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上海外滩地王纠纷案一审宣判，复星集团胜诉，转让协议无效，但这场拉锯战仍将继续，SOHO中国、绿城、上海证大宣称将上诉。
“浪奔，浪流，万里滔滔江水永不休……”犹如电视剧《上海滩》的情节，SOHO中国董事长潘石屹、复星集团董事长郭广昌两位房地产大佬为了争夺上海外滩8-1地块而大打出手。一年半里，关于这起外滩地王案的内幕传闻，使得上海外滩地王案扑朔迷离。
峰回路转，近日，这场旷日持久的上海外滩地王股权纠纷案一审宣判。上海市第一中级人民法院判决原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效。但是，这场拉锯战还将继续，SOHO中国、绿城、上海证大对于审判结果发表了联合声明，宣布将上诉。
复星初战告捷
东临黄浦江，西接豫园，与陆家嘴隔江相望，如此黄金的地段让无数地产商为之垂涎，更让行业巨鳄为其“大打出手”，这就是头顶百亿光环的外滩国际金融文化中心8-1地块。
事件可追朔到2010年2月1日，上海外滩8-1地块被证大置业以92.2亿元的高价拍走，业内称证大此举为“蛇吞象”。正如市场所料，由于资金压力，证大随后减持了65%的股权，以95.7亿元的价格将股权售予包括复星国际在内的三家公司（另两家是绿城中国和上海磐石，后者为证大子公司）。
至此，复星、证大、绿城中国及磐石分别持有外滩地块项目公司——上海海之门房地产投资管理公司的50%、35%、10%以及5%的股权。2011年12月，潘石屹以“闪电”速度用40亿现金接手该地块50%股权。这意味着，在外滩8-1地块的股权构架中，复星国际和SOHO中国各占50%。
在这种情况下，绿城和证大顺利渡过难关。按照上海证大集团董事长戴志康在微博中所说：“证大和绿城及时从外滩项目顺利撤退已是巨大成功，绿城转危为安，证大立刻转战南京，走上新的发展道路。”
“40亿的价格，当时SOHO中国确实是捡了便宜。”中房信研究总监薛建雄表示，外滩地王光拍卖时的价格就92亿元，再加上各种融资成本、税费等，总成本约在100亿元。按照50%股权计算，至少也值50亿元。业内人士指出，这种情况下，复星不满在所难免。
对此，复星认为SOHO中国此举侵犯了复星的优先认购权，复星和SOHO中国成了对头冤家。此后，复星集团董事长郭广昌提出诉讼，将潘石屹和复星昔日的合作伙伴上海证大、绿城告上法庭。去年11月29日，该案在上海一中院开庭审理。
“我们始终相信法律是公正的。”复星相关人士近日表示，复星尊重这一判决结果，并将继续通过法律途径维护自身合法利益。截至记者发稿时，复星集团董事长郭广昌对一审判决的结果未予置评。
在一审判决发布的几个小时后，被告三方发表联合声明称会继续上诉，潘石屹在微博上称：“我们三方（SOHO、证大和绿城）决定提起上诉，直到正义得到伸张。”
结怨已深
追溯事件始末，双方却都各自喊冤，至今莫衷一是。但外滩地王股权纠纷最大的争议是复星是否拥有外滩8-1地块的“优先购买权”，这直接导致潘石屹收购举动是否合法。按照复星的说法，证大和复星曾签订的一项“母协议”中明确规定，未经一方准许同意，其他任何一方不得转让项目的部分或全部股权。
2011年底，正是证大、绿城资金链紧张之时，双方都希望出售股权给第三方。在此基础之上，SOHO中国董事长潘石屹和复星集团董事长郭广昌展开争夺。当潘石屹第三次给出了42.5亿元的报价时，传闻资金链紧张的复星还在考虑中。
据复星方面此前透露，当时证大向复星发来一份函件，也向复星报价42.5亿元，要求两天内答复，正当复星在考虑时，潘石屹用40亿现金接手该地块50%股权。
复星方面认为SOHO中国侵犯了其优先认购权，而潘石屹坚称母协议并不存在，但盛富资本和协纵国际总裁黄立冲推测说，潘石屹应该是知道有母协议存在，但可能对其在操作过程中是否具备法律效力并不认可，故而转与证大及绿城签订股权转让协议。
目前，一审判决已经认可了母协议的存在。上海一中院一审判决认为，上海证大和绿城明知道复星有股东优先购买权却并未据此继续执行，而是与SOHO中国进行间接交易，要求恢复股权转让前状态。
“由此案媒体不断曝光来看，复星已经向法院出示了真实有效的母协议。但基于这只是股东之间的协议，法院及复星没有义务对外披露更多细节。”著名证券维权律师、上海新望闻达律师事务所合伙人宋一欣认为。
扒开冠冕堂皇的案件外衣背后，双方的利益之争才是此案的焦点。但在潘石屹看来，事情之所以闹大是因为没能满足复星开出的价码，其曾自曝，复星提出，SOHO中国要收购8-1项目证大和绿城的权益，必须付给复星5亿元的补偿，同时SOHO中国要多给8-1的项目公司20亿元的超额股东贷款。而这些条件都被SOHO中国拒绝了。
另外，此前有媒体爆出，曾身为上海证大外滩首席谈判代表的汪先刚，在负责与复星、SOHO中国博弈完成后，旋即加入了潘石屹的SOHO中国担任位置极高的副总裁职务，这让郭广昌如骨鲠在喉。据知情人士透露，郭广昌的性格与潘石屹迥异，行事低调隐忍。随着案情递进，潘石屹充分发挥微博优势，连续发帖炮轰复星霸道，引起了很大地反响，这一舆论造势彻底激怒了郭广昌。目前，SOHO中国和复星集团现在都处于“煎熬”状态。业内人士指出，SOHO中国与复星的难解恩怨，直接决定了双方不可能合作，后面必将再斗下去。
上诉胜算“渺茫”
按照程序，本案二审将由上海高级法院审理，有维持原判、改判或发回一审法院重审三种可能。但法律界人士指出，除非有重大的逆转性证据，否则三家公司二审获胜的可能性较小，维持原判可能性较大。
“既然中院判定优先认购权归属复星，这意味着复星有足够充分的证据，这种情况下，高院要推翻原判的可能性不大。”宋一欣表示，类似这种影响很大的商业案例，中院判决肯定很小心，不但内部会反复论证，而且还会征询高院的意见，所以高院一般情况下都会与中院维持一致。而且国内商业案例中，中院审判被高院驳回的很少。
但业内人士也表示，由于二审时间一般为3-6个月，SOHO中国有可能打“拖延战”，搜集有利证据。有更多时间周旋。
目前。绿城及证大在不同场合表达了对SOHO中国的支持。4月26日晚，上海证大集团董事长戴志康在微博表示证大和SOHO正进一步积极协商，将采取各种必要措施以达成交易目的。而绿城中国一名高层也坦言，该判决结果对绿城没什么损失，但是绿城肯定会协同SOHO中国方面上诉，“宋总（宋卫平）是个讲义气的人”。
“如果终审败诉，股权转让恢复，绿城和证大就不需要再折让出售股权，对上述两个卖方而言反而有利。”黄立冲表示，出于诚信原则，绿城及证大表面上还是会配合，但实际操作中可能缺乏积极性，从这点来看，SOHO中国更多可能是单兵作战。
和解可能性较大
业界最关注的还是官司会不会影响到外滩8-1地块的进展。宋一欣表示，由于目前被告方已经准备提起上述，判决在上诉正式完结前不能执行和生效，因此股权暂时还不会有所变动，对各方的实际运营和财务状况不会有太大影响。
复星对此回应称，项目一直由复星主导，开发进程并未受到拖累，预计2015年能够按期竣工。记者了解到，目前外滩8-1项目从财务到工程人员都是复星集团旗下，SOHO中国还没有参与到项目的实质管理中来。
“外滩8-1地块项目最缺的还是资金。”薛建雄说，如果该官司不能早日结案，不利于项目公司的实际经营和运作，也难以保障外滩8-1地块项目的正常开发。
但知情人士对记者表示，基于上诉可能只是企业的一种策略战，不排除在多方斡旋之下会进行庭外和解，一方拿到了足够的补偿后退出。但基于双方已结下“梁子”，合作的可能性不大，SOHO中国很有可能出售股权给共同信任的第三方。
值得注意的是，不论是上海高院维持原判，或是双方和解，一旦面临股权重新转让，可能出现更复杂的交易。据业内人士介绍，按照2010年年底的评估价，该项目楼面价约是30000元/平米，如今预计已达到50000元/平米以上，上涨幅度超过40%。
“土地价格比起两年前上涨很多，如果结果是维持原判要重新转让，转让的价格肯定会相应提高。”上述绿城集团高层表示，到时还是要跟着复星和证大等大股东的意见走。
“浪奔，浪流，万里滔滔江水永不休……”犹如电视剧《上海滩》的情节，SOHO中国董事长潘石屹、复星集团董事长郭广昌两位房地产大佬为了争夺上海外滩8-1地块而大打出手。一年半里，关于这起外滩地王案的内幕传闻，使得上海外滩地王案扑朔迷离。
峰回路转，近日，这场旷日持久的上海外滩地王股权纠纷案一审宣判。上海市第一中级人民法院判决原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效。但是，这场拉锯战还将继续，SOHO中国、绿城、上海证大对于审判结果发表了联合声明，宣布将上诉。
复星初战告捷
东临黄浦江，西接豫园，与陆家嘴隔江相望，如此黄金的地段让无数地产商为之垂涎，更让行业巨鳄为其“大打出手”，这就是头顶百亿光环的外滩国际金融文化中心8-1地块。
事件可追朔到2010年2月1日，上海外滩8-1地块被证大置业以92.2亿元的高价拍走，业内称证大此举为“蛇吞象”。正如市场所料，由于资金压力，证大随后减持了65%的股权，以95.7亿元的价格将股权售予包括复星国际在内的三家公司（另两家是绿城中国和上海磐石，后者为证大子公司）。
至此，复星、证大、绿城中国及磐石分别持有外滩地块项目公司——上海海之门房地产投资管理公司的50%、35%、10%以及5%的股权。2011年12月，潘石屹以“闪电”速度用40亿现金接手该地块50%股权。这意味着，在外滩8-1地块的股权构架中，复星国际和SOHO中国各占50%。
在这种情况下，绿城和证大顺利渡过难关。按照上海证大集团董事长戴志康在微博中所说：“证大和绿城及时从外滩项目顺利撤退已是巨大成功，绿城转危为安，证大立刻转战南京，走上新的发展道路。”
“40亿的价格，当时SOHO中国确实是捡了便宜。”中房信研究总监薛建雄表示，外滩地王光拍卖时的价格就92亿元，再加上各种融资成本、税费等，总成本约在100亿元。按照50%股权计算，至少也值50亿元。业内人士指出，这种情况下，复星不满在所难免。
对此，复星认为SOHO中国此举侵犯了复星的优先认购权，复星和SOHO中国成了对头冤家。此后，复星集团董事长郭广昌提出诉讼，将潘石屹和复星昔日的合作伙伴上海证大、绿城告上法庭。去年11月29日，该案在上海一中院开庭审理。
“我们始终相信法律是公正的。”复星相关人士近日表示，复星尊重这一判决结果，并将继续通过法律途径维护自身合法利益。截至记者发稿时，复星集团董事长郭广昌对一审判决的结果未予置评。
在一审判决发布的几个小时后，被告三方发表联合声明称会继续上诉，潘石屹在微博上称：“我们三方（SOHO、证大和绿城）决定提起上诉，直到正义得到伸张。”
结怨已深
追溯事件始末，双方却都各自喊冤，至今莫衷一是。但外滩地王股权纠纷最大的争议是复星是否拥有外滩8-1地块的“优先购买权”，这直接导致潘石屹收购举动是否合法。按照复星的说法，证大和复星曾签订的一项“母协议”中明确规定，未经一方准许同意，其他任何一方不得转让项目的部分或全部股权。
2011年底，正是证大、绿城资金链紧张之时，双方都希望出售股权给第三方。在此基础之上，SOHO中国董事长潘石屹和复星集团董事长郭广昌展开争夺。当潘石屹第三次给出了42.5亿元的报价时，传闻资金链紧张的复星还在考虑中。
据复星方面此前透露，当时证大向复星发来一份函件，也向复星报价42.5亿元，要求两天内答复，正当复星在考虑时，潘石屹用40亿现金接手该地块50%股权。
复星方面认为SOHO中国侵犯了其优先认购权，而潘石屹坚称母协议并不存在，但盛富资本和协纵国际总裁黄立冲推测说，潘石屹应该是知道有母协议存在，但可能对其在操作过程中是否具备法律效力并不认可，故而转与证大及绿城签订股权转让协议。
目前，一审判决已经认可了母协议的存在。上海一中院一审判决认为，上海证大和绿城明知道复星有股东优先购买权却并未据此继续执行，而是与SOHO中国进行间接交易，要求恢复股权转让前状态。
“由此案媒体不断曝光来看，复星已经向法院出示了真实有效的母协议。但基于这只是股东之间的协议，法院及复星没有义务对外披露更多细节。”著名证券维权律师、上海新望闻达律师事务所合伙人宋一欣认为。
扒开冠冕堂皇的案件外衣背后，双方的利益之争才是此案的焦点。但在潘石屹看来，事情之所以闹大是因为没能满足复星开出的价码，其曾自曝，复星提出，SOHO中国要收购8-1项目证大和绿城的权益，必须付给复星5亿元的补偿，同时SOHO中国要多给8-1的项目公司20亿元的超额股东贷款。而这些条件都被SOHO中国拒绝了。
另外，此前有媒体爆出，曾身为上海证大外滩首席谈判代表的汪先刚，在负责与复星、SOHO中国博弈完成后，旋即加入了潘石屹的SOHO中国担任位置极高的副总裁职务，这让郭广昌如骨鲠在喉。据知情人士透露，郭广昌的性格与潘石屹迥异，行事低调隐忍。随着案情递进，潘石屹充分发挥微博优势，连续发帖炮轰复星霸道，引起了很大地反响，这一舆论造势彻底激怒了郭广昌。目前，SOHO中国和复星集团现在都处于“煎熬”状态。业内人士指出，SOHO中国与复星的难解恩怨，直接决定了双方不可能合作，后面必将再斗下去。
上诉胜算“渺茫”
按照程序，本案二审将由上海高级法院审理，有维持原判、改判或发回一审法院重审三种可能。但法律界人士指出，除非有重大的逆转性证据，否则三家公司二审获胜的可能性较小，维持原判可能性较大。
“既然中院判定优先认购权归属复星，这意味着复星有足够充分的证据，这种情况下，高院要推翻原判的可能性不大。”宋一欣表示，类似这种影响很大的商业案例，中院判决肯定很小心，不但内部会反复论证，而且还会征询高院的意见，所以高院一般情况下都会与中院维持一致。而且国内商业案例中，中院审判被高院驳回的很少。
但业内人士也表示，由于二审时间一般为3-6个月，SOHO中国有可能打“拖延战”，搜集有利证据。有更多时间周旋。
目前。绿城及证大在不同场合表达了对SOHO中国的支持。4月26日晚，上海证大集团董事长戴志康在微博表示证大和SOHO正进一步积极协商，将采取各种必要措施以达成交易目的。而绿城中国一名高层也坦言，该判决结果对绿城没什么损失，但是绿城肯定会协同SOHO中国方面上诉，“宋总（宋卫平）是个讲义气的人”。
“如果终审败诉，股权转让恢复，绿城和证大就不需要再折让出售股权，对上述两个卖方而言反而有利。”黄立冲表示，出于诚信原则，绿城及证大表面上还是会配合，但实际操作中可能缺乏积极性，从这点来看，SOHO中国更多可能是单兵作战。
和解可能性较大
业界最关注的还是官司会不会影响到外滩8-1地块的进展。宋一欣表示，由于目前被告方已经准备提起上述，判决在上诉正式完结前不能执行和生效，因此股权暂时还不会有所变动，对各方的实际运营和财务状况不会有太大影响。
复星对此回应称，项目一直由复星主导，开发进程并未受到拖累，预计2015年能够按期竣工。记者了解到，目前外滩8-1项目从财务到工程人员都是复星集团旗下，SOHO中国还没有参与到项目的实质管理中来。
“外滩8-1地块项目最缺的还是资金。”薛建雄说，如果该官司不能早日结案，不利于项目公司的实际经营和运作，也难以保障外滩8-1地块项目的正常开发。
但知情人士对记者表示，基于上诉可能只是企业的一种策略战，不排除在多方斡旋之下会进行庭外和解，一方拿到了足够的补偿后退出。但基于双方已结下“梁子”，合作的可能性不大，SOHO中国很有可能出售股权给共同信任的第三方。
值得注意的是，不论是上海高院维持原判，或是双方和解，一旦面临股权重新转让，可能出现更复杂的交易。据业内人士介绍，按照2010年年底的评估价，该项目楼面价约是30000元/平米，如今预计已达到50000元/平米以上，上涨幅度超过40%。
“土地价格比起两年前上涨很多，如果结果是维持原判要重新转让，转让的价格肯定会相应提高。”上述绿城集团高层表示，到时还是要跟着复星和证大等大股东的意见走。