【摘 要】
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在新型城镇化过程中对被拆迁户的动态租金剩余予以适度补偿,不仅是获得土地开发权的公平需要,也是合理平衡人口城镇化和土地城镇化的效率使然。本文在融合租金分离和投标竞租
【基金项目】
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国家社会科学基金重大项目“支撑未来中国经济增长的新战略区域研究”(批准号14ZDA024);国家自然科学基金项目“基于动态DCI和CGE分析技术的区域一体化与福利补偿研究”(批准号71173101);国家自然科学基金项目“双重集聚外部性驱动下中国城市群的经济空间结构演变与政策引导”(批准号71473115)
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在新型城镇化过程中对被拆迁户的动态租金剩余予以适度补偿,不仅是获得土地开发权的公平需要,也是合理平衡人口城镇化和土地城镇化的效率使然。本文在融合租金分离和投标竞租理论模型基础上,引入不可再生资源土地开发模型的动态租金分析法,对新型城镇化中被拆迁户的福利补偿机制进行了理论分析和实证检验。研究发现:土地的位置租金上涨存在较大的时空差异,边际区位租金上涨远快于成熟区租金上涨;土地开发增速主要取决于需求拉动及拆迁补偿成本收益比;被拆迁户的福利损失主要源自于动态福利补偿机制的缺失,单一的静态货币补偿容易导致土地城镇化过度超前人口城镇化的土地开发锦标赛。为此,降低土地囤积率,提高入口、土地、产业的匹配程度和效率,利用资产证券化机制创设拆迁资金池,强化信息披露机制,提高拆迁违约成本,合理分配长期土地租金剩余等都是新型城镇化对和谐社会的理性回归。
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