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摘要：乡村振兴战略和乡村旅游的兴起为民俗行业带来了发展新机遇。北京市的城市功能定位虽然给周边郊区以辐射带动作用，但也在一定程度上限制了京郊农村的多元化发展。房山区青龙湖镇水峪村在乡村旅游如火如荼的情况下，依托其自身拥有的优势资源大力发展民宿产业、助推乡村振兴，然而水峪村民宿起步晚、数量少的现状致使其在现阶段的经营过程中遇到相应的阻碍。文章在研究民宿发展现状的基础上，进一步探讨突破当前障碍的优化策略，以期促进京郊民宿的持续健康发展。
关键词：产业兴旺;京郊民宿;乡村振兴
一、村庄整体情况介绍
（一）基本情况
水峪村位于北京市房山区青龙湖镇镇域的中心位置、背靠燕山山脉、紧邻青龙湖水库、处万亩森林公园脚下，总面积约3平方公里、4487亩。地形以丘陵浅山为主，20世纪90年代以来水峪村盛产大枣、核桃、杏子等经济作物。
2014年起，青龙湖镇经市政府批准启动了万亩森林公园建设，全村有2600多亩土地按照平原造林政策流转到该项目。据统计，2017年水峪村农民人均收入约为14900余元。村内通有区级公路，3条公交线路停经本村，紧邻良坨路、良万路，距离西南六环、京昆联络线约5公里。村内已实现道路硬化、路灯安装、户户通电通水，此外开展了村庄绿化、民居保温节能改造、煤改电、光伏发电等工程。
目前，水峪村正在按照乡村振兴战略的目标要求，加强基层党组织建设，发展特色民宿旅游，推进美丽乡村建设，打造望得见山、看得见水、记得住乡愁的幸福家园。（引自“房山区青龙湖镇水峪村”公众号）
（二）民宿发展状况
1. 起源
为配合万亩森林公园建设，水峪村按照平原造林政策流转土地，部分村民的生计受到影响。为了解决现状，村领导班子和其余党员紧抓镇域周边民宿发展的势头，决定带动村民改造闲置住房以发展民宿产业。在此基础上召开村民代表大会征集村民意见，承诺民宿盈利后以定期支付租金和年底分红的方式提高村民收益。随后村集体组建北京老水峪旅游发展有限公司，并与集宿科技有限公司合作参与到整个项目的实施过程中，新建的五家民宿于2019年4月正式运营，村集体计划未来将扩大规模增加到10家及以上。
2.修建原则
整个民宿改造过程秉持修旧如旧，院落式民宿打造，返璞归真的标准。五大院落在原有闲置住宅的基础上进行改造，保存原始风格，并融入现代元素;遵循风格一致，以传统展示旧时居住状态，引起住户乡愁;开门见山，发挥院落民宿居山观景的体验功能。
二、水峪村民宿发展SWOT分析
（一）优势
1. 自然风光资源丰富
万亩森林公园给水峪村良好的自然生态环境以锦上添花的作用，满足了游客渴望深入大自然的娱乐消费需求。与高校合作开辟的70亩向日葵园地为游客提供了写生、拍照、观光游玩等活动内容，游客登上不远处的木制“鸟巢”广场可俯瞰村庄周边多个景点，白天黑夜皆可欣赏水峪村的风光。
2. 各院落均配备民宿管家
村庄选取本地村民加以培训后，聘请其担任民宿院落的管家，主要负责住户的一日三餐以及饭后水果、甜品等。在管家的照料下，住户不仅可以接受周到的服务，获得宾至如归的感觉，还可以在与管家的聊天中获取本村的信息，增进对村庄多个方面的了解。此外，所有民宿管家均在村莊民宿经理的管理下展开工作，各管家之间属于相互配合的同事关系，在民宿经营过程中可随机应变进行院落工作的调配。
3. 历史文化氛围浓厚
村庄形成于明代，有悠久的文化历史，其中包括水峪村村名的传说、历史上的店铺、家族史、英雄人物、乡风和民俗文化、方言土语和周边景区景点等，村庄整体拥有很强的历史韵味。不论走到村里的哪处角落，都有说不完的故事，给水峪村增添了非常浓郁的历史文化色彩。此外，房山的周口店猿人遗址、燕都遗址、灵鹫禅寺、药王庙、荣国公姚广孝塔、常乐寺村的九级宝塔和关帝庙等历史景点也为水峪村增添了历史文化。
4. 交通条件优越
村庄通有区级公路，3条公交线路停经本村，紧邻良坨路、良万路，距离西南六环、京昆联络线约5公里。其距离西六环仅6公里，距离京昆高速、京港澳高速也很近，驾车出行十分方便。从二环自驾到水峪村仅需一个小时，简短的车程大大提高了其对游客的吸引力。此外，房山区大部分是山，而从市区进山仅有两条路线，水峪村正处在进北沟的沟口位置，优越的区位条件更是提高了其旅游竞争力。
5. 毗邻效应强
青龙湖水库和青龙湖国家森林公园坐落于水峪村东北部1.5 公里处，二者定位于服务周边地区用水和涵养生态。沿湖还开发了许多诸如天湖国际会议中心、青龙湖郊野休闲区、北京生命湖酒店、北京京辉高尔夫俱乐部有限公司等高端休闲娱乐产业设施。
（二）劣势
1. 起步晚，整体规模小
水峪村的民宿产业起步于2018年，起步时间晚加上宣传力度低等原因导致其名声不足，品牌尚未完全进入消费者的视野中。村庄正在营业的民宿共有5家，计划逐步扩大规模发展到10家，最后形成40家民宿院落，达到可接待100人左右的团体活动规模。然而目前建设工作尚未完成，仅有5家民宿处于营运状态。
2. 民宿发展未充分融入村庄特色
水峪村的民宿由村集体委托公司进行装修设计，虽然每家的民宿主题有所差异，但实质上与市场中的其他民宿差别不大，皆是乡村小院融入现代化装修元素，属于水峪村自己的特色体现并不显著，其专属的民宿特色还有待发掘，在这一情况下与其他民宿相比无疑处于劣势地位。
（三）机遇
1. 乡村振兴战略的提出 当前国家大力倡导各地依据现有条件有计划地开发休闲农庄、特色民宿等乡村休闲度假产品，鼓励通过盘活闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场等资源发展休闲农业和乡村旅游。党的十九大报告中提出乡村振兴战略，切实强调农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，在这一大背景下，农业农村经济发展迎来了重大战略机遇。
2. 政府对旅游产业的扶持
在我国经济发展的大环境下，旅游行业逐渐进入大众视野，国家政策大力扶植旅游产业的发展，积极拓宽融资渠道，加大对民宿产业金融支持力度。随着经济全球化，农业部出台了政策，鼓励农民发展第三产业，其中包括旅游产业，支持各地结合周边景点以发展民宿，增加农民收入。民宿作为近些年来农村经济发展，村民实现增收的新形式，受到了产业地区政府的大力支持与发展鼓励。
3. 游客休闲度假的需求加剧
随着人们生活水平的不断上升，其对于休闲住宿产品的要求也处于一个逐渐提高的阶段，加上城市环境日趋恶化，城市生活压力与日俱增，大大降低了人们在城市久居的吸引力，越来越多游客不再满足于当前的住宿状态，而是更加向往个性化、品质化的住宿体验，助推了旅游多元化的发展，旅游类型也由单一的观光旅游发展到生态旅游、休闲度假旅游等多个旅游主题。
（四）威胁
1. 周围竞争对象数量多
青湖镇水峪村周围村庄密集，景点分布缺少集聚效应，镇域内多个村庄均利用内外部优势发展民宿产业。水峪村民宿相对于周围村庄而言，不论是发展时间亦或是规模上皆不占优势，周围密集的村庄民宿行业竞争会给水峪村发展带来不小的压力。
2. 村民对民宿的认知不同，认同感亦较低
整个村的村民对民宿存在着差异较大的认知，距离民宿位置较远的部分村民除了知道村里在发展民宿外，并不了解民宿具体修建在什么位置，修建得如何，目前的经营状况怎样等等。部分距离相对较近的村民仅关注民宿何时能给自己带来收益，自家的闲置房屋是否也可以参与到民宿的改造项目当中，民宿收支透明度如何以及日后规模的扩大规划等等。以当前五家民宿院落为中心，其周边的村民对于民宿发展态度呈现出截然不同的两种状况，这无疑是一个亟待解决的问题。
三、具体建议
（一）整合周边自然人文等优势资源
水峪村处在远郊大山脚下，优美的自然风光和人文景观是民宿不可忽视的发展条件，应充分利用周边诸如万亩森林公园、青龙湖水库等各式各样的景点。在发挥优势条件的基础上，通过进一步引进外来资金、商业合作等形式有效整合周边资源，产生对消费者更强的规模化吸引力。
（二）充分挖掘本村特色
水峪村民宿发展虽然势头正旺，但缺乏本村特色。面对此状况，其首先应当潜心钻研当地历史文化等多种资源，开发出具有地方特色的品牌。其次，大力促进与第三方设计公司的合作，力争高效地设计出具有本村特色的建筑和装修风格，并争取与周边自然文化景观相得益彰;最后，村集体还应当鼓励民宿经营者积极开发民宿周边产品，拓宽经营产业链条，提高收益。
（三）开发特色旅游线路
在现有入村道路的基础上，村集体可向上级申请审批专项贷款或拨款，在离村不远的一段道路上进行特色开发。可在沿线路灯上悬挂本村民宿的宣传海报，甚至可在离村更近的位置安排专门的游客咨询点;进一步在原有道路的基础上进行精细化、专门化改造，保证道路能顺利通到经营民宿的每家每户，形成特色旅游观光线路。
（四）加大宣传力度
在乡村振兴战略和产业兴旺政策的支持下，国家对于乡村旅游和绿色开发的号召也越来越响亮。各地各界对于乡村旅游开发的宣传也达到了空前的地步。民宿村应当抓住这个机会，做足做好广告宣传，通过微信公众号、网络平台、微博等其他大众媒体提高宣传力度，同时要保质量，切忌出现欺诈消费。
（五）整合村民发展民宿的建议
村民是村庄发展的主体，村民的意见不容忽视。民宿是近年来兴起的新生事物，不同村民对此接受能力不同，且有不少村民并不认同村内开展民宿经营。鉴于此，民宿村集体应当加强宣传，整合村民的意见或者建议，全村同心协力发展民宿产业，打造独具地方特色的民宿村落。
四、总结
文章以北京市房山区青龙湖镇水峪村的民宿产业为研究对象，将半结构访谈、直接观察法、二手资料研究法和PRA工具图等社会调查研究手段结合起来，通过实地调查研究，进一步了解村庄所具备的自然生态和人文资源、丰富的物产资料和悠久的历史文化传统等核心吸引力。水峪村民宿发展受到村庄的大力支持，其必须充分利用好内外部优势条件及机遇，多渠道、全方位提升自身的竞争力，打造富有地域特色的民宿经营模式，发展民宿的多样化風格特色，坚持民宿广告宣传与质量保证齐头并进，助推乡村旅游产业的发展。
*本文为2018年北京农学院暑期社会实践项目成果。
（作者单位：北京农学院文法与城乡发展学院。周旭平为通讯作者）
关键词：产业兴旺;京郊民宿;乡村振兴
一、村庄整体情况介绍
（一）基本情况
水峪村位于北京市房山区青龙湖镇镇域的中心位置、背靠燕山山脉、紧邻青龙湖水库、处万亩森林公园脚下，总面积约3平方公里、4487亩。地形以丘陵浅山为主，20世纪90年代以来水峪村盛产大枣、核桃、杏子等经济作物。
2014年起，青龙湖镇经市政府批准启动了万亩森林公园建设，全村有2600多亩土地按照平原造林政策流转到该项目。据统计，2017年水峪村农民人均收入约为14900余元。村内通有区级公路，3条公交线路停经本村，紧邻良坨路、良万路，距离西南六环、京昆联络线约5公里。村内已实现道路硬化、路灯安装、户户通电通水，此外开展了村庄绿化、民居保温节能改造、煤改电、光伏发电等工程。
目前，水峪村正在按照乡村振兴战略的目标要求，加强基层党组织建设，发展特色民宿旅游，推进美丽乡村建设，打造望得见山、看得见水、记得住乡愁的幸福家园。（引自“房山区青龙湖镇水峪村”公众号）
（二）民宿发展状况
1. 起源
为配合万亩森林公园建设，水峪村按照平原造林政策流转土地，部分村民的生计受到影响。为了解决现状，村领导班子和其余党员紧抓镇域周边民宿发展的势头，决定带动村民改造闲置住房以发展民宿产业。在此基础上召开村民代表大会征集村民意见，承诺民宿盈利后以定期支付租金和年底分红的方式提高村民收益。随后村集体组建北京老水峪旅游发展有限公司，并与集宿科技有限公司合作参与到整个项目的实施过程中，新建的五家民宿于2019年4月正式运营，村集体计划未来将扩大规模增加到10家及以上。
2.修建原则
整个民宿改造过程秉持修旧如旧，院落式民宿打造，返璞归真的标准。五大院落在原有闲置住宅的基础上进行改造，保存原始风格，并融入现代元素;遵循风格一致，以传统展示旧时居住状态，引起住户乡愁;开门见山，发挥院落民宿居山观景的体验功能。
二、水峪村民宿发展SWOT分析
（一）优势
1. 自然风光资源丰富
万亩森林公园给水峪村良好的自然生态环境以锦上添花的作用，满足了游客渴望深入大自然的娱乐消费需求。与高校合作开辟的70亩向日葵园地为游客提供了写生、拍照、观光游玩等活动内容，游客登上不远处的木制“鸟巢”广场可俯瞰村庄周边多个景点，白天黑夜皆可欣赏水峪村的风光。
2. 各院落均配备民宿管家
村庄选取本地村民加以培训后，聘请其担任民宿院落的管家，主要负责住户的一日三餐以及饭后水果、甜品等。在管家的照料下，住户不仅可以接受周到的服务，获得宾至如归的感觉，还可以在与管家的聊天中获取本村的信息，增进对村庄多个方面的了解。此外，所有民宿管家均在村莊民宿经理的管理下展开工作，各管家之间属于相互配合的同事关系，在民宿经营过程中可随机应变进行院落工作的调配。
3. 历史文化氛围浓厚
村庄形成于明代，有悠久的文化历史，其中包括水峪村村名的传说、历史上的店铺、家族史、英雄人物、乡风和民俗文化、方言土语和周边景区景点等，村庄整体拥有很强的历史韵味。不论走到村里的哪处角落，都有说不完的故事，给水峪村增添了非常浓郁的历史文化色彩。此外，房山的周口店猿人遗址、燕都遗址、灵鹫禅寺、药王庙、荣国公姚广孝塔、常乐寺村的九级宝塔和关帝庙等历史景点也为水峪村增添了历史文化。
4. 交通条件优越
村庄通有区级公路，3条公交线路停经本村，紧邻良坨路、良万路，距离西南六环、京昆联络线约5公里。其距离西六环仅6公里，距离京昆高速、京港澳高速也很近，驾车出行十分方便。从二环自驾到水峪村仅需一个小时，简短的车程大大提高了其对游客的吸引力。此外，房山区大部分是山，而从市区进山仅有两条路线，水峪村正处在进北沟的沟口位置，优越的区位条件更是提高了其旅游竞争力。
5. 毗邻效应强
青龙湖水库和青龙湖国家森林公园坐落于水峪村东北部1.5 公里处，二者定位于服务周边地区用水和涵养生态。沿湖还开发了许多诸如天湖国际会议中心、青龙湖郊野休闲区、北京生命湖酒店、北京京辉高尔夫俱乐部有限公司等高端休闲娱乐产业设施。
（二）劣势
1. 起步晚，整体规模小
水峪村的民宿产业起步于2018年，起步时间晚加上宣传力度低等原因导致其名声不足，品牌尚未完全进入消费者的视野中。村庄正在营业的民宿共有5家，计划逐步扩大规模发展到10家，最后形成40家民宿院落，达到可接待100人左右的团体活动规模。然而目前建设工作尚未完成，仅有5家民宿处于营运状态。
2. 民宿发展未充分融入村庄特色
水峪村的民宿由村集体委托公司进行装修设计，虽然每家的民宿主题有所差异，但实质上与市场中的其他民宿差别不大，皆是乡村小院融入现代化装修元素，属于水峪村自己的特色体现并不显著，其专属的民宿特色还有待发掘，在这一情况下与其他民宿相比无疑处于劣势地位。
（三）机遇
1. 乡村振兴战略的提出 当前国家大力倡导各地依据现有条件有计划地开发休闲农庄、特色民宿等乡村休闲度假产品，鼓励通过盘活闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场等资源发展休闲农业和乡村旅游。党的十九大报告中提出乡村振兴战略，切实强调农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，在这一大背景下，农业农村经济发展迎来了重大战略机遇。
2. 政府对旅游产业的扶持
在我国经济发展的大环境下，旅游行业逐渐进入大众视野，国家政策大力扶植旅游产业的发展，积极拓宽融资渠道，加大对民宿产业金融支持力度。随着经济全球化，农业部出台了政策，鼓励农民发展第三产业，其中包括旅游产业，支持各地结合周边景点以发展民宿，增加农民收入。民宿作为近些年来农村经济发展，村民实现增收的新形式，受到了产业地区政府的大力支持与发展鼓励。
3. 游客休闲度假的需求加剧
随着人们生活水平的不断上升，其对于休闲住宿产品的要求也处于一个逐渐提高的阶段，加上城市环境日趋恶化，城市生活压力与日俱增，大大降低了人们在城市久居的吸引力，越来越多游客不再满足于当前的住宿状态，而是更加向往个性化、品质化的住宿体验，助推了旅游多元化的发展，旅游类型也由单一的观光旅游发展到生态旅游、休闲度假旅游等多个旅游主题。
（四）威胁
1. 周围竞争对象数量多
青湖镇水峪村周围村庄密集，景点分布缺少集聚效应，镇域内多个村庄均利用内外部优势发展民宿产业。水峪村民宿相对于周围村庄而言，不论是发展时间亦或是规模上皆不占优势，周围密集的村庄民宿行业竞争会给水峪村发展带来不小的压力。
2. 村民对民宿的认知不同，认同感亦较低
整个村的村民对民宿存在着差异较大的认知，距离民宿位置较远的部分村民除了知道村里在发展民宿外，并不了解民宿具体修建在什么位置，修建得如何，目前的经营状况怎样等等。部分距离相对较近的村民仅关注民宿何时能给自己带来收益，自家的闲置房屋是否也可以参与到民宿的改造项目当中，民宿收支透明度如何以及日后规模的扩大规划等等。以当前五家民宿院落为中心，其周边的村民对于民宿发展态度呈现出截然不同的两种状况，这无疑是一个亟待解决的问题。
三、具体建议
（一）整合周边自然人文等优势资源
水峪村处在远郊大山脚下，优美的自然风光和人文景观是民宿不可忽视的发展条件，应充分利用周边诸如万亩森林公园、青龙湖水库等各式各样的景点。在发挥优势条件的基础上，通过进一步引进外来资金、商业合作等形式有效整合周边资源，产生对消费者更强的规模化吸引力。
（二）充分挖掘本村特色
水峪村民宿发展虽然势头正旺，但缺乏本村特色。面对此状况，其首先应当潜心钻研当地历史文化等多种资源，开发出具有地方特色的品牌。其次，大力促进与第三方设计公司的合作，力争高效地设计出具有本村特色的建筑和装修风格，并争取与周边自然文化景观相得益彰;最后，村集体还应当鼓励民宿经营者积极开发民宿周边产品，拓宽经营产业链条，提高收益。
（三）开发特色旅游线路
在现有入村道路的基础上，村集体可向上级申请审批专项贷款或拨款，在离村不远的一段道路上进行特色开发。可在沿线路灯上悬挂本村民宿的宣传海报，甚至可在离村更近的位置安排专门的游客咨询点;进一步在原有道路的基础上进行精细化、专门化改造，保证道路能顺利通到经营民宿的每家每户，形成特色旅游观光线路。
（四）加大宣传力度
在乡村振兴战略和产业兴旺政策的支持下，国家对于乡村旅游和绿色开发的号召也越来越响亮。各地各界对于乡村旅游开发的宣传也达到了空前的地步。民宿村应当抓住这个机会，做足做好广告宣传，通过微信公众号、网络平台、微博等其他大众媒体提高宣传力度，同时要保质量，切忌出现欺诈消费。
（五）整合村民发展民宿的建议
村民是村庄发展的主体，村民的意见不容忽视。民宿是近年来兴起的新生事物，不同村民对此接受能力不同，且有不少村民并不认同村内开展民宿经营。鉴于此，民宿村集体应当加强宣传，整合村民的意见或者建议，全村同心协力发展民宿产业，打造独具地方特色的民宿村落。
四、总结
文章以北京市房山区青龙湖镇水峪村的民宿产业为研究对象，将半结构访谈、直接观察法、二手资料研究法和PRA工具图等社会调查研究手段结合起来，通过实地调查研究，进一步了解村庄所具备的自然生态和人文资源、丰富的物产资料和悠久的历史文化传统等核心吸引力。水峪村民宿发展受到村庄的大力支持，其必须充分利用好内外部优势条件及机遇，多渠道、全方位提升自身的竞争力，打造富有地域特色的民宿经营模式，发展民宿的多样化風格特色，坚持民宿广告宣传与质量保证齐头并进，助推乡村旅游产业的发展。
*本文为2018年北京农学院暑期社会实践项目成果。
（作者单位：北京农学院文法与城乡发展学院。周旭平为通讯作者）