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北京楼市：一个比天还大的秘密
为全国房地产市场领涨的北京楼市，情况究竟如何?让我们来读一下这条新闻。
据2007年3月14日《北京晨报》报道《北京10万套商品房尚未售出》，该新闻中说：
北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。
根据北京市房地产交易管理网统计的数据，截至昨日8时，本市可售期房有15.5万套，总建筑面积2266万平方米。其中，住宅商品期房约8.25万套，总建筑面积1208万平方米。
千万别忽略了这条新闻，这条新闻揭露了一个比天还大的秘密，一个北京房地产开发商“打死都不说”的秘密，对于房地产开发商而言比命还重要的秘密，即北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于求。
就在今年的“两会”上，还有政协委员(很可能，这位政协委员便是房地产开发商)在接受中央电视台的采访时说，房价太高商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”。
这话，房地产开发商们爱听。如果要增加供给，势必银行要提供更多的、更优惠的商业贷款，政府要提供更多的、更优惠的建设用地。这话，表达的是房地产开发商们的利益诉求。被扭曲的，是中国房地产市场的真实情况。
可当您读到《北京1O万套商品房尚未售出》这样的新闻的时候，您还会相信，是“房地产市场供不应求”抬高了房价，这个由房地产开发商们提供的标准答案吗?
别急，读到此处，让我们再读一条新闻：
这条新闻仍来自2007年3月14日《北京晨报》： 记者从一些房地产代理公司和开发商处获得消息，北京大量在售项目在春节后提高了销售价，其中上调幅度较大的项目主要为中高档项目，一般调整幅度在每平米100～500元之间。
当我们运用电影中常用的蒙太奇手法，把这两条新闻剪接在一起的时候，会给您的听觉视觉留下什么印象?
一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的售价仍在不断攀升。
这又告诉我们了什么?
它在告诉我们，已经成为中国房地产暴利孤岛(上海广州的房价都在下跌)的北京房地产市场在减兵增灶；它告诉我们，北京房地产市场有多么脆弱，有多么地不堪一击；它告诉我们，患有严重的巨人症的北京房价，随时都可能发生雪崩，随时都可能垮塌。
它告诉我们的是北京房地产市场这样的现实：北京的房地产商们已暗中组成了一个强有力的价格同盟，如果没有这样的一个价格同盟，这一切的发生是绝不可能的。只在房地产商、银行、主管房地产市场的政府职能部门，撮土为香，“义结金兰”，结成“神圣”同盟的情况下，这一切才可能发生。他们在过剩的房地产市场中，人为地制造短缺的假象，他们在囤积居奇，在压缩已建成的商品房的上市规模，宁可压着不卖，也绝不让价格走低。
对付这样的价格同盟其实很容易，因为从本质上说，“同行是冤家”的天性决定了此类同盟仅仅是一时的利益妥协，他们只可能是一夜情的露水夫妻。
这样的价格同盟如果没有银行的庇护和参与是不可能的，所以，只要认真地查一查他们的违规贷款，便能使这样的价格同盟立刻土崩瓦解。
我们的疑问是，一个嗅觉灵敏的记者便能很容易地从网上，从公开披露的公共信息中，查到这些重要情况，难道主管北京房地产市场的政府职能部门，会不知道这些情况吗?
北京究竟有多少空置房?
其实，对于北京的房地产市场，爆出这样的新闻，已不是第一次了。2006年5月份便爆出过这样的新闻：
据《北京娱乐信报》报道，一面是房屋供不应求，涨价热销；另一面是占待售商品房总面积六成左右的住宅尚未卖出。记者日前获悉，截至4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个，面积2608．41万平方米，其中未售住宅109106套1541.39万平方米，未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09％；已取得房屋所有权证的正进行现房销售的项目855个，可售面积440.17万平方米，未签约住宅1781 5套，面积289.14万平方米，未签约住宅面积占商品房现房销售面积的65.69％。
记者从北京市建委了解到，北京市期房项目中有109106套住宅未售，现房销售的项目中有17815套住宅未签约，共计约12.7万套住宅没卖。
北京别墅知多少
看过了北京的商品房，再看北京的别墅。
让我们接着读一则来自主流媒体，又被多家官方网站争相转载的消息：《北京别墅知多少?网上官方差10倍》。该消息说：在“北京别墅网”上，登记了价格、地址或售楼电话等信息的别墅项目，共有300个之多。
但记者通过北京市建委的网上公示系统查询的结果却是，北京目前可售别墅，期房已取得预售许可证的项目是35个，现房已取得产权证的项目是28个。合并那些取得多个证件的同一项目，这个官方权威统计的北京别墅项目数字只有28个! 300:28，两者差10倍之多!
这个消息再一次验证了这个结论：是房地产商们在房市营销中所刻意营造的“饥饿销售”，在一浪又一浪地推动着房价的上涨。
可我们能不能再问一声：“网上官方差10倍”，为什么?
北京的房价有多贵?
说北京的房价贵，房地产商们不服。我便曾在凤凰卫视与北京的房地产商任志强面对面地舌战过。他坚持说，北京的房价是由市场的购买力所决定的。如果果真如此，我当然也无话可说。可问题是：北京的房价真的是由市场的购买力所决定的吗?
那好，就让我们来看看最能反映北京的房价与北京的市场购买力的北京“住房痛苦指数”：
商品房的平均售价÷人均月收入=住房痛苦指数(房地产泡沫指数)
北京2007年3月的“住房痛苦指数”最新数据
据2007年1月25日《京华时报》报道，北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴介绍，2006年北京市城市居民人均可支配收入19978元(月收入为1665元)，比上年增长13.2％，扣除价格因素后实际增长12.2％，实际增幅同比提高1个百分点。
2007年北京的春季房展交易会的成交均价为100l7元／每平米。
于是，北京的2007年3月的“住房痛苦指数”为：
10017元／平米÷1665元= 6.01
这个数字已大大高于2006年1月的4.41的统计数字。北京的“住房痛苦指数”已为全球之冠。看了这些数字，你还能认为，北京的房价是由市场的购买力所决定的吗?
8万北京人逃离北京
当我们读到《8万北京人逃离北京》这样的新闻的时候，我们心里会泛起一种什么滋味?我们会觉得北京还是一座宜居城市吗?
那么北京人又为什么逃离北京?
据《华夏时报》报道：在北京正东，距天安门广场30公里处，有一个开发区吸引了8万北京人前去居住，这就是被称作“京城编外地”的燕郊开发区，此处隶属于河北省三河市。据了解，在燕郊买房置业的“外地人”，80％来自北京。面对这样的现实，我们还能说“住在北京”吗?
全球城市生活成本北京排名14
世界最大的人力资源管理咨询机构——美国“美世”人力资源咨询公司2006年6月27日公布了《全球城市生活消费成本》的最新调查，在被调查的全球144个世界各国首都或最大城市中，北京名列第14位，是中国内地生活消费成本最高的城市。
我们原本以为中国内地生活消费成本最高的城市是深圳，因为深圳特区的工资水平是中国内地最高的。现在看来，不对了，是北京。北京后来居上，超过了深圳、广州、上海。
这一排名不仅远远超过了第83位的美国首都华盛顿，也把伦敦、纽约之外的许多城市都甩到了身后。
将“宜居城市”列为自己的发展目标之一的北京，“宜居”吗?
有一次在出租车上，“的哥”对我说，他跟老婆今年都是眼看奔40岁的人了，可至今不敢生孩子，光住房贷款一个月就要掏3000多元。咳，“月光族”一个哟。说这话的时候，那位中年“的哥”声音不仅发涩，还有些哽咽难言。
上海楼市：又一个“打死都不说”的秘密?
商品房供大于求的不仅仅是北京。
关于这件事，让我们接着读一条新闻：
新华网上海2007年3月26日专电：上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续6年持续上涨后，首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。
上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示：
上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006-年的涨幅为-0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。
请注意这个数字，2006年上海-房价涨幅为-0.5％。这已不是房价上涨的增幅下降，而是真真切切的房价下降。如果我们孤立地看，这个跌幅并不算大的数字，也许没有太大的意义。
这里需要指出的是，0.5％的跌幅并不能反应上海楼市的价格走向的真实跌幅，因为同北京一样，上海的房地产市场也存在着一个“把涨价进行到底”的强大的价格同盟，这个由房地产商组成、由房地产协会牵头的价格同盟，在操纵着上海的房价。使得上海的房价失真。可他们的操纵只能使上海楼市的危机更加具有爆炸性。
如果我们再接着看，问题便严重了：
在一份还是来自上海社会科学院的，名为《“十一五”时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》的报告中，数据显示，上海的商品住房将大量过剩。报告中说：
2000年以来，上海的商品住宅投资和新开工面积逐年大幅增长，导致后续供应量激增。2003年，上海商品住宅竣工面积超过2000万平方米，批准预售面积超过3000万平方米(两项相加已超过了5000万平方米)。2004年，竣工面积和批准预售面积均超过3000万平方米(两项相加已超过了6000万平方米)。供应量累积的隐患已出现，只是其时大量投资、投机资金充斥楼市，火爆的市场暂时掩盖了这一矛盾。
可到了2006年，在宏观调控的连续作用下，加之中国股市的火爆，中国股市大牛市的启动，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，大批的国外的和民间的游资热钱转入股市，只剩下有限的、真实住房需求。
上海市政协所作的一项专题调研指出，上海的商品住房未来供大于求的局面，将会至少维持3年，供求比约为l:0.72。
即未来的3年中，每年上海的商品住房将会有超过l/4卖不出去。数量超过2000万平方米。
如果我们将上海楼市的情况与北京楼市的情况加以对比，你就会发现，北京楼市的情况远比上海楼市已经在恶化的情况要严重得多，只是在信息的真实透明的这件事上，上海楼市的情况远比北京楼市的情况要好。
读了这些，你还会相信，房价太高，商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”，这个房地产商们所给出的标准答案吗?你还会相信，房价还会上涨10年、20年的这个愚人节的预言吗?
上海房价6年来首次下跌所发出警告是，中国房地产泡沫的破灭将从上海开始。而遭受打击最沉重的不是上海，而是北京。因为上海所赢得的危机的释放时间，要比北京充分。
1公斤木材与1公斤炸药所包含的能量是等值的，不同之处仅仅在于，1公斤炸药所包含的能量在0.01秒便能全部释放，而1公斤木材所包含的能量全部释放需要15分钟。
美国：220万户按揭购房家庭面临失房之痛
不要以为我们是在危言耸听。
2007年3月14日，艳阳高照的、好好儿的中国股市突然跳水，大盘在下午2:30分突然涌出一股股其势汹汹的杀跌大卖单，势力之大使沪市大盘在不到10分钟的时间大跌了将近100点。许多人都在问：出了什么事?大盘怎么了?
很快，网上便有了答案。那条消息说：
中新网3月14日电，美股周二(3月13日)午盘过后崩跌，完全回吐近三天以来涨幅，为今年来第二大跌幅。
美国股市感冒，中国股市跟着咳嗽发烧打喷嚏。没办法，这就是全球化的经济。
其实，美国的房地产泡沫破灭早有征兆。
在过去5年中，美国房价涨势如潮，房价几乎上涨了60％。我们弄不清是美国的房地产泡沫吹大了全球的房地产泡沫，还是全球的房地产泡沫吹大了美国的房地产泡沫。
2006年8月，美国联邦住房企业监管办公室发布的报告显示，美国房价涨幅创出自1975年30多年 来最低，1/4大城市房价下跌。根据美国商务部的统计数据，2006年7月美国的新房销售量与上年同期相比下降21.6％，为过去12年中最大降幅。
据悉，美国房屋按揭贷款市场规模已高达6.5万亿美元，比美国国债市场还要大，目前信用不佳的贷款人得到的次级按揭贷款已占12.6％。
美国抵押银行家协会13日发表报告说，目前有13％的次级抵押贷款人拖欠还款。因为无法收回贷款，过去3个月里，全美有30家经营次级抵押贷款的企业关门倒闭。
更糟的是，如果房价持续下跌，越来越多的美国“房奴”会背负“负资产”，即名下拥有房屋价值低于自己所欠住房贷款。美国经济分析师克里斯托弗·卡根估计，2006年贷款买房的美国人中，18％的购房者已经处于负资产状况。
莱曼兄弟公司发布的一份报告显示，由于美国房屋抵押贷款利率的不断攀升，在2006年获得次级抵押贷款的美国人中，有30％可能无法及时还贷。目前，因付不起房贷而面临失去房产风险的美国人，已达220万人左右。
想一想看，2007年有220万人将失去自己用按揭方式买来的住房，那将会是一场什么样的灾难?中国的“负翁”们和“月光族”们，你们想过吗?
据中国银行业所公布的数字，由于5年的房地产高烧不退，北京与上海两地的家庭平均负债率，已分别高达120％～150％。这还不足以引起我们的警觉吗?
当心哪，北京楼市：房价雪崩随时都可能发生。
整治中国房地产业 应从治理伪信息始
中国房地产业现在最需要的不是别的，是一场统计风暴。
在建设部等九部委《国六条》的房改新政中，作出了这样的规定：
六、完善房地产统计和信息披露制度
(十四)建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。城市人民政府要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。要完善市场监测分析工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。
(十五)坚持正确的舆论导向。要加强对房地产市场调控政策的宣传，客观、公正报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为，要严肃处理。
如果我们单看数字，中国房价的疯涨的确让人不能容忍。真正的涨幅其实没有那么大，那大多是房地产商为了营造商品房多头市场，所编织出来的假数字，房地产商搬起石头砸了自己的脚。
由此，中国房地产有一个显著的特点，那就是一边是房价飞涨，一边是商品房空置率急剧上升。
只要我们加强消化商品房空置，便能有效地让房价降下来。
也许有人会问，此种纯市场的手段，是否会失之太软?
1999年，我们便非常成功地将海南及北海的房地产泡沫刺破，让房产价值回归。那次的大跌，居然将海南顶峰期的均价10000多元/每平方米的房价，打压到了500多元。其实那时所动用的，就是纯市场的手段。那是被称作“铁腕总理”的朱镕基的杰作。即严厉地要求房地产商如期归还房地产贷款，并严厉查处违规房地产贷款。如不能如期归还，或拒不归还违规房地产贷款，则向法院申请执行。
这是再正当不过、再传统不过的纯市场的手段，借债还钱，天经地义。违规贷款，理应查处。可就是这一招儿，便使海南及北海的房地产泡沫消失得无影无踪。
历史常会惊人地相似。
2007年北京的房地产与1999年海南房地产害的是同一个病，有现成的处方在那里，我们为什么不用?
当房地产商们用囤积居奇的办法营造“饥饿营销”的时候，我们应该想到的是：他们怎么会有胆囤积房源?他们怎么会有能力拖着银行的贷款不还?
我们所应该作的，不是用行政命令的强制手段强迫房地产商们卖房，这不是在市场经济的环境下政府该作的事。我们所应该作的，是查一查房地产商们拖欠银行的贷款情况以及违规贷款情况，然后，依法清欠，就能让问题迎刃而解。
不过，我们首先要做的事是：完全破解中国房地产业的伪信息。否则，一切免谈。
编辑
任 娟
为全国房地产市场领涨的北京楼市，情况究竟如何?让我们来读一下这条新闻。
据2007年3月14日《北京晨报》报道《北京10万套商品房尚未售出》，该新闻中说：
北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。
根据北京市房地产交易管理网统计的数据，截至昨日8时，本市可售期房有15.5万套，总建筑面积2266万平方米。其中，住宅商品期房约8.25万套，总建筑面积1208万平方米。
千万别忽略了这条新闻，这条新闻揭露了一个比天还大的秘密，一个北京房地产开发商“打死都不说”的秘密，对于房地产开发商而言比命还重要的秘密，即北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于求。
就在今年的“两会”上，还有政协委员(很可能，这位政协委员便是房地产开发商)在接受中央电视台的采访时说，房价太高商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”。
这话，房地产开发商们爱听。如果要增加供给，势必银行要提供更多的、更优惠的商业贷款，政府要提供更多的、更优惠的建设用地。这话，表达的是房地产开发商们的利益诉求。被扭曲的，是中国房地产市场的真实情况。
可当您读到《北京1O万套商品房尚未售出》这样的新闻的时候，您还会相信，是“房地产市场供不应求”抬高了房价，这个由房地产开发商们提供的标准答案吗?
别急，读到此处，让我们再读一条新闻：
这条新闻仍来自2007年3月14日《北京晨报》： 记者从一些房地产代理公司和开发商处获得消息，北京大量在售项目在春节后提高了销售价，其中上调幅度较大的项目主要为中高档项目，一般调整幅度在每平米100～500元之间。
当我们运用电影中常用的蒙太奇手法，把这两条新闻剪接在一起的时候，会给您的听觉视觉留下什么印象?
一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的售价仍在不断攀升。
这又告诉我们了什么?
它在告诉我们，已经成为中国房地产暴利孤岛(上海广州的房价都在下跌)的北京房地产市场在减兵增灶；它告诉我们，北京房地产市场有多么脆弱，有多么地不堪一击；它告诉我们，患有严重的巨人症的北京房价，随时都可能发生雪崩，随时都可能垮塌。
它告诉我们的是北京房地产市场这样的现实：北京的房地产商们已暗中组成了一个强有力的价格同盟，如果没有这样的一个价格同盟，这一切的发生是绝不可能的。只在房地产商、银行、主管房地产市场的政府职能部门，撮土为香，“义结金兰”，结成“神圣”同盟的情况下，这一切才可能发生。他们在过剩的房地产市场中，人为地制造短缺的假象，他们在囤积居奇，在压缩已建成的商品房的上市规模，宁可压着不卖，也绝不让价格走低。
对付这样的价格同盟其实很容易，因为从本质上说，“同行是冤家”的天性决定了此类同盟仅仅是一时的利益妥协，他们只可能是一夜情的露水夫妻。
这样的价格同盟如果没有银行的庇护和参与是不可能的，所以，只要认真地查一查他们的违规贷款，便能使这样的价格同盟立刻土崩瓦解。
我们的疑问是，一个嗅觉灵敏的记者便能很容易地从网上，从公开披露的公共信息中，查到这些重要情况，难道主管北京房地产市场的政府职能部门，会不知道这些情况吗?
北京究竟有多少空置房?
其实，对于北京的房地产市场，爆出这样的新闻，已不是第一次了。2006年5月份便爆出过这样的新闻：
据《北京娱乐信报》报道，一面是房屋供不应求，涨价热销；另一面是占待售商品房总面积六成左右的住宅尚未卖出。记者日前获悉，截至4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个，面积2608．41万平方米，其中未售住宅109106套1541.39万平方米，未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09％；已取得房屋所有权证的正进行现房销售的项目855个，可售面积440.17万平方米，未签约住宅1781 5套，面积289.14万平方米，未签约住宅面积占商品房现房销售面积的65.69％。
记者从北京市建委了解到，北京市期房项目中有109106套住宅未售，现房销售的项目中有17815套住宅未签约，共计约12.7万套住宅没卖。
北京别墅知多少
看过了北京的商品房，再看北京的别墅。
让我们接着读一则来自主流媒体，又被多家官方网站争相转载的消息：《北京别墅知多少?网上官方差10倍》。该消息说：在“北京别墅网”上，登记了价格、地址或售楼电话等信息的别墅项目，共有300个之多。
但记者通过北京市建委的网上公示系统查询的结果却是，北京目前可售别墅，期房已取得预售许可证的项目是35个，现房已取得产权证的项目是28个。合并那些取得多个证件的同一项目，这个官方权威统计的北京别墅项目数字只有28个! 300:28，两者差10倍之多!
这个消息再一次验证了这个结论：是房地产商们在房市营销中所刻意营造的“饥饿销售”，在一浪又一浪地推动着房价的上涨。
可我们能不能再问一声：“网上官方差10倍”，为什么?
北京的房价有多贵?
说北京的房价贵，房地产商们不服。我便曾在凤凰卫视与北京的房地产商任志强面对面地舌战过。他坚持说，北京的房价是由市场的购买力所决定的。如果果真如此，我当然也无话可说。可问题是：北京的房价真的是由市场的购买力所决定的吗?
那好，就让我们来看看最能反映北京的房价与北京的市场购买力的北京“住房痛苦指数”：
商品房的平均售价÷人均月收入=住房痛苦指数(房地产泡沫指数)
北京2007年3月的“住房痛苦指数”最新数据
据2007年1月25日《京华时报》报道，北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴介绍，2006年北京市城市居民人均可支配收入19978元(月收入为1665元)，比上年增长13.2％，扣除价格因素后实际增长12.2％，实际增幅同比提高1个百分点。
2007年北京的春季房展交易会的成交均价为100l7元／每平米。
于是，北京的2007年3月的“住房痛苦指数”为：
10017元／平米÷1665元= 6.01
这个数字已大大高于2006年1月的4.41的统计数字。北京的“住房痛苦指数”已为全球之冠。看了这些数字，你还能认为，北京的房价是由市场的购买力所决定的吗?
8万北京人逃离北京
当我们读到《8万北京人逃离北京》这样的新闻的时候，我们心里会泛起一种什么滋味?我们会觉得北京还是一座宜居城市吗?
那么北京人又为什么逃离北京?
据《华夏时报》报道：在北京正东，距天安门广场30公里处，有一个开发区吸引了8万北京人前去居住，这就是被称作“京城编外地”的燕郊开发区，此处隶属于河北省三河市。据了解，在燕郊买房置业的“外地人”，80％来自北京。面对这样的现实，我们还能说“住在北京”吗?
全球城市生活成本北京排名14
世界最大的人力资源管理咨询机构——美国“美世”人力资源咨询公司2006年6月27日公布了《全球城市生活消费成本》的最新调查，在被调查的全球144个世界各国首都或最大城市中，北京名列第14位，是中国内地生活消费成本最高的城市。
我们原本以为中国内地生活消费成本最高的城市是深圳，因为深圳特区的工资水平是中国内地最高的。现在看来，不对了，是北京。北京后来居上，超过了深圳、广州、上海。
这一排名不仅远远超过了第83位的美国首都华盛顿，也把伦敦、纽约之外的许多城市都甩到了身后。
将“宜居城市”列为自己的发展目标之一的北京，“宜居”吗?
有一次在出租车上，“的哥”对我说，他跟老婆今年都是眼看奔40岁的人了，可至今不敢生孩子，光住房贷款一个月就要掏3000多元。咳，“月光族”一个哟。说这话的时候，那位中年“的哥”声音不仅发涩，还有些哽咽难言。
上海楼市：又一个“打死都不说”的秘密?
商品房供大于求的不仅仅是北京。
关于这件事，让我们接着读一条新闻：
新华网上海2007年3月26日专电：上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续6年持续上涨后，首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。
上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示：
上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006-年的涨幅为-0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。
请注意这个数字，2006年上海-房价涨幅为-0.5％。这已不是房价上涨的增幅下降，而是真真切切的房价下降。如果我们孤立地看，这个跌幅并不算大的数字，也许没有太大的意义。
这里需要指出的是，0.5％的跌幅并不能反应上海楼市的价格走向的真实跌幅，因为同北京一样，上海的房地产市场也存在着一个“把涨价进行到底”的强大的价格同盟，这个由房地产商组成、由房地产协会牵头的价格同盟，在操纵着上海的房价。使得上海的房价失真。可他们的操纵只能使上海楼市的危机更加具有爆炸性。
如果我们再接着看，问题便严重了：
在一份还是来自上海社会科学院的，名为《“十一五”时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》的报告中，数据显示，上海的商品住房将大量过剩。报告中说：
2000年以来，上海的商品住宅投资和新开工面积逐年大幅增长，导致后续供应量激增。2003年，上海商品住宅竣工面积超过2000万平方米，批准预售面积超过3000万平方米(两项相加已超过了5000万平方米)。2004年，竣工面积和批准预售面积均超过3000万平方米(两项相加已超过了6000万平方米)。供应量累积的隐患已出现，只是其时大量投资、投机资金充斥楼市，火爆的市场暂时掩盖了这一矛盾。
可到了2006年，在宏观调控的连续作用下，加之中国股市的火爆，中国股市大牛市的启动，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，大批的国外的和民间的游资热钱转入股市，只剩下有限的、真实住房需求。
上海市政协所作的一项专题调研指出，上海的商品住房未来供大于求的局面，将会至少维持3年，供求比约为l:0.72。
即未来的3年中，每年上海的商品住房将会有超过l/4卖不出去。数量超过2000万平方米。
如果我们将上海楼市的情况与北京楼市的情况加以对比，你就会发现，北京楼市的情况远比上海楼市已经在恶化的情况要严重得多，只是在信息的真实透明的这件事上，上海楼市的情况远比北京楼市的情况要好。
读了这些，你还会相信，房价太高，商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”，这个房地产商们所给出的标准答案吗?你还会相信，房价还会上涨10年、20年的这个愚人节的预言吗?
上海房价6年来首次下跌所发出警告是，中国房地产泡沫的破灭将从上海开始。而遭受打击最沉重的不是上海，而是北京。因为上海所赢得的危机的释放时间，要比北京充分。
1公斤木材与1公斤炸药所包含的能量是等值的，不同之处仅仅在于，1公斤炸药所包含的能量在0.01秒便能全部释放，而1公斤木材所包含的能量全部释放需要15分钟。
美国：220万户按揭购房家庭面临失房之痛
不要以为我们是在危言耸听。
2007年3月14日，艳阳高照的、好好儿的中国股市突然跳水，大盘在下午2:30分突然涌出一股股其势汹汹的杀跌大卖单，势力之大使沪市大盘在不到10分钟的时间大跌了将近100点。许多人都在问：出了什么事?大盘怎么了?
很快，网上便有了答案。那条消息说：
中新网3月14日电，美股周二(3月13日)午盘过后崩跌，完全回吐近三天以来涨幅，为今年来第二大跌幅。
美国股市感冒，中国股市跟着咳嗽发烧打喷嚏。没办法，这就是全球化的经济。
其实，美国的房地产泡沫破灭早有征兆。
在过去5年中，美国房价涨势如潮，房价几乎上涨了60％。我们弄不清是美国的房地产泡沫吹大了全球的房地产泡沫，还是全球的房地产泡沫吹大了美国的房地产泡沫。
2006年8月，美国联邦住房企业监管办公室发布的报告显示，美国房价涨幅创出自1975年30多年 来最低，1/4大城市房价下跌。根据美国商务部的统计数据，2006年7月美国的新房销售量与上年同期相比下降21.6％，为过去12年中最大降幅。
据悉，美国房屋按揭贷款市场规模已高达6.5万亿美元，比美国国债市场还要大，目前信用不佳的贷款人得到的次级按揭贷款已占12.6％。
美国抵押银行家协会13日发表报告说，目前有13％的次级抵押贷款人拖欠还款。因为无法收回贷款，过去3个月里，全美有30家经营次级抵押贷款的企业关门倒闭。
更糟的是，如果房价持续下跌，越来越多的美国“房奴”会背负“负资产”，即名下拥有房屋价值低于自己所欠住房贷款。美国经济分析师克里斯托弗·卡根估计，2006年贷款买房的美国人中，18％的购房者已经处于负资产状况。
莱曼兄弟公司发布的一份报告显示，由于美国房屋抵押贷款利率的不断攀升，在2006年获得次级抵押贷款的美国人中，有30％可能无法及时还贷。目前，因付不起房贷而面临失去房产风险的美国人，已达220万人左右。
想一想看，2007年有220万人将失去自己用按揭方式买来的住房，那将会是一场什么样的灾难?中国的“负翁”们和“月光族”们，你们想过吗?
据中国银行业所公布的数字，由于5年的房地产高烧不退，北京与上海两地的家庭平均负债率，已分别高达120％～150％。这还不足以引起我们的警觉吗?
当心哪，北京楼市：房价雪崩随时都可能发生。
整治中国房地产业 应从治理伪信息始
中国房地产业现在最需要的不是别的，是一场统计风暴。
在建设部等九部委《国六条》的房改新政中，作出了这样的规定：
六、完善房地产统计和信息披露制度
(十四)建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。城市人民政府要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。要完善市场监测分析工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。
(十五)坚持正确的舆论导向。要加强对房地产市场调控政策的宣传，客观、公正报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为，要严肃处理。
如果我们单看数字，中国房价的疯涨的确让人不能容忍。真正的涨幅其实没有那么大，那大多是房地产商为了营造商品房多头市场，所编织出来的假数字，房地产商搬起石头砸了自己的脚。
由此，中国房地产有一个显著的特点，那就是一边是房价飞涨，一边是商品房空置率急剧上升。
只要我们加强消化商品房空置，便能有效地让房价降下来。
也许有人会问，此种纯市场的手段，是否会失之太软?
1999年，我们便非常成功地将海南及北海的房地产泡沫刺破，让房产价值回归。那次的大跌，居然将海南顶峰期的均价10000多元/每平方米的房价，打压到了500多元。其实那时所动用的，就是纯市场的手段。那是被称作“铁腕总理”的朱镕基的杰作。即严厉地要求房地产商如期归还房地产贷款，并严厉查处违规房地产贷款。如不能如期归还，或拒不归还违规房地产贷款，则向法院申请执行。
这是再正当不过、再传统不过的纯市场的手段，借债还钱，天经地义。违规贷款，理应查处。可就是这一招儿，便使海南及北海的房地产泡沫消失得无影无踪。
历史常会惊人地相似。
2007年北京的房地产与1999年海南房地产害的是同一个病，有现成的处方在那里，我们为什么不用?
当房地产商们用囤积居奇的办法营造“饥饿营销”的时候，我们应该想到的是：他们怎么会有胆囤积房源?他们怎么会有能力拖着银行的贷款不还?
我们所应该作的，不是用行政命令的强制手段强迫房地产商们卖房，这不是在市场经济的环境下政府该作的事。我们所应该作的，是查一查房地产商们拖欠银行的贷款情况以及违规贷款情况，然后，依法清欠，就能让问题迎刃而解。
不过，我们首先要做的事是：完全破解中国房地产业的伪信息。否则，一切免谈。
编辑
任 娟