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通过对严寒地区某公寓室内热环境和围护结构热损耗的测试,研究既有公寓建筑能耗现状和节能降耗策略,并利用Energy Plus分析不同围护结构改造措施对建筑采暖能耗的影响,本文首次提出将石蜡基相变材料用于外墙体抹灰的改良策略中.结果表明:严寒地区既有公寓具有很大的节能潜力,墙体中使用石蜡基相变材料节能效果显著,坡屋面较倒置屋面更节能;并得到适宜该地区的玻璃窗形式,为严寒地区公寓式建筑围护结构的节能改造及设计提供参考依据.