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持续居高不下的商品住宅空置率、商品房市场价格过度偏离居民家庭收入约束价格、房价与租金持续负相关以及＂二手房＂租售比价过度悬殊,揭示了前些年我国房地产泡沫持续累积的客观事实.支撑房地产泡沫的多种房地产投资需求有：体制转轨时期累积的巨额灰色收入中的一部分、行政事业单位职工的剩余收入、个体私营老板营业利润的一部分、高收入雇员剩余收入的一部分以及近年国际游资针对＂不动产增值＂和＂人民币升值＂双重财富效应形成的房地产投资需求.根据近期各种房地产投资需求都呈现减弱的趋势以及旨在抑制房地产投资过快增长和房地产价格过快增