论文部分内容阅读
摘要 abstract
高层住宅已经成为大中城市住宅形式的重要组成部分，社会居住心理也因此而有所变迁，而如何更有效发挥高层住宅的作用，满足更多人群的居住需要，政府、投资商、设计师三方面都要作出改进，引导社区向健康水平发展。
关键词 keywords
高层住宅社会心理
1、背景透视
GDP的高速增长为大中城市带来更多的就业机会，同时也吸引了大量的人口涌入城市，在满足就业的同时，解决更多人的居住也成为一个难题，在市区土地资源有限的情况下，建筑向空中发展，高层住宅建筑也纷纷兴起，仅以上海为例，至1997年底，中心城区高层建筑达2258幢，总建筑面积3524万平方米，其中住宅建筑有1590幢（占67．8％｝，建筑面积2078万m2（占59％），主要分布在徐汇、浦东、长宁等区，高层住宅建筑的发展也提高了人均居住水平，现上海居民人均居住面积已达9m2（2002年底），但与发达国家水平还相差很远，根据规划，2020年人均居住面积达到14m2，成套率达到98％以上，在土地资源愈来愈紧张的同时，将会有更多的高层住宅建筑拔地而起，本文试图从社会心理的角度讨论高层住宅建筑对居民的影响。
2、研究的必要性
住宅作为一般市民生活中最重要的不动产，在房地产市场全面开放后已成为一种特殊商品，在市场经济作用下，高层住宅建筑为房地产商带来了巨额回报，同样高企不下的房价给市民心理带来不小的压力，辛苦积攒多年的积蓄可能还不够付首期，不仅如此，在房屋拆迁、建筑景观等方面高层住宅也给市民居住心理带来一定影响，尽管多数城市居民已经接受高层住宅的存在，但社会居住心理普遍趋向于多层住宅和较有活力的社区，另一方面高层住宅的兴建扩大了住房的选择范围，同时社会居住心理随着时代的进步也产生一定的变迁，分析这种心态上的变化，并应用于规划与建筑设计之中，也有助于更好的建设新型的都市社区。
3、高层住宅建筑在现代都市中产生的各种效应
根据建设部有关规定，10层以上建筑即为高层，土地的集约化使得住宅建筑纷纷超过一般的高度，10层以上住宅社区也层出不穷，这些建筑给现代都市带来积极和消极两方面的外部效应，居民生活习惯和价值观念也因此而改变，主要有以下几点：
3．1城市空间及布局因高层住宅建筑而有所改变
住宅也是一种产品，需要不停的更新换代，房地产的开发也由初期的“闹市地段＋高层高密度＋高档装修”转向强调以人为本，整合物业，景观等内容的规模开发，成批的旧式建筑在推土机面前轰然倒下，取而代之的是一幢幢或欧陆式、或东南亚式的美轮美奂的高层住宅，又以上海为例，高层建筑以黄浦最为密集，静安、卢湾、南市次之，其他各区除相对集中某一地区外基本上呈随机分布状态，这几个地区均为传统老城区，城市肌理由较杂乱、人性化的小尺度转向尺度较大的大型街区过程中难免会出现一些问题，另外在空间上高层建筑一种强势态度占领了主要空间位置，由于规划管理及实施机制的不到位，在经济效益的趋时下，随意在历史街区内安插高层住宅的现象也时有发生，空间结构上的巨大反差也影响了周边地区居民心理。
在国内目前以控制性详细规划的编制机制为主，土地的使用性质在控规阶段就已经加以确定，并通过容积率、建筑密度等技术指标加以控制，城市核心地段除商业娱乐用地外为保持一定的人气和防止犯罪率的上升一般会保留有少量的高层住宅用地，城市景观较好周边地区为增强观景效果也会布置一些高层住宅用地，由于存在大量住户，住区周边也会布置一定量的公共设施用地，城市土地布局因高层住宅的兴建而有所改变，突破了传统的社区概念，单栋的住宅建筑也会吸引大量的人流，需要更多服务于居民的配套设施。
3．2居住模式和户型、建筑外观因高层住宅而改变
昔日的多层住宅只能提供一梯两到三户的住宅形式（走廊式除外），高层住宅由于电梯井的存在，可达到一梯十二户左右，高标准的高层住宅甚至可以一梯一户设置所谓私家电梯，户型也更加富于变化，在同一栋楼中可以既有适合核心家庭的小户型，也有适应于几代同堂的大家庭，原先上海棚户区中几户人家共用厨房、卫生间的情景将不复存在，科学、人性化的设计倡导了现代化的生活模式。此外建筑外观由于主体较高并采用了铝板、玻璃幕墙等新型建筑材料，给人带来耳目一新的感觉，城市的街景立面也因此层次更加丰富，高度更富于变化。
3．3市民居住观念因高层住宅而有所改变
高层住宅因为通风、景观、服务好而受到部分市民的追捧，特别年轻一代在新的消费方式的影响下，只需付出一定的首期就可以享受到所中意的住房，高层住宅倡导了一种新型的生活方式，特别在社区环境方面优于原有的多层住宅区，虽然在邻里关系方面不一定比原先更加紧密，但新一代更强调自我价值的实现，他们更为看重的景观条件、房型的科学化在高层住宅上得到更完美的体现。
4、社区居民居住心理的影响因素
4．1户型设计的好坏及外观影响居民对居住区的选择
居民选择住房首先会有个评判标准和选择范围，一般不会超出经济上的承受范围，样板房的设计就是为了让人们真实体会将来住在其中的感觉。户型是否科学，使用是否方便合理一般也正是居民首先会考虑到的，朝向较好，通风且实用率较高的住宅会受到居民的青睐，根据不同的家庭构成，有较多不同大小户型供选择的居住区往往会在很短时间内销售一空。建筑设计实用、坚固、美观的标准同样适合住宅区，外观漂亮、选用材料先进的住宅建筑常常会引起更多人的注意。
4．2邻里关系的好坏影响居民对居住区的选择
根据社会心理学理论，人际沟通是人类社会交往的最初也是最重要的形式，人們之间传递信息借以沟通思想、交流感情，是人类群体进而也是人类社会形成的开端，邻里关系是否较好影响着部分市民对居住区的选择，一个和谐、欢乐的社区不仅愉悦着住在其中的居民，而且也会降低一定的犯罪率，邻里之间相互照应，在生活上各个方面的相互照顾既改善了人与人之间关系，减少居委会不必要的工作量，其较高的安全程度也会让人们白天在外面工作更为放心，提高办事效率。
4．3社区景观的好坏影响居民对居住区的选择
生活水平的提高已经使人们不止满足于“住得下”，更要“住得好”，居住观念的改善使得居民在强调户型科学合理的同时也关心社区景观的质量，而生态、人性化、文化品味的概念也纷纷引入住区景观设计当中，成为房地产的另一卖点，良好的社区景观环境会引导居民的居住行为，更具有家的氛围的小区让居民心情舒畅，身心也得到彻底放松。
4．4价格成为影响大部分居民选择住房的决定因素
毫无疑问物美价廉的住房才会真正受到大部分居民的喜爱，居民选择住房往往会事先定下一个极限价格，超过这个价格即使住房质量再高他也不会加以考虑，又以上海为例，中心城区7000元左右基本上为市民所能承受的价格上限，但不断飞涨的房价已经使市区大部分住宅超出了市民的心理预期。
5、高层住宅对居民居住心理的影响
5．1积极有效的影响
5.1.1高层住宅良好区位条件吸引了部分居民
由于地价高昂，一般在区位条件较好的地段才会建造高层住宅，交通方便、离工作地点较近的住区因为实用程度较高而收到欢迎，在不太计较价格的基础上，高层住宅成为年轻一代的首选。而中老年一代只是在某种程度上认可了这种住宅形式，对自己能真正居住在其中并没有太大的兴趣，传统的多层住宅小区仍然是他们选择居住的首要考虑对象。
5.1.2生态人性化的环境和优质的景观提高了居民对高层住宅的满意程度
现代市民环保意识越来越强，对社区景观的要求也越来越高，高层住宅集中利用土地使得其有更大的余地设计景观，其景观效果一般好于其他多层住宅区，生态人性化的环境符合当前居住可持续发展的需求，开发商在建造住宅主体的同时也不惜气力设计景观，增加小区卖点以聚集人气。
5.1.3科学有效的物业管理增加了高层小区安全程度
相比旧式的多层住宅小区，高层小区更注重私密空间和对私有财产的保护，首先是到位的人性化设计不仅表现在户型设计上，也融于整个小区的规划和景观设计当中，其次科学有效的专业化物业管理让居民白天工作的更加放心，也省却了居民的精力和时间。
5．2负面的影响
5.2.1部分户型设计较差影响居民居住条件
一些高层住宅设计上不够合理，例如无私家阳台、厅小或无厅，卫生间无采光，特别是朝向和通风条件较差会严重影响日常生活，虽然设计上为考虑均好性提供了多种户型供选择，但一些大户型往往超出了居民的可承受范围，电梯井的存在也降低了住宅本身的使用率。
5.2.2高层住宅邻里关系淡薄，难以形成富有活力社区
繁忙的工作，快节奏的都市生活使得人们根本没时间认识周边的人群，即使是左邻右舍，根据有关调查，居住在高层住宅的中青年住户有70％左右不知道同一楼层邻居的姓名，曾经经常走动的邻居如今一墙之隔，却是老死不相往来，整个社区若是各自为政缺少集体归属感，不仅会降低社区活力，而且会给犯罪分子以可乘之机，对居民的生命财产安全构成威胁。
5.2.3电梯问题成为较为重要的影响因素
由于楼层较高，在无紧急事件发生时，电梯成为上下联系的唯一交通工具，虽然电梯一般至少有50年的使用寿命，但若出现故障不得以及时排除的话，会严重影响居民的生活情绪，在一些较为先进的高层小区已经出现电梯电脑监控系统，能够在较短时间内排除故障，保证运行畅通，真正方便居民的出行，此外对电梯运行时间和地点的有效设计也能疏缓高峰小时（如上班、下班时）的人流。
6、规划建筑设计中的改进策略
6．1户型和电梯设计的更为科学可提高住户的居住条件
高层住宅的户型设计已经较为成熟，结合个案尚有进一步改进的可能，由于社会群体的生活观念和价值取向有所不同，在社会经济变革中已经产生了不同的社会分异，从而导致住区在物质形态和社会形态上的种种不同，设计者应尊重这种分异，在户型设计上采取有效措施滿足不同层次人群的需要。
6．2更为人性化的户外环境设计可提高人群的交往程度
群居性是人的一种生理本能，大多数人都有社会交往的需要，个体心理会受到社会群体心理的影响，并能反作用于社会心理，户外环境设计不应只单纯考虑视觉上的美观，还要从使用者的角度，设计便于人群交流的室外场地，在老龄化程度越来越高的今天，更多的室外健身场地和器械也显示设计者对老年住户的足够尊重。高层住宅一般有较大面积的室外景观，充分利用日照条件设计景观也可提高场地的使用率。
6．3开发模式的科学高效可降低价格的影响程度
价格是购房时不可回避的重要因素，高层住宅在确定规划方案后（单幢除外），根据场地的困难程度和市场需求，根据组团特点按照先后顺序依次开发，景观部分和公共设施（小学、商场等）可作为先期投资进行建设，增加地快的附加值，不同户型根据当时市场需要以各个单元分期建设，可减少价格对住户地影响程度。
总之，高层住宅已经成为大中城市住宅形式的重要组成部分，社会居住心理随之也有了明显的改变，市场的成熟使得市民对其从不接受到逐步认同，而如何更有效发挥高层住宅的作用，解决更多人群的居住问题，政府、投资商、设计师三方面都要作出富有成效的改进，建设真正面向21世纪的大都市住区。
参考文献：
[1] 周晓虹 《现代社会心理学——多维视野中的社会行为研究》
[2] 耿毓修 <从上海高层如林说到城市规划编制与实施机制>《时代建筑》2005.2
[3] 杨贵庆 <安得高厦千万间 大庇都市居民尽欢颜>《城市规划汇刊》1999.2
[4] <发展：规模开发在楼市蔓延> http://www.soufun.com 2001-11-09
[5] <居民小区呼唤良好景观环境>《泉州晚报》2004.9.3
高层住宅已经成为大中城市住宅形式的重要组成部分，社会居住心理也因此而有所变迁，而如何更有效发挥高层住宅的作用，满足更多人群的居住需要，政府、投资商、设计师三方面都要作出改进，引导社区向健康水平发展。
关键词 keywords
高层住宅社会心理
1、背景透视
GDP的高速增长为大中城市带来更多的就业机会，同时也吸引了大量的人口涌入城市，在满足就业的同时，解决更多人的居住也成为一个难题，在市区土地资源有限的情况下，建筑向空中发展，高层住宅建筑也纷纷兴起，仅以上海为例，至1997年底，中心城区高层建筑达2258幢，总建筑面积3524万平方米，其中住宅建筑有1590幢（占67．8％｝，建筑面积2078万m2（占59％），主要分布在徐汇、浦东、长宁等区，高层住宅建筑的发展也提高了人均居住水平，现上海居民人均居住面积已达9m2（2002年底），但与发达国家水平还相差很远，根据规划，2020年人均居住面积达到14m2，成套率达到98％以上，在土地资源愈来愈紧张的同时，将会有更多的高层住宅建筑拔地而起，本文试图从社会心理的角度讨论高层住宅建筑对居民的影响。
2、研究的必要性
住宅作为一般市民生活中最重要的不动产，在房地产市场全面开放后已成为一种特殊商品，在市场经济作用下，高层住宅建筑为房地产商带来了巨额回报，同样高企不下的房价给市民心理带来不小的压力，辛苦积攒多年的积蓄可能还不够付首期，不仅如此，在房屋拆迁、建筑景观等方面高层住宅也给市民居住心理带来一定影响，尽管多数城市居民已经接受高层住宅的存在，但社会居住心理普遍趋向于多层住宅和较有活力的社区，另一方面高层住宅的兴建扩大了住房的选择范围，同时社会居住心理随着时代的进步也产生一定的变迁，分析这种心态上的变化，并应用于规划与建筑设计之中，也有助于更好的建设新型的都市社区。
3、高层住宅建筑在现代都市中产生的各种效应
根据建设部有关规定，10层以上建筑即为高层，土地的集约化使得住宅建筑纷纷超过一般的高度，10层以上住宅社区也层出不穷，这些建筑给现代都市带来积极和消极两方面的外部效应，居民生活习惯和价值观念也因此而改变，主要有以下几点：
3．1城市空间及布局因高层住宅建筑而有所改变
住宅也是一种产品，需要不停的更新换代，房地产的开发也由初期的“闹市地段＋高层高密度＋高档装修”转向强调以人为本，整合物业，景观等内容的规模开发，成批的旧式建筑在推土机面前轰然倒下，取而代之的是一幢幢或欧陆式、或东南亚式的美轮美奂的高层住宅，又以上海为例，高层建筑以黄浦最为密集，静安、卢湾、南市次之，其他各区除相对集中某一地区外基本上呈随机分布状态，这几个地区均为传统老城区，城市肌理由较杂乱、人性化的小尺度转向尺度较大的大型街区过程中难免会出现一些问题，另外在空间上高层建筑一种强势态度占领了主要空间位置，由于规划管理及实施机制的不到位，在经济效益的趋时下，随意在历史街区内安插高层住宅的现象也时有发生，空间结构上的巨大反差也影响了周边地区居民心理。
在国内目前以控制性详细规划的编制机制为主，土地的使用性质在控规阶段就已经加以确定，并通过容积率、建筑密度等技术指标加以控制，城市核心地段除商业娱乐用地外为保持一定的人气和防止犯罪率的上升一般会保留有少量的高层住宅用地，城市景观较好周边地区为增强观景效果也会布置一些高层住宅用地，由于存在大量住户，住区周边也会布置一定量的公共设施用地，城市土地布局因高层住宅的兴建而有所改变，突破了传统的社区概念，单栋的住宅建筑也会吸引大量的人流，需要更多服务于居民的配套设施。
3．2居住模式和户型、建筑外观因高层住宅而改变
昔日的多层住宅只能提供一梯两到三户的住宅形式（走廊式除外），高层住宅由于电梯井的存在，可达到一梯十二户左右，高标准的高层住宅甚至可以一梯一户设置所谓私家电梯，户型也更加富于变化，在同一栋楼中可以既有适合核心家庭的小户型，也有适应于几代同堂的大家庭，原先上海棚户区中几户人家共用厨房、卫生间的情景将不复存在，科学、人性化的设计倡导了现代化的生活模式。此外建筑外观由于主体较高并采用了铝板、玻璃幕墙等新型建筑材料，给人带来耳目一新的感觉，城市的街景立面也因此层次更加丰富，高度更富于变化。
3．3市民居住观念因高层住宅而有所改变
高层住宅因为通风、景观、服务好而受到部分市民的追捧，特别年轻一代在新的消费方式的影响下，只需付出一定的首期就可以享受到所中意的住房，高层住宅倡导了一种新型的生活方式，特别在社区环境方面优于原有的多层住宅区，虽然在邻里关系方面不一定比原先更加紧密，但新一代更强调自我价值的实现，他们更为看重的景观条件、房型的科学化在高层住宅上得到更完美的体现。
4、社区居民居住心理的影响因素
4．1户型设计的好坏及外观影响居民对居住区的选择
居民选择住房首先会有个评判标准和选择范围，一般不会超出经济上的承受范围，样板房的设计就是为了让人们真实体会将来住在其中的感觉。户型是否科学，使用是否方便合理一般也正是居民首先会考虑到的，朝向较好，通风且实用率较高的住宅会受到居民的青睐，根据不同的家庭构成，有较多不同大小户型供选择的居住区往往会在很短时间内销售一空。建筑设计实用、坚固、美观的标准同样适合住宅区，外观漂亮、选用材料先进的住宅建筑常常会引起更多人的注意。
4．2邻里关系的好坏影响居民对居住区的选择
根据社会心理学理论，人际沟通是人类社会交往的最初也是最重要的形式，人們之间传递信息借以沟通思想、交流感情，是人类群体进而也是人类社会形成的开端，邻里关系是否较好影响着部分市民对居住区的选择，一个和谐、欢乐的社区不仅愉悦着住在其中的居民，而且也会降低一定的犯罪率，邻里之间相互照应，在生活上各个方面的相互照顾既改善了人与人之间关系，减少居委会不必要的工作量，其较高的安全程度也会让人们白天在外面工作更为放心，提高办事效率。
4．3社区景观的好坏影响居民对居住区的选择
生活水平的提高已经使人们不止满足于“住得下”，更要“住得好”，居住观念的改善使得居民在强调户型科学合理的同时也关心社区景观的质量，而生态、人性化、文化品味的概念也纷纷引入住区景观设计当中，成为房地产的另一卖点，良好的社区景观环境会引导居民的居住行为，更具有家的氛围的小区让居民心情舒畅，身心也得到彻底放松。
4．4价格成为影响大部分居民选择住房的决定因素
毫无疑问物美价廉的住房才会真正受到大部分居民的喜爱，居民选择住房往往会事先定下一个极限价格，超过这个价格即使住房质量再高他也不会加以考虑，又以上海为例，中心城区7000元左右基本上为市民所能承受的价格上限，但不断飞涨的房价已经使市区大部分住宅超出了市民的心理预期。
5、高层住宅对居民居住心理的影响
5．1积极有效的影响
5.1.1高层住宅良好区位条件吸引了部分居民
由于地价高昂，一般在区位条件较好的地段才会建造高层住宅，交通方便、离工作地点较近的住区因为实用程度较高而收到欢迎，在不太计较价格的基础上，高层住宅成为年轻一代的首选。而中老年一代只是在某种程度上认可了这种住宅形式，对自己能真正居住在其中并没有太大的兴趣，传统的多层住宅小区仍然是他们选择居住的首要考虑对象。
5.1.2生态人性化的环境和优质的景观提高了居民对高层住宅的满意程度
现代市民环保意识越来越强，对社区景观的要求也越来越高，高层住宅集中利用土地使得其有更大的余地设计景观，其景观效果一般好于其他多层住宅区，生态人性化的环境符合当前居住可持续发展的需求，开发商在建造住宅主体的同时也不惜气力设计景观，增加小区卖点以聚集人气。
5.1.3科学有效的物业管理增加了高层小区安全程度
相比旧式的多层住宅小区，高层小区更注重私密空间和对私有财产的保护，首先是到位的人性化设计不仅表现在户型设计上，也融于整个小区的规划和景观设计当中，其次科学有效的专业化物业管理让居民白天工作的更加放心，也省却了居民的精力和时间。
5．2负面的影响
5.2.1部分户型设计较差影响居民居住条件
一些高层住宅设计上不够合理，例如无私家阳台、厅小或无厅，卫生间无采光，特别是朝向和通风条件较差会严重影响日常生活，虽然设计上为考虑均好性提供了多种户型供选择，但一些大户型往往超出了居民的可承受范围，电梯井的存在也降低了住宅本身的使用率。
5.2.2高层住宅邻里关系淡薄，难以形成富有活力社区
繁忙的工作，快节奏的都市生活使得人们根本没时间认识周边的人群，即使是左邻右舍，根据有关调查，居住在高层住宅的中青年住户有70％左右不知道同一楼层邻居的姓名，曾经经常走动的邻居如今一墙之隔，却是老死不相往来，整个社区若是各自为政缺少集体归属感，不仅会降低社区活力，而且会给犯罪分子以可乘之机，对居民的生命财产安全构成威胁。
5.2.3电梯问题成为较为重要的影响因素
由于楼层较高，在无紧急事件发生时，电梯成为上下联系的唯一交通工具，虽然电梯一般至少有50年的使用寿命，但若出现故障不得以及时排除的话，会严重影响居民的生活情绪，在一些较为先进的高层小区已经出现电梯电脑监控系统，能够在较短时间内排除故障，保证运行畅通，真正方便居民的出行，此外对电梯运行时间和地点的有效设计也能疏缓高峰小时（如上班、下班时）的人流。
6、规划建筑设计中的改进策略
6．1户型和电梯设计的更为科学可提高住户的居住条件
高层住宅的户型设计已经较为成熟，结合个案尚有进一步改进的可能，由于社会群体的生活观念和价值取向有所不同，在社会经济变革中已经产生了不同的社会分异，从而导致住区在物质形态和社会形态上的种种不同，设计者应尊重这种分异，在户型设计上采取有效措施滿足不同层次人群的需要。
6．2更为人性化的户外环境设计可提高人群的交往程度
群居性是人的一种生理本能，大多数人都有社会交往的需要，个体心理会受到社会群体心理的影响，并能反作用于社会心理，户外环境设计不应只单纯考虑视觉上的美观，还要从使用者的角度，设计便于人群交流的室外场地，在老龄化程度越来越高的今天，更多的室外健身场地和器械也显示设计者对老年住户的足够尊重。高层住宅一般有较大面积的室外景观，充分利用日照条件设计景观也可提高场地的使用率。
6．3开发模式的科学高效可降低价格的影响程度
价格是购房时不可回避的重要因素，高层住宅在确定规划方案后（单幢除外），根据场地的困难程度和市场需求，根据组团特点按照先后顺序依次开发，景观部分和公共设施（小学、商场等）可作为先期投资进行建设，增加地快的附加值，不同户型根据当时市场需要以各个单元分期建设，可减少价格对住户地影响程度。
总之，高层住宅已经成为大中城市住宅形式的重要组成部分，社会居住心理随之也有了明显的改变，市场的成熟使得市民对其从不接受到逐步认同，而如何更有效发挥高层住宅的作用，解决更多人群的居住问题，政府、投资商、设计师三方面都要作出富有成效的改进，建设真正面向21世纪的大都市住区。
参考文献：
[1] 周晓虹 《现代社会心理学——多维视野中的社会行为研究》
[2] 耿毓修 <从上海高层如林说到城市规划编制与实施机制>《时代建筑》2005.2
[3] 杨贵庆 <安得高厦千万间 大庇都市居民尽欢颜>《城市规划汇刊》1999.2
[4] <发展：规模开发在楼市蔓延> http://www.soufun.com 2001-11-09
[5] <居民小区呼唤良好景观环境>《泉州晚报》2004.9.3