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建立农村宅基地退出机制是目前解决宅基地低效闲置利用的措施之一，也是目前研究的一个热点问题。本文通过资料收集和综合分析，从宅基地产权与市场、补偿与规划、地方政府角色和收益分配等方面对农村宅基地退出和补偿进行了思考，认为：农民是理性经济人，追求福利最大化，建立宅基地退出和补偿机制要充分考虑到农民的利益，合理的规划和福利的提高、公平的补偿和收益分配等能够提高农民自愿退出宅基地的积极性。