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中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
1.工程概况
某小区建筑面积约14万平米，由13栋多层组成，于2002年4月19日开工，2003年1月竣工。自2009年初起，大量出现屋面渗漏情况，开发商多次进行维修都无法根除，甚至越修越漏，造成业主与物业、开发商等的矛盾。由于问题没有得到及时解决，导致小区业主多次上访，并多次被媒体报道，造成恶劣的社会影响。
2.产生渗漏的原因分析
2.1设计方面原因
（1）经核对图纸，原设计屋面为二道防水设防，后经设计变更改为一道合成高分子防水涂料（911）3.0厚，变更后二道防水设防改为一道防水设防是容易出现渗漏的原因之一。
（2）设计屋面板厚为100，屋面板设计的配筋下层为双向钢筋，上层配筋仅在板面四周配负弯矩构造筋，板面中心区上表面为素混凝土，在温度应力的影响下，不可避免的会出现裂缝，该配筋设计不能保证屋面板在温度应力作用下，不发生裂缝。结构开裂必将导致防水层拉裂、渗漏。
2.2施工方面原因
（1）施工工艺不合理，现场察看发现屋面雨水口、泛水坡度、女儿墙根部节点、面层伸缩缝、滴水线等节点做法，包括返修后的施工部位，均不符合规范规定、设计要求，若遇到暴雨，由于排水不畅，面层开裂，容易渗透到1：8水泥陶粒找坡层中，形成串水层，故造成雨过天晴后，仍有渗漏现象。
（2）从之前返修的资料得知，施工单位将1：8水泥陶粒找坡、保温层，在返修中变为干铺陶粒，该层不仅无强度，且不稳定，这是造成返修后更漏的原因之一。
（3）工期不合理，该工程于2002年4月19日开工，于2002年12月31日完工，短短9个月时间，14万m²的工程基本完工，工期紧张，是影响工序搭接的主要原因之一，因此产品的细部不细、观感效果不够理想。
3.屋面渗漏的防治
3.1 设计方面，应加强对施工图审查合格后设计变更的合法性检查，规范勘察设计文件审查合格后的变更行为。根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》也规定，对于涉及强制性标准的设计变更，应当提交原审图机构审查（在《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）中，II级屋面须作二道防水设防属强制性条文）。
对确因工程使用功能需要，须对屋面防水工程进行修改的，应根据国务院《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条中“建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建 设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改”的规定，报经原施工图审查机构审查批准后方可施工。
3.2施工方面，现场施工应严格按照《屋面工程技术规范》（GB50345—2004）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）、广东省《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）、《深圳市建筑防水工程技术规范》（SJG19-2010）及有关现行标准图集等控制屋面细部构造的施工质量。屋面的天沟、檐沟、檐口、女儿墙、泛水、水落口、变形缝、管根是屋面防水设防的重点部位。屋面渗漏大部份都是由于这些节点的防水处理不当引起的。在屋面防水施工中，细部防水构造是最容易出现质量问题薄弱环节，必须对这些节点的施工质量进行重点的控制。
3.3在施工过程中，针对屋面防水施工应加大管理力度。
（1）检查施工单位是否具备防水施工资质；是否根据工程的实际情况编制屋面工程的《防水施工专项方案》并向班组进行技术交底；防水材料进场后是否按规定见证取样复检。
（2）对现场按图施工情况进行检查。重点检查屋面、天沟或檐沟与女儿墙、栏板立面交界处，屋面与构筑物、设备管道、雨水口、变形缝等细部节点做法。
（3）建议对现场使用的防水涂料、卷材等材料进行抽检，防止不合格材料使用在工程上；对已施工的防水涂膜、卷材厚度进行抽查，以确保达到设计要求；
（4）对防水施工中关键部位、关键工序的隐蔽工程在隐蔽前应通知监督部门到场检查。
3.4贯彻执行《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，监理单位也应将相关内容作为重点监理内容写入《监理细则》，对涉及屋面防水质量的措施有计划、有步骤地重点检查：
（1）砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土压顶。
（2）天沟或女儿墙应按DBJ15-19-2006规定留设溢水孔。
（3）屋面工程宜采用防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑長度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。
（4）屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。
4 结语
屋面防水工程质量的优劣，既直接影响到建筑物的使用功能和寿命，又关系到民生问题，为确保屋面防水工程的质量，需综合考虑许多方面的因素。总体而言，防止屋面渗漏，合理工期和造价是保证住宅工程质量的重要前提，设计是基础，材料是保证，施工是关键。只有从各个方面共同努力，才能保证屋面防水的工程质量。
1.工程概况
某小区建筑面积约14万平米，由13栋多层组成，于2002年4月19日开工，2003年1月竣工。自2009年初起，大量出现屋面渗漏情况，开发商多次进行维修都无法根除，甚至越修越漏，造成业主与物业、开发商等的矛盾。由于问题没有得到及时解决，导致小区业主多次上访，并多次被媒体报道，造成恶劣的社会影响。
2.产生渗漏的原因分析
2.1设计方面原因
（1）经核对图纸，原设计屋面为二道防水设防，后经设计变更改为一道合成高分子防水涂料（911）3.0厚，变更后二道防水设防改为一道防水设防是容易出现渗漏的原因之一。
（2）设计屋面板厚为100，屋面板设计的配筋下层为双向钢筋，上层配筋仅在板面四周配负弯矩构造筋，板面中心区上表面为素混凝土，在温度应力的影响下，不可避免的会出现裂缝，该配筋设计不能保证屋面板在温度应力作用下，不发生裂缝。结构开裂必将导致防水层拉裂、渗漏。
2.2施工方面原因
（1）施工工艺不合理，现场察看发现屋面雨水口、泛水坡度、女儿墙根部节点、面层伸缩缝、滴水线等节点做法，包括返修后的施工部位，均不符合规范规定、设计要求，若遇到暴雨，由于排水不畅，面层开裂，容易渗透到1：8水泥陶粒找坡层中，形成串水层，故造成雨过天晴后，仍有渗漏现象。
（2）从之前返修的资料得知，施工单位将1：8水泥陶粒找坡、保温层，在返修中变为干铺陶粒，该层不仅无强度，且不稳定，这是造成返修后更漏的原因之一。
（3）工期不合理，该工程于2002年4月19日开工，于2002年12月31日完工，短短9个月时间，14万m²的工程基本完工，工期紧张，是影响工序搭接的主要原因之一，因此产品的细部不细、观感效果不够理想。
3.屋面渗漏的防治
3.1 设计方面，应加强对施工图审查合格后设计变更的合法性检查，规范勘察设计文件审查合格后的变更行为。根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》也规定，对于涉及强制性标准的设计变更，应当提交原审图机构审查（在《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）中，II级屋面须作二道防水设防属强制性条文）。
对确因工程使用功能需要，须对屋面防水工程进行修改的，应根据国务院《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条中“建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建 设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改”的规定，报经原施工图审查机构审查批准后方可施工。
3.2施工方面，现场施工应严格按照《屋面工程技术规范》（GB50345—2004）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）、广东省《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）、《深圳市建筑防水工程技术规范》（SJG19-2010）及有关现行标准图集等控制屋面细部构造的施工质量。屋面的天沟、檐沟、檐口、女儿墙、泛水、水落口、变形缝、管根是屋面防水设防的重点部位。屋面渗漏大部份都是由于这些节点的防水处理不当引起的。在屋面防水施工中，细部防水构造是最容易出现质量问题薄弱环节，必须对这些节点的施工质量进行重点的控制。
3.3在施工过程中，针对屋面防水施工应加大管理力度。
（1）检查施工单位是否具备防水施工资质；是否根据工程的实际情况编制屋面工程的《防水施工专项方案》并向班组进行技术交底；防水材料进场后是否按规定见证取样复检。
（2）对现场按图施工情况进行检查。重点检查屋面、天沟或檐沟与女儿墙、栏板立面交界处，屋面与构筑物、设备管道、雨水口、变形缝等细部节点做法。
（3）建议对现场使用的防水涂料、卷材等材料进行抽检，防止不合格材料使用在工程上；对已施工的防水涂膜、卷材厚度进行抽查，以确保达到设计要求；
（4）对防水施工中关键部位、关键工序的隐蔽工程在隐蔽前应通知监督部门到场检查。
3.4贯彻执行《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，监理单位也应将相关内容作为重点监理内容写入《监理细则》，对涉及屋面防水质量的措施有计划、有步骤地重点检查：
（1）砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土压顶。
（2）天沟或女儿墙应按DBJ15-19-2006规定留设溢水孔。
（3）屋面工程宜采用防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑長度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。
（4）屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。
4 结语
屋面防水工程质量的优劣，既直接影响到建筑物的使用功能和寿命，又关系到民生问题，为确保屋面防水工程的质量，需综合考虑许多方面的因素。总体而言，防止屋面渗漏，合理工期和造价是保证住宅工程质量的重要前提，设计是基础，材料是保证，施工是关键。只有从各个方面共同努力，才能保证屋面防水的工程质量。