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摘要：随着我国市场经济的不断发展及百姓对住房条件改善的需求加大，房地产已经成为国民经济的支柱行业。近年来，我国房地产业经历了从每日房价上涨到楼盘无人问津“过山车”式的发展模式，个别地产企业因无法偿还银行贷款而倒闭，给钢材原材料供应等上下游企业及农民工就业机会造成巨大打击，如何保证我国房地产经济可持续发展已经成为政府、企业亟待解决的问题。本文通过对房地产经济可持续发展过程中面临的问题进行分析的基础上，提出房地产经济可持续发展的对策。
关键词：房地产经济；意义；问题；对策
中图分类号：F299.27 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）025-000-01
一、房地产经济可持续发展过程中面临的问题
（一）房地产业快速发展造成资源严重浪费
自2009年以来，我国房地产业呈现井喷式发展，各地方政府为增加当地财政收入、增加就业机会在土地摘牌、规划设计等方面提供房地产企业各种宽松环境，同时，政府规划设计等部门为提高审批速度，对于房地产企业提交的开发规划在资源利用率方面未给予足够的重视，导致我国房地产企业仍沿用粗放式发展模式，在土地、地下水等资源利用方面造成极大浪费，例如，一些资金雄厚的房地产企业在市区繁华地段盲目开发建设，完全不顾该地区整体城区规划设计，违规兴建别墅等高档住宅，以满足高端客户需求，造成土地资源严重浪费。
（二）房地产业环境保护意识淡薄
一是建设楼盘内部方面。个别开发商私自篡改规划设计，在园区绿地或配套设施内加盖商品房，导致楼盘间距过小，容积率超过国家相关标准，导致生活油烟无法排放，造成园区空气质量下降及绿化面积不达标，使住户面临来自楼体安全及环境质量方面的威胁。二是建设楼盘选址方面。我国个别开发商为了追求经济利益，规划在水库湖泊、泄洪区开发建设商品房，不但给周围地下水资源造成污染，而且降低了水库排洪、泄洪能力，使当地面临着极大的安全隐患。
（三）房地产业金融配套体系不健全
金融贷款对于房地产企业开发前期资金投入及购房者贷款购房起到决定性的作用，经过近几年探索与发展，虽已形成较健全的金融体系，但由于我国金融体系漏洞及货款政策易受国家宏观调控影等因素影响，金融配套体系无法满足房地产经济运行需求，阻碍着我国房地产整体经济的发展。一是开发贷款。在房地产行业过热时，多数金融机构为了追求经济利益，盲目向开必商提供贷款，未对开发商偿还能力及资信情况进行可行性分析，促使房地产企业纷纷通过举新债还旧债方式开发新楼盘，一但房地产泡沫破碎，将使双方蒙受巨大的经济损失。二是购房贷款。我国多数金融机构抬高个人购房贷款门槛，将大量资金投向经济利益回报较高的开发贷款中，使个人贷款资金占到银行放贷总资金极小的比例。同时，我国住房公积金政策多数在机关、事业单位或一些经济效益较好的国企、外资企业中执行，导致民营企业职工无法享受住房公积金在利率方面所带来的优惠，不利于提高房地产企业商品房销售量。
（四）商品房入住率较低
一是个别地区开发商为追求利润最大化，在未对该地区人口规模、市场保有率等指标进行调研的基础上，盲目拿地开发商品住宅，最终由于超出该地区市场规模或周边配套设施未建成等原因出现商品房闲置，使开发商大量资金被开发商品房所占据，一但无法偿还银行贷款，则面临极大的破产风险。二是开发商为降低成本不惜在钢筋、水泥等建材方面作手脚，将工程开发项目由不具备相应建筑资质的建设方负责，最终由于商品房墙体脱落、楼顶漏雨等质量问题影响商品房销售，造成土地、资金浪费，甚至影响所在地区百姓生活与经济发展。
二、促使我国房地产经济可持续发展的对策
（一）加强房地产事前规划，避免造成资源浪费
首先，房地产企业在设计规划前必须充分考虑楼间距、容积率及所在地区人口规模等影响因素，由以往粗放式发展转向土地集约利用发展模式，提高土地使用效率。其次，政府相关部门在对房地产企业规划设计进行审批时，应严格按照本地区城市规划图对设计进行审批，对于违反城市规划及违建项目一律不准开工，避免因房地产过度、盲目开发致使国家土地等资源浪费。
（二）将环境保护意识贯穿房地产开发建设过程，提高城市生态经济水平
首先房地产企业在编制规划前，应主动向当地环境保护部门咨询设计意见，通过科学规划，将环保理念完全溶入房地产开发建设整个过程中。其次，当地环境保护部门对开发商提交的规划设计及楼盘竣工验收项目作出环境评价，并将环境评价结果及时对外公布，并跟踪开发商进行整改，对于环评未达标或整改不到位的开发项目一律不予通过环评审批，促使开发商树立正确的环境保护意识，提高城市生态建设水平。
（三）进一步完善我国房地产配套金融体系， 为房地产业发展提供金融支持
一是金融机构应对申请贷款的开发商就偿还能力、抵押资产变现及其他资信情况进行科学论证，对于抵押资产变现能力低下或资信不良的开发商拒绝给予贷款，避免因开发商无法到期偿还本金、利息而使金融机构面临坏账风险。二是金融机构应增加个人购房贷款资金发放比例，适当放宽个人贷款购房门槛限制，充分享受国家出台的各项房地产政策，提升潜在购房者购房欲望。三是国家层面应积极出台调首付、降税负、宽信贷等宏观调控政策，以刺激房地产经济有序、健康发展，同时，各地住房公积金管理部门应认真执行中央“去库存”宏观调控政策，通过提高贷款额度、缩减缴费年限及降低贷款利率等手段鼓励缴费个人通过公积金购房，维护我国房地产经济可持续发展。
（四）加强宏观调控及政府监管，保证房地产经济健康、有序发展
一是政府部门应严格按照“减政放权”原则取消不合理收费，以提高房地产行业审批事项，提高政府办事效率，为房地产经济可持续发展提供软环境。二是各级政府监察部门应加强对土地审批、摘牌、规划、环评等项目政府审计工作，彻底杜绝个别政府工作人员为追求经济利益与开发商勾结侵吞国家资产及监理人员在验收过程中不作为现象的发生，在提高商品房质量的同时，为房地产经济营造纯净的运行环境。三是国家应在充分调研、论证的基础上，针对目前房地产行业出现的各种经济问题出台相应调控政策，通过税收、金融利率等调控手段促使房地产经济可持续发展。
参考文献：
[1]郝季花.试论我国房地产经济的可持续发展.财经界（学术版），2014（13）.
[2]张斌.对我国房地产经济可持续发展战略的思考.中国城市经济，2011（12）.
[3]牛亚茹.浅析我国房地产经济的可持续发展.中国外资，2014（01）.
关键词：房地产经济；意义；问题；对策
中图分类号：F299.27 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）025-000-01
一、房地产经济可持续发展过程中面临的问题
（一）房地产业快速发展造成资源严重浪费
自2009年以来，我国房地产业呈现井喷式发展，各地方政府为增加当地财政收入、增加就业机会在土地摘牌、规划设计等方面提供房地产企业各种宽松环境，同时，政府规划设计等部门为提高审批速度，对于房地产企业提交的开发规划在资源利用率方面未给予足够的重视，导致我国房地产企业仍沿用粗放式发展模式，在土地、地下水等资源利用方面造成极大浪费，例如，一些资金雄厚的房地产企业在市区繁华地段盲目开发建设，完全不顾该地区整体城区规划设计，违规兴建别墅等高档住宅，以满足高端客户需求，造成土地资源严重浪费。
（二）房地产业环境保护意识淡薄
一是建设楼盘内部方面。个别开发商私自篡改规划设计，在园区绿地或配套设施内加盖商品房，导致楼盘间距过小，容积率超过国家相关标准，导致生活油烟无法排放，造成园区空气质量下降及绿化面积不达标，使住户面临来自楼体安全及环境质量方面的威胁。二是建设楼盘选址方面。我国个别开发商为了追求经济利益，规划在水库湖泊、泄洪区开发建设商品房，不但给周围地下水资源造成污染，而且降低了水库排洪、泄洪能力，使当地面临着极大的安全隐患。
（三）房地产业金融配套体系不健全
金融贷款对于房地产企业开发前期资金投入及购房者贷款购房起到决定性的作用，经过近几年探索与发展，虽已形成较健全的金融体系，但由于我国金融体系漏洞及货款政策易受国家宏观调控影等因素影响，金融配套体系无法满足房地产经济运行需求，阻碍着我国房地产整体经济的发展。一是开发贷款。在房地产行业过热时，多数金融机构为了追求经济利益，盲目向开必商提供贷款，未对开发商偿还能力及资信情况进行可行性分析，促使房地产企业纷纷通过举新债还旧债方式开发新楼盘，一但房地产泡沫破碎，将使双方蒙受巨大的经济损失。二是购房贷款。我国多数金融机构抬高个人购房贷款门槛，将大量资金投向经济利益回报较高的开发贷款中，使个人贷款资金占到银行放贷总资金极小的比例。同时，我国住房公积金政策多数在机关、事业单位或一些经济效益较好的国企、外资企业中执行，导致民营企业职工无法享受住房公积金在利率方面所带来的优惠，不利于提高房地产企业商品房销售量。
（四）商品房入住率较低
一是个别地区开发商为追求利润最大化，在未对该地区人口规模、市场保有率等指标进行调研的基础上，盲目拿地开发商品住宅，最终由于超出该地区市场规模或周边配套设施未建成等原因出现商品房闲置，使开发商大量资金被开发商品房所占据，一但无法偿还银行贷款，则面临极大的破产风险。二是开发商为降低成本不惜在钢筋、水泥等建材方面作手脚，将工程开发项目由不具备相应建筑资质的建设方负责，最终由于商品房墙体脱落、楼顶漏雨等质量问题影响商品房销售，造成土地、资金浪费，甚至影响所在地区百姓生活与经济发展。
二、促使我国房地产经济可持续发展的对策
（一）加强房地产事前规划，避免造成资源浪费
首先，房地产企业在设计规划前必须充分考虑楼间距、容积率及所在地区人口规模等影响因素，由以往粗放式发展转向土地集约利用发展模式，提高土地使用效率。其次，政府相关部门在对房地产企业规划设计进行审批时，应严格按照本地区城市规划图对设计进行审批，对于违反城市规划及违建项目一律不准开工，避免因房地产过度、盲目开发致使国家土地等资源浪费。
（二）将环境保护意识贯穿房地产开发建设过程，提高城市生态经济水平
首先房地产企业在编制规划前，应主动向当地环境保护部门咨询设计意见，通过科学规划，将环保理念完全溶入房地产开发建设整个过程中。其次，当地环境保护部门对开发商提交的规划设计及楼盘竣工验收项目作出环境评价，并将环境评价结果及时对外公布，并跟踪开发商进行整改，对于环评未达标或整改不到位的开发项目一律不予通过环评审批，促使开发商树立正确的环境保护意识，提高城市生态建设水平。
（三）进一步完善我国房地产配套金融体系， 为房地产业发展提供金融支持
一是金融机构应对申请贷款的开发商就偿还能力、抵押资产变现及其他资信情况进行科学论证，对于抵押资产变现能力低下或资信不良的开发商拒绝给予贷款，避免因开发商无法到期偿还本金、利息而使金融机构面临坏账风险。二是金融机构应增加个人购房贷款资金发放比例，适当放宽个人贷款购房门槛限制，充分享受国家出台的各项房地产政策，提升潜在购房者购房欲望。三是国家层面应积极出台调首付、降税负、宽信贷等宏观调控政策，以刺激房地产经济有序、健康发展，同时，各地住房公积金管理部门应认真执行中央“去库存”宏观调控政策，通过提高贷款额度、缩减缴费年限及降低贷款利率等手段鼓励缴费个人通过公积金购房，维护我国房地产经济可持续发展。
（四）加强宏观调控及政府监管，保证房地产经济健康、有序发展
一是政府部门应严格按照“减政放权”原则取消不合理收费，以提高房地产行业审批事项，提高政府办事效率，为房地产经济可持续发展提供软环境。二是各级政府监察部门应加强对土地审批、摘牌、规划、环评等项目政府审计工作，彻底杜绝个别政府工作人员为追求经济利益与开发商勾结侵吞国家资产及监理人员在验收过程中不作为现象的发生，在提高商品房质量的同时，为房地产经济营造纯净的运行环境。三是国家应在充分调研、论证的基础上，针对目前房地产行业出现的各种经济问题出台相应调控政策，通过税收、金融利率等调控手段促使房地产经济可持续发展。
参考文献：
[1]郝季花.试论我国房地产经济的可持续发展.财经界（学术版），2014（13）.
[2]张斌.对我国房地产经济可持续发展战略的思考.中国城市经济，2011（12）.
[3]牛亚茹.浅析我国房地产经济的可持续发展.中国外资，2014（01）.