背影效应成就标杆式绿地

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  绿地集团是中国房地产界的航母级企业,2014年,绿地集团实现销售收入425亿美元(2617亿元人民币),连续第四年成功入围世界500强榜单,位列《财富》世界500强第258位,排名较去年上升了十位。
  这家航母级的房地产界龙头企业,面临当前经济转型升级的大环境,并没有停下脚步,而是紧跟时代潮流,提出“大基建、大金融、大消费”这一具有前瞻性的战略布局,用上海绿地集团副总裁、东北事业部总经理樊华的话说,就是:“根据时代变迁调结构、谋转型,实现自我发展。”
  《经济》:绿地集团作为一家国企,可以说是混合所有制改革中的一家明星企业。那么在当前的经济形势下,您认为国企应该如何提升自身的信心包括抗风险的能力?
  樊华:老国企如何更好地发展?我觉得有两点。一是要进行思想和理念的转变,过去计划经济遗留下的国企影子还在,通常比较僵化,不能完全跟着市场走,而一个企业若以市场为导向,观念就要转变。二是机制,怎样有快速适应企业发展的运行管理机制,绿地之所以能成为标杆,也是实践证明出来的,就是因为有好的机制传承,按照市场规律来运作。
  《经济》:绿地一直是比较有社会责任担当的企业,包括在许多城市修地铁等,您怎么看待国企的社会责任?
  樊华:国企是国家经济命脉的重要组成部分,现在国家对国企在新形势下的发展提出了很多要求,包括国家主席习近平最近也发表了一些讲话,对国有企业的发展很关切,提出要群策群力,勇于担当。所以我们也要勇于承担企业的社会责任,在发展中既要把自己做强做大,同时也要承担社会责任。
  《经济》:最近国家领导人几次来东北,充分体现了党中央国务院对东北老工业基地的重视,您怎么看待东北地区事业的发展潜力?
  樊华:毕竟东北是新中国成立后的重要支撑,包括基础产业、重工业基地、矿产、粮食等,都为新中国的发展做出了贡献。现在来看这些资源依然存在,就看如何发展。症结在于现在的经营理念比较陈旧,如果转变观念,按照现代化的思维方式进行建设,国家又给一些政策扶持,东北的发展还是很有希望的,潜力巨大。现在都说东北人口外流,但如果新的产业在当地发展起来,人自然就会回来。
  《经济》:现在全国房地产行业也有一个转型的趋势,房地产市场出现分化,以后绿地东北在房地产领域的发展有何重点?
  樊华:房地产板块在中国的需求会是持久的,因为人口总量庞大。只是现在处于产能过剩阶段,造成目前房地产相对低谷的情形,但中国的房产是跟人口走的,国家现在也在逐渐放开人口方面的政策,所以房地产市场的需求没有问题。同时房地产市场也能带动60多个行业的发展,这是一个产业链。未来,随着经济的发展,老百姓的需求也会有所升级,这对我们这些开发企业提出了更高的标准,未来就看谁的服务和品质更好。
  《经济》:绿地所到之处,不仅为这座城市增加了一个新地标,往往也能带动这个城市经济的发展,那么,绿地东北的事业开展将如何实现企业和城市发展的共赢?
  樊华:绿地是综合性地产,不完全是房地产,我们现在在东北有很多地标性建筑,有很多办公楼,但我们不仅仅是提供一个办公的地方,例如我们建立绿地企业服务平台,就是要为企业提供一些后续的服务。绿地集团在自身发展的同时,也没有忘记帮扶其他企业发展。众所周知,如今的时代,是资源整合的时代,是团队合作的时代,凭借一己之力,难以成就梦想。中国的企业,特别是中小企业,已由过去的创业时代变为整合时代。创造资源很难,整合资源很容易;创造资源很慢,整合资源很快,因此,资源整合是企业和社会发展的一条途径,是现代企业经营中的原子弹。
  同时,我们也在探讨与各个城市发展相配套的产业项目:在哈尔滨,我们在哈西地区做临空经济;在沈阳桃仙机场,我们与南航合作,开展了航空城项目,像现代国际上比较发达地区一样打造新型临空经济平台,涵盖现代物流、临空服务区、自贸、临空金融、外包服务等一系列为高端商务人士提供的便捷服务;在长春,我们也在打造创客基地,重新整合资源,和各大学的科研实验室进行合作,推动现代科技成果转化和研发。
  自绿地集团进驻东北后,十多年来形成以哈尔滨、长春、沈阳、大连为核心城市,牡丹江、大庆、抚顺、本溪、盘锦、吉林为二级城市,共同发展的城市布局。未来绿地东北会进行产业布局,逐渐停止不符合市场需求的产品,顺应市场发展潮流。
  《经济》:您在绿地这么多年对绿地集团的企业文化有何理解?
  樊华:我个人在房地产业从业20多年,我觉得绿地的企业文化值得我们去追求,我们的领头人——张玉良更是以身作则,他的背影效应值得我们去追随,那就是做政府所想,做市场所需,先企业,后个人。
  《经济》:东北的房地产市场其实很难做,您是如何面对这些难处的?对于绿地东北的“新生力量”们,您有何建议?
  樊华:难处也有,但是办法总比困难多,就是要敬业、执着,不放弃、不言败,对事业和成功始终有所追求。作为年轻人,更应该勇于实践,吃苦在先。心底无私天地宽,只要坦坦荡荡,做事情也就会勇往直前。所以要为了企业而贡献自己的能量,不要被一些消极的想法影响。
  既然绿地给予我们充分的发挥空间,那么就要全身心去做,为企业负责,为社会负责,为自己负责,不要把个人物质追求看得太重,这么多年我始终把企业放在第一位,所以对于年轻人来说,当你不知道怎么处理一件事情的时候,就要看看你的领导是怎么做的,背影效应永远值得我们谨记。
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