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从2011年起，国家开始对价格急速上涨的商品房价格开始了新一轮更加严厉的宏观调控。今年温家宝总理在十七大上面关于房地产调控的讲话，更是体现出国家对房地产市场调控的目标非常明确、态度非常坚决、周期可能会更长。如何应对低迷的市场环境？是坐等市场情况好转，还是主动出击寻找客户，成为开发商生死成败的关键。在这种淡市下如何展开房地产营销，渠道策略成为行之有效的重要途径。笔者就线上广告推广渠道，老客户渠道和线下拓展渠道等几个方面进行了讨论与思考。