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就全国房地产市场整体状况而言，目前“过冷”的市场环境与新型城镇化建设的内在要求存在显著的差异。随着新型城镇化战略的布局与实施，将有大量的农业人口转移到城镇中居住，那么从逻辑上进行推演，房地产市场应步入持续发展的轨道。然而，现实却并非如此。作为一种“异态”，我们有必要在经济学视角下对这一市场状况进行剖析。