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【摘要】随着我国社会经济的不断发展，我国农村地区的发展也已经进入到了一个新的阶段，为了可以更好的促进我国农村的现代化发展，提升农民生活质量，应该注意切实解决长期存在的“三农”问题。基于此，本文尝试对新农村建设与农村房地产经济发展情况进行了研究。
【关键词】新农村建设;农村房地产经济;发展研究
目前来看，想要建设具有中国特色社会主义的新农村，应该注重调动起广大人民群众的主观能动性，实施“工业反哺农业”的政策，通过这种方式来促进我国农业的全面发展。现阶段新农村的背景之下，农村经济发展已经进入到了一个新的阶段，农村人口对于住房的需求量也在不断提升，政府方面应该注意提升对农村房地产市场空间拓展的重视程度，通过这种方式来促进我国社会主义新农村的建设。将现阶段的市场机制与新农村建设进行有机融合，可以起到促进农村房地产经济发展的作用，对我国社会经济水平的提升也产生了积极影响。
1、农村房地产经济发展对新农村建设的重要意义
1.1有助于改善农民居住环境
想要有效推进农村房地产经济的发展，应该注重建设社会主义新农村，首要任务就是推动当地的经济建设，进一步提升当地农民的生活水平，通过这种方式来促进农村地区的整体发展。在过去很长一段时间以来，我国农村房屋建造尚且没有一个统一的规章制度，这也使得农村房地产行业的发展较为缓慢，规范程度也很低，农民在建房以及改建上有极大的自由，这也就导致了农村集体耕地面积浪费的现象经常出现。通过相关数据调查显示，现阶段农村的居住用地面积中，住宅面积以及庭院面积的比例为4：6，有很大的用地面积节约潜力。在现阶段新农村的建设背景之下，农村房地产发展应该注意秉持保护耕地以及集约化的原则，通过这种方式可以有效起到促进当地房产经纪的长期稳定发展，同时也使得农民生产以及生活环境得到了有效优化。在现阶段农村房地产经济发展的过程中，应该注意减小耕地压力，通过这种方式来进一步推进农村土地的集约化发展，这也使得农村集体以及个人的经济利益得到了保证[1]。
1.2可以为农业生产创造有利环境
对于农村房地产行业来说，想要使房产经济的发展更加健康稳定，应该注意对现阶段的农业产业结构进行优化。在农村经济发展过程中应该注意切实融入农业现代化的元素，尽量消除其中土地利用不科学的因素，通过这种方式可以使农村土地资源的开发利用更加合理。在进行农村房产开发建设的时候，应该注意秉持因地制宜的原则，通过这种方式来为农业生产创造有利环境。随着我国农村房地产经济的不断发展，如何解决农业“生产高，投入低”这一问题成为了人们关注的重点，今后应该注意提升农田耕种灌溉以及农业防灾减灾的水平，通过这种方式来实现促进农业产业的整体发展[2]。由此看出，农村房地产经济的发展在很大程度上起到创造农村农业生产有利环境的作用。
2、促进农村房地产经济发展的策略
2.1构建起健全的劳动力就业管理制度
想要有效促进农村房地产经济的发展，应该注意构建起健全的劳动力就业管理制度，同时还要注意构建城乡全面覆盖劳动力市场以及就业服务信息网站，通过这种方式可以为今后我国农村房地产经济发展创建良好的环境，同时也促进了当地劳动力的高效运转。今后，想要使农村地区再就业困难的问题得到有效解决，应该注意进一步加大对社会职业中介组织的建设力度，通过这种方式可以实现对上述问题的有效解决，同时也在很大程度上降低了信息不对称现象出现的可能性[3]。此外，还应该注意对现有的农民劳动合同管理制度进行不断完善，通过这种方式来构建起长效的保证机制以及监管机制，这样更加有利于农村地区经济的整体发展。
2.2注意推动农村土地制度改革
在现阶段新农村的背景之下，想要更好的促进农村房地产经济的发展，应该注重推动农村土地改革工作，这就需要有完善的农村土地制度对其进行支持，要从法律层面上来对土地承包权以及自主经营权进行明确。此外，还应该注意进一步贯彻落实政策法规制度，从而推动土地使用权的转让、出让以及抵押等等，使得各个环节不断规范。此外，还应该注重引导农民开发自主依托的有偿转包以及租赁经营等途径，这样可以更好的实现由集体经济统一组织转包，从而在很大程度上推动了农村土地的整体经营管理工作的开展[4]。
2.3应该重点考虑发展乡镇企业
现阶段来看，我国很多农村地区都存在不同程度劳动力过盛的现象，也正是因为这种现象的存在，使得一部分农村劳动力出现了闲置的情况，这也势必会对农村地区的整体经济发展产生一定影响。自从2010年开始，我国提出了新型的城市化战略决策，其中一个重要体现是将农村的发展放在了重要位置，通过这种方式可以实现对农村经济的整体把握。现阶段，乡镇企业是推进我国农村地区经济发展的重要途径，很大一部分农民往往对自己出身的这片土地有所眷恋，而乡镇企业的出现使得农民可以不必远走他乡便能够获得一份相对稳定、可观的收入，这也是很多农民的理想选择，同时这也为乡镇企业的运行和发展贡献了充足的人力资源[5]。而当乡镇企业想要实现规模化发展时，农村房地产建设便成为了一个硬性需求，厂房建设是支撑乡镇企业发展的基础，这也使得农村房地产企业的发展与乡镇企业的发展之间形成了良性互动。
2.4对未经规划的原有住房进行开发
目前来看，很多农村地区的原有住房都是未经过规划的，这也使得很多住房存在用地不合理的现象，并且住房的基础设施也不够完善，因此可以看出，新农村的建设是一个系统性较强的工程，并不仅仅是对个别的老旧房屋进行翻新以及重建。同时还要注意对农村地区的房屋建筑进行统一化整理，由此看出，我国农村房地产经济的发展还有很长一段路要走，农村房地产业应该把握机遇。
结语：
总而言之，随着我国农村地区经济的不断发展，房地产业的规模也在不断扩大，农村地区的房屋建设情况直接关系到农村的整体发展水平。因此，我国农村房地产经济发展需要相关人员不断总结经验，将农村房地产发展模式与理念与现阶段社会经济发展的实际情况进行结合。同时还要注意构建更加完善的劳动力就业管理制度，并且推动农村土地制度改革的开展，这样才能更好的促进新农村背景下的农村房地产经济健康发展。
参考文献：
[1]贾广平.新农村建设与农村房地产经济发展研究[J].房地产导刊，2020，20（3）：18.
[2]陈酉宜.新农村建设与农村房地产经济发展研究[J].农场经济管理，2019，14（4）：44-46.
[3]吴昀.新农村建设中房地产企业发展策略研究——以义乌为例[D].浙江：浙江师范大学，2018.
[4]張劲涛.浅谈新农村改造项目土地成本核算与税务处理的问题[J].中国集体经济，2015，14（28）：7-8.
[5]张秀智，丁锐.大都市周边新农村建设中土地合理利用研究[C].中华爱国工程联合会%民革中央%河北农业大学%中国农民大学.2016年推进社会主义新农村建设研讨会论文集.2016：46-53.
作者简介：
蔡英伟，1984年出生，男，汉族，本科学历，辽宁省铁岭市昌图县县域经济发展服务中心职员，研究方向为房地产经济。
【关键词】新农村建设;农村房地产经济;发展研究
目前来看，想要建设具有中国特色社会主义的新农村，应该注重调动起广大人民群众的主观能动性，实施“工业反哺农业”的政策，通过这种方式来促进我国农业的全面发展。现阶段新农村的背景之下，农村经济发展已经进入到了一个新的阶段，农村人口对于住房的需求量也在不断提升，政府方面应该注意提升对农村房地产市场空间拓展的重视程度，通过这种方式来促进我国社会主义新农村的建设。将现阶段的市场机制与新农村建设进行有机融合，可以起到促进农村房地产经济发展的作用，对我国社会经济水平的提升也产生了积极影响。
1、农村房地产经济发展对新农村建设的重要意义
1.1有助于改善农民居住环境
想要有效推进农村房地产经济的发展，应该注重建设社会主义新农村，首要任务就是推动当地的经济建设，进一步提升当地农民的生活水平，通过这种方式来促进农村地区的整体发展。在过去很长一段时间以来，我国农村房屋建造尚且没有一个统一的规章制度，这也使得农村房地产行业的发展较为缓慢，规范程度也很低，农民在建房以及改建上有极大的自由，这也就导致了农村集体耕地面积浪费的现象经常出现。通过相关数据调查显示，现阶段农村的居住用地面积中，住宅面积以及庭院面积的比例为4：6，有很大的用地面积节约潜力。在现阶段新农村的建设背景之下，农村房地产发展应该注意秉持保护耕地以及集约化的原则，通过这种方式可以有效起到促进当地房产经纪的长期稳定发展，同时也使得农民生产以及生活环境得到了有效优化。在现阶段农村房地产经济发展的过程中，应该注意减小耕地压力，通过这种方式来进一步推进农村土地的集约化发展，这也使得农村集体以及个人的经济利益得到了保证[1]。
1.2可以为农业生产创造有利环境
对于农村房地产行业来说，想要使房产经济的发展更加健康稳定，应该注意对现阶段的农业产业结构进行优化。在农村经济发展过程中应该注意切实融入农业现代化的元素，尽量消除其中土地利用不科学的因素，通过这种方式可以使农村土地资源的开发利用更加合理。在进行农村房产开发建设的时候，应该注意秉持因地制宜的原则，通过这种方式来为农业生产创造有利环境。随着我国农村房地产经济的不断发展，如何解决农业“生产高，投入低”这一问题成为了人们关注的重点，今后应该注意提升农田耕种灌溉以及农业防灾减灾的水平，通过这种方式来实现促进农业产业的整体发展[2]。由此看出，农村房地产经济的发展在很大程度上起到创造农村农业生产有利环境的作用。
2、促进农村房地产经济发展的策略
2.1构建起健全的劳动力就业管理制度
想要有效促进农村房地产经济的发展，应该注意构建起健全的劳动力就业管理制度，同时还要注意构建城乡全面覆盖劳动力市场以及就业服务信息网站，通过这种方式可以为今后我国农村房地产经济发展创建良好的环境，同时也促进了当地劳动力的高效运转。今后，想要使农村地区再就业困难的问题得到有效解决，应该注意进一步加大对社会职业中介组织的建设力度，通过这种方式可以实现对上述问题的有效解决，同时也在很大程度上降低了信息不对称现象出现的可能性[3]。此外，还应该注意对现有的农民劳动合同管理制度进行不断完善，通过这种方式来构建起长效的保证机制以及监管机制，这样更加有利于农村地区经济的整体发展。
2.2注意推动农村土地制度改革
在现阶段新农村的背景之下，想要更好的促进农村房地产经济的发展，应该注重推动农村土地改革工作，这就需要有完善的农村土地制度对其进行支持，要从法律层面上来对土地承包权以及自主经营权进行明确。此外，还应该注意进一步贯彻落实政策法规制度，从而推动土地使用权的转让、出让以及抵押等等，使得各个环节不断规范。此外，还应该注重引导农民开发自主依托的有偿转包以及租赁经营等途径，这样可以更好的实现由集体经济统一组织转包，从而在很大程度上推动了农村土地的整体经营管理工作的开展[4]。
2.3应该重点考虑发展乡镇企业
现阶段来看，我国很多农村地区都存在不同程度劳动力过盛的现象，也正是因为这种现象的存在，使得一部分农村劳动力出现了闲置的情况，这也势必会对农村地区的整体经济发展产生一定影响。自从2010年开始，我国提出了新型的城市化战略决策，其中一个重要体现是将农村的发展放在了重要位置，通过这种方式可以实现对农村经济的整体把握。现阶段，乡镇企业是推进我国农村地区经济发展的重要途径，很大一部分农民往往对自己出身的这片土地有所眷恋，而乡镇企业的出现使得农民可以不必远走他乡便能够获得一份相对稳定、可观的收入，这也是很多农民的理想选择，同时这也为乡镇企业的运行和发展贡献了充足的人力资源[5]。而当乡镇企业想要实现规模化发展时，农村房地产建设便成为了一个硬性需求，厂房建设是支撑乡镇企业发展的基础，这也使得农村房地产企业的发展与乡镇企业的发展之间形成了良性互动。
2.4对未经规划的原有住房进行开发
目前来看，很多农村地区的原有住房都是未经过规划的，这也使得很多住房存在用地不合理的现象，并且住房的基础设施也不够完善，因此可以看出，新农村的建设是一个系统性较强的工程，并不仅仅是对个别的老旧房屋进行翻新以及重建。同时还要注意对农村地区的房屋建筑进行统一化整理，由此看出，我国农村房地产经济的发展还有很长一段路要走，农村房地产业应该把握机遇。
结语：
总而言之，随着我国农村地区经济的不断发展，房地产业的规模也在不断扩大，农村地区的房屋建设情况直接关系到农村的整体发展水平。因此，我国农村房地产经济发展需要相关人员不断总结经验，将农村房地产发展模式与理念与现阶段社会经济发展的实际情况进行结合。同时还要注意构建更加完善的劳动力就业管理制度，并且推动农村土地制度改革的开展，这样才能更好的促进新农村背景下的农村房地产经济健康发展。
参考文献：
[1]贾广平.新农村建设与农村房地产经济发展研究[J].房地产导刊，2020，20（3）：18.
[2]陈酉宜.新农村建设与农村房地产经济发展研究[J].农场经济管理，2019，14（4）：44-46.
[3]吴昀.新农村建设中房地产企业发展策略研究——以义乌为例[D].浙江：浙江师范大学，2018.
[4]張劲涛.浅谈新农村改造项目土地成本核算与税务处理的问题[J].中国集体经济，2015，14（28）：7-8.
[5]张秀智，丁锐.大都市周边新农村建设中土地合理利用研究[C].中华爱国工程联合会%民革中央%河北农业大学%中国农民大学.2016年推进社会主义新农村建设研讨会论文集.2016：46-53.
作者简介：
蔡英伟，1984年出生，男，汉族，本科学历，辽宁省铁岭市昌图县县域经济发展服务中心职员，研究方向为房地产经济。