘”、“杭州降价潮并未到来”，等看空看多各派言论不绝于耳。对于楼市这些沸沸扬扬的议论，官方更愿意将下跌定义为一种自然回落。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群就曾公开表示。“我不同意楼市要崩盘，这是耸人听闻的。”
著名经济学家吴敬琏在一次论坛上谈到了中国楼市的特殊性，他指出，2009年国家财政4万亿投资是主要给了国企，而且主要是央企。同时，银行的10万亿贷款也主要给了国企、央企。“以至于央企感觉负担很重，他们拿到这些钱怎么办？结果纷纷成立房地产公司。”他认为，“如此，我们即便从楼市供给的角度来分析，也可以说楼市还是一个政策市。同样，我们从楼市消费的角度来说，楼市借贷消费也主要取决于国家的金融政策，从某种程度上来说，楼市的消费也是政策市。”
楼市稳定对于政府意义重大，那意味着社会稳定；同时，考虑到地方财政对土地出让金的巨大依赖，以及中国经济发展趋缓的前提，楼市稳定就成了一项必须实现的任务，相关部门不可能坐看楼市真的崩盘。
浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬之前接受媒体采访时也表示，“楼市崩盘”的主要特征包括楼价全方位下跌、下跌时没有成交量跟进、大量家庭出现债务违约等。而目前杭州楼市只是个别开发商将尾盘等项目进行降价销售，也引发了市场“疯抢”，并且目前真实存量相较成交量也处于合理水平，因此“崩盘说”明显难以成立。
最近一段时间，杭州房地产市场再掀一轮促销潮。有关杭州楼盘的杂音不绝于耳。尤其是崩盘的声音一阵高过一阵。下面的数字触目惊心，杭州楼市降价30%，4月上旬北京二手房价下跌3.8%，三四线部分楼盘直降30万……2014年房价看跌的势头似乎愈演愈烈。难道楼市真的要崩盘了吗？
降价潮风起杭州
4月已是春暖花开的时节，可是杭州的房地产市场却还是一片萧瑟之景。
从2月底开始，杭州城北的两个楼盘率先降价，随后，越来越多的楼盘加入降价、清盘的行列，甚至连类似万科这样的一线开发商也打出了降价促销的牌子，引发了杭州楼市崩盘的猜测。
万科在杭州市场也开始降价，把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。“万科在同一个项目做不同标准的精装修，是为了降低门槛让部分客户也能买到房。”4月15日，万科大家钱塘府销售人员说，万科新近加推的2号楼100多套房源，包括89平方米的小户型和130多平方米的大户型，做简单装修，比此前的豪华装修版，每套总价降幅达40万-50万元左右。
万科这样的一线开发商都为了跑量而降价促销，其它开发商更是风声鹤唳。据报道，一些开发商正在“零利润”跑盘，金昌集团在萧山的春和钱塘项目楼面地价为15000元/平方米，目前销售价格为19000元/平方米。“我们决定从4月10日开始，调整玉榕庄、美林公馆和天鹅堡的价格，以期实现清盘的目标。”华元房产集团对媒体称，该集团已经做出降价决定，向市场推出具有震撼力的价格。
降价背后是大量的库存。据统计，截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，同比增长36.2%。此外，一季度全市商品住房成交10112套，市区商品房成交均价为15388元/平方米，同比分别下降37.8%和11.3%，而据中介公司反映，二手房价格已出现微跌，幅度在5%左右。
在4月22日召开的杭州市一季度经济形势分析会上，杭州市发改委相关负责人表示，杭州房地产市场确实面临下行风险，原因有三：一是库存明显上升，二是成交量价齐跌，三是土地溢价下降。
成交量全国放缓
不仅是杭州，成都、上海等主要城市的房价也是降价声一片。值得注意的是，销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发和土地的购置。数据显示，前3个月，房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，房屋新开工面积大幅下滑，说明开发商看空楼市，每年市场出现拐点的时候，开发商都会通过减少支出来保证其现金流。开发商这种行为也将会为后期楼市的稳定产生一定的积极作用，主要表现就是楼市的新增供应量将减少，以此促进供求平衡。
中原地产研究部统计数据则显示，截至4月15日，全国主要城市土地成交春节后出现了持续放缓。一线城市3月成交土地金额为332.1亿，4月上半月成交仅240亿元，均低于之前同期。二线城市的土地成交量在4月上半月也下滑明显，仅出让278亿元。3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。
对于4月以来楼市成交低迷，某港资房企负责人的看法是，主要是市场预期出了问题，导致买房人开始观望，开发商方面也随即谨慎起来。同时，去年市场较好，从而透支了一部分购买力，今年以来信贷政策趋紧也是原因之一。“预计4月全月成交量会比较惨淡，3月的翘尾行情不会在4月再次出现，因为3月上半月一些购房者在等两会后的政策，当两会结束没有政策出台的情况下，才开始集中入市。而4月不存在这个因素。”
崩盘说难成立
“杭州楼市真相调查：降价浪潮重击楼市 崩盘了吗”、“外媒集中唱空中国楼市 一日发多篇文章称崩盘”、“杭州降价潮并未到来”，等看空看多各派言论不绝于耳。对于楼市这些沸沸扬扬的议论，官方更愿意将下跌定义为一种自然回落。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群就曾公开表示。“我不同意楼市要崩盘，这是耸人听闻的。”
著名经济学家吴敬琏在一次论坛上谈到了中国楼市的特殊性，他指出，2009年国家财政4万亿投资是主要给了国企，而且主要是央企。同时，银行的10万亿贷款也主要给了国企、央企。“以至于央企感觉负担很重，他们拿到这些钱怎么办？结果纷纷成立房地产公司。”他认为，“如此，我们即便从楼市供给的角度来分析，也可以说楼市还是一个政策市。同样，我们从楼市消费的角度来说，楼市借贷消费也主要取决于国家的金融政策，从某种程度上来说，楼市的消费也是政策市。”
楼市稳定对于政府意义重大，那意味着社会稳定；同时，考虑到地方财政对土地出让金的巨大依赖，以及中国经济发展趋缓的前提，楼市稳定就成了一项必须实现的任务，相关部门不可能坐看楼市真的崩盘。
浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬之前接受媒体采访时也表示，“楼市崩盘”的主要特征包括楼价全方位下跌、下跌时没有成交量跟进、大量家庭出现债务违约等。而目前杭州楼市只是个别开发商将尾盘等项目进行降价销售，也引发了市场“疯抢”，并且目前真实存量相较成交量也处于合理水平，因此“崩盘说”明显难以成立。