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【摘 要】 渗漏是房屋建筑中存在的比较典型的质量问题，也与人民群众日常生活息息相关。造成房屋渗漏的原因较多，但人为因素所占比例较大，在大多数情况下都是可以避免的。本文作者首先阐述了常见的房屋渗漏产生的原因，然后对施工技术进行了分析，最后给出了做好房屋防渗漏工作的预防举措。
【关键词】 房屋建筑；渗漏；施工技术；分析
随着国家城市化进程的不断深入，我国房屋建筑工程也开展的如火如荼，一座座高楼如雨后春笋一样平地拔起，给人民群众过上幸福生活提供了有力的物资保障。然而，房屋建筑在给人们提供一个安居的家的同时，其频发的房屋建筑渗漏问题也给人民群众带来了诸多烦恼，渗漏问题的严重性也越来越突出，到了我们必须面对解决的程度。就单纯房屋建筑渗漏施工技术层面来说，现代的施工技术水平完全可以避免这些问题的出现。但与施工技术日渐成熟、不断完善形成鲜明对比的却是——建筑市场上有相当多的建筑企业，其所建房屋质量问题频发，房屋建筑渗漏问题层出不穷。房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落， 用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人和财产遭受破坏。造成房屋渗漏的因素很多，涵盖于房屋建筑各个环节，从开始设计、进行施工到质量监督以及收尾验收都存在发生问题的可能。我们要做的就是：从这些环节中找出问题的症结，然后有针对性地采取措施，通过合理设计、规范施工、正确选材、严格监督等举措杜绝房屋建筑渗漏问题的出现。既然房屋建筑渗漏不单给人们的日常活动与平时劳作带来诸多麻烦，更有甚者，还可能引发建筑短命和引起火灾等安全事故等严重后果，所以我们必须重视并积极解决房屋建筑的渗漏问题。造成房屋建筑渗漏的因素很多，主要是以下几个：
一、房屋建筑渗漏的原因
1、房屋建筑设计上存在纰漏。
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。
2、房屋建筑施工上产生问题。
虽然现在我国的建筑事业发展很快，但多数建筑企业都存在施工不够严格、操作不太规范等问题，而这些问题最可能导致房屋建筑渗漏现象的出现。常发现企业在施工时，抛开设计方案，轻视标准操作文件，不规范甚至野蛮施工，图方便、走捷径，对建筑结构破坏较大，常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不够认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多，以及保浆时间不够，出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物，以及在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准，如此种种纰漏，都会引起房屋建筑大小不一的渗漏问题的出现。
3、房屋建筑材料上带来隐患。
现在一些建筑企业的屋面防水工程材料常选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青受本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而产生较大的收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，一般多为框架结构，中间墙体都是成块砌筑，整体防水性能相对低下，倘若抹灰施工时所用密封防水材料质量不过关，渗漏事故就可能发生。
二、房屋建筑施工中常见的渗漏现象及处理方法
1、屋面引起的渗漏及处理方法。
屋面引起的渗漏的现象描述：常在檐沟、落水口处以及天沟等处出现漏水。处理方法：屋面做防水时要结合实际情况灵活应对同时恰当使用防水原料，并严格按照操作规程工作；用持续匀速浇筑钢筋混凝土并及时夯实以获得高强度、高密度的方法来提前应对热胀冷缩而可能出现的缝隙；做好屋面下平层面的强度、刚度和整体结构的保障工作，并与通过在坡面上恰当的分隔缝和分隔间距的设计，以及坡面合适的角度一起铸成系统的防渗防漏体系；防水层操作结束后要做好后续看管事务，避免出现重物施压现象。
2、砌体外墙缝隙引起的渗漏及处理方法。
砌体外墙缝隙引起的渗漏的原因分析：在框架剪力墙外围护墙等连接墙体间进行拉结筋施工时， 拉结筋安装不正确或安装太多，致使砌筑墙体时给施工人员带来诸多不便，影响墙体作业质量，致使其常会产生较多的缝隙。处理方法： 设计拉结筋安装时，要兼备操作方便以及强度保障这两点；严格保证砌体高质量、砂浆高强度以及砌体灰浆高饱满度，并保证在使用干砖前要充分湿润；在砌筑过程中，不能出现强度和密度不同的砌块混砌的现象；在墙体砌筑结束后，必须进行核查墙体灰缝饱满度的工作。
3、地下室引起的的渗漏及处理方法。
地下室引起的的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏，混凝土振捣不到位出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙， 贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时必须保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要针对性的合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和抗渗漏等级分别至少要保证在250mm和P8， 并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时， 要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行底板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置给墙体预留连接缝（使用钢板止水带、且凸口朝外）；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天。 4、外门窗引起的的渗漏及处理方法。
外门窗引起的的渗漏的原因：大部分出现在门窗安装方面，主要为门窗框与墙体间缝隙设置不合理。处理方法：要保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将砂浆或其他柔性材料充分填嵌。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。
5、空调孔、烟囱孔引起的的渗漏及处理方法。
引起的的渗漏的原因： 进行空调、烟囱安装后，没有对其孔封堵严实，导致出现水顺空渗漏现象。处理方法：在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水， 可较好地解决由于打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。
6、施工脚手架孔、大模螺栓孔引起的的渗漏及处理方法。
施工脚手架孔、大模螺栓孔引起的的渗漏的原因：脚手架孔、大模螺栓孔间有缝隙，而进行封堵时并没有完全封堵严实，引起水的渗漏。处理方法：进行脚手架孔、大螺栓孔封堵工作时，需先把具备膨胀性能的混凝土或砂浆填塞其中，并确保紧密严实，然后用10cm见方的防水材料如聚丙纶块等粘贴于外墙孔洞处，则大大增加了防渗防漏效果。
7、防止房屋渗漏的整体性处理办法
首先，要加强对技术人员的技术培训，使其完全熟悉自身的工作任务和要求；其次，要加大对施工人员的培训力度，使其会操作，遵规范，保质量；最后，我们还要进一步完善和改良对施工的设计以及安装工艺，同时加强施工过程中的验收把关，使其能达到更好的防渗防漏效果。
三、结束语
总而言之，在我国现阶段的房屋建筑施工中，房屋建筑渗漏问题确实有一定数量的存在且解决起来难度颇大。然而，虽然我们面对的困难看上去难以战胜，但只要我们能做到在进行设计时保证严谨科学，在进行施工时保证认真规范，并且不断学习新技术以及尝试新材料、新工艺，就一定能做好这项工作，为我国的建筑事业尽一份自己的力量。
参考文献
[1] 高立军，张宏媛.工民建中防渗漏技术浅谈[J].民营科技.2011年07期
[2] 后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报，2009，（03）：67-68
[3] 李德宽.建筑屋面防水探析[J].中国建设信息，2003年01期
【关键词】 房屋建筑；渗漏；施工技术；分析
随着国家城市化进程的不断深入，我国房屋建筑工程也开展的如火如荼，一座座高楼如雨后春笋一样平地拔起，给人民群众过上幸福生活提供了有力的物资保障。然而，房屋建筑在给人们提供一个安居的家的同时，其频发的房屋建筑渗漏问题也给人民群众带来了诸多烦恼，渗漏问题的严重性也越来越突出，到了我们必须面对解决的程度。就单纯房屋建筑渗漏施工技术层面来说，现代的施工技术水平完全可以避免这些问题的出现。但与施工技术日渐成熟、不断完善形成鲜明对比的却是——建筑市场上有相当多的建筑企业，其所建房屋质量问题频发，房屋建筑渗漏问题层出不穷。房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落， 用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人和财产遭受破坏。造成房屋渗漏的因素很多，涵盖于房屋建筑各个环节，从开始设计、进行施工到质量监督以及收尾验收都存在发生问题的可能。我们要做的就是：从这些环节中找出问题的症结，然后有针对性地采取措施，通过合理设计、规范施工、正确选材、严格监督等举措杜绝房屋建筑渗漏问题的出现。既然房屋建筑渗漏不单给人们的日常活动与平时劳作带来诸多麻烦，更有甚者，还可能引发建筑短命和引起火灾等安全事故等严重后果，所以我们必须重视并积极解决房屋建筑的渗漏问题。造成房屋建筑渗漏的因素很多，主要是以下几个：
一、房屋建筑渗漏的原因
1、房屋建筑设计上存在纰漏。
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。
2、房屋建筑施工上产生问题。
虽然现在我国的建筑事业发展很快，但多数建筑企业都存在施工不够严格、操作不太规范等问题，而这些问题最可能导致房屋建筑渗漏现象的出现。常发现企业在施工时，抛开设计方案，轻视标准操作文件，不规范甚至野蛮施工，图方便、走捷径，对建筑结构破坏较大，常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不够认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多，以及保浆时间不够，出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物，以及在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准，如此种种纰漏，都会引起房屋建筑大小不一的渗漏问题的出现。
3、房屋建筑材料上带来隐患。
现在一些建筑企业的屋面防水工程材料常选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青受本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而产生较大的收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，一般多为框架结构，中间墙体都是成块砌筑，整体防水性能相对低下，倘若抹灰施工时所用密封防水材料质量不过关，渗漏事故就可能发生。
二、房屋建筑施工中常见的渗漏现象及处理方法
1、屋面引起的渗漏及处理方法。
屋面引起的渗漏的现象描述：常在檐沟、落水口处以及天沟等处出现漏水。处理方法：屋面做防水时要结合实际情况灵活应对同时恰当使用防水原料，并严格按照操作规程工作；用持续匀速浇筑钢筋混凝土并及时夯实以获得高强度、高密度的方法来提前应对热胀冷缩而可能出现的缝隙；做好屋面下平层面的强度、刚度和整体结构的保障工作，并与通过在坡面上恰当的分隔缝和分隔间距的设计，以及坡面合适的角度一起铸成系统的防渗防漏体系；防水层操作结束后要做好后续看管事务，避免出现重物施压现象。
2、砌体外墙缝隙引起的渗漏及处理方法。
砌体外墙缝隙引起的渗漏的原因分析：在框架剪力墙外围护墙等连接墙体间进行拉结筋施工时， 拉结筋安装不正确或安装太多，致使砌筑墙体时给施工人员带来诸多不便，影响墙体作业质量，致使其常会产生较多的缝隙。处理方法： 设计拉结筋安装时，要兼备操作方便以及强度保障这两点；严格保证砌体高质量、砂浆高强度以及砌体灰浆高饱满度，并保证在使用干砖前要充分湿润；在砌筑过程中，不能出现强度和密度不同的砌块混砌的现象；在墙体砌筑结束后，必须进行核查墙体灰缝饱满度的工作。
3、地下室引起的的渗漏及处理方法。
地下室引起的的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏，混凝土振捣不到位出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙， 贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时必须保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要针对性的合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和抗渗漏等级分别至少要保证在250mm和P8， 并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时， 要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行底板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置给墙体预留连接缝（使用钢板止水带、且凸口朝外）；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天。 4、外门窗引起的的渗漏及处理方法。
外门窗引起的的渗漏的原因：大部分出现在门窗安装方面，主要为门窗框与墙体间缝隙设置不合理。处理方法：要保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将砂浆或其他柔性材料充分填嵌。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。
5、空调孔、烟囱孔引起的的渗漏及处理方法。
引起的的渗漏的原因： 进行空调、烟囱安装后，没有对其孔封堵严实，导致出现水顺空渗漏现象。处理方法：在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水， 可较好地解决由于打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。
6、施工脚手架孔、大模螺栓孔引起的的渗漏及处理方法。
施工脚手架孔、大模螺栓孔引起的的渗漏的原因：脚手架孔、大模螺栓孔间有缝隙，而进行封堵时并没有完全封堵严实，引起水的渗漏。处理方法：进行脚手架孔、大螺栓孔封堵工作时，需先把具备膨胀性能的混凝土或砂浆填塞其中，并确保紧密严实，然后用10cm见方的防水材料如聚丙纶块等粘贴于外墙孔洞处，则大大增加了防渗防漏效果。
7、防止房屋渗漏的整体性处理办法
首先，要加强对技术人员的技术培训，使其完全熟悉自身的工作任务和要求；其次，要加大对施工人员的培训力度，使其会操作，遵规范，保质量；最后，我们还要进一步完善和改良对施工的设计以及安装工艺，同时加强施工过程中的验收把关，使其能达到更好的防渗防漏效果。
三、结束语
总而言之，在我国现阶段的房屋建筑施工中，房屋建筑渗漏问题确实有一定数量的存在且解决起来难度颇大。然而，虽然我们面对的困难看上去难以战胜，但只要我们能做到在进行设计时保证严谨科学，在进行施工时保证认真规范，并且不断学习新技术以及尝试新材料、新工艺，就一定能做好这项工作，为我国的建筑事业尽一份自己的力量。
参考文献
[1] 高立军，张宏媛.工民建中防渗漏技术浅谈[J].民营科技.2011年07期
[2] 后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报，2009，（03）：67-68
[3] 李德宽.建筑屋面防水探析[J].中国建设信息，2003年01期