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摘 要：可持续发展战略是我国的基本国策，在此背景下的房地产行业必须进行新形势下的发展研究。本文通过指出低碳经济对房地产行业经济产生的技术落后，成本增加;成本高位，价格上升;能源短缺，限制发展三方面影响，引申出新形势下房地产管理的三点策略，对于研究我国低碳经济形势下房地产行业的成长有深远意义。
关键词：低碳经济;房地产行业;经济管理
由于我国对可持续发展战略的大力推广，人们对环境保护理念有了深入的认识。在此前提下的房地产行业，迫切需要进行低碳经济形势下的创新发展转型升级。这是时代发展至今，我们必须面临的挑战，同时也是不以牺牲环境为代价的企业发展的必要措施。由此，笔者指出了阻碍这种措施落实的三方面因素，既成本因素，价格问题以及发展瓶颈，并以低碳经济形势为前提，为房地产行业发展提出了自己的看法。
一、低碳经济对房地产经济产生的影响
（一）技术落后，增加成本
在低碳经济领域，我国的技术水平落后于西方发达国家，这使得我国低碳技术发展还有很大进步空间。这种不成熟的技术导致了假如其在地产行业全面推行，就需要大批量的资金用于技术支持，将直接导致成本的增加。除此之外，低碳技术所开发出的替代性新能源，往往出于技术问题，具有较高的使用成本，这将大大提高项目施工建筑成本，使得中小型开发商由于资金原因，很难有效使用低碳技术开发出的新能源。因此，低碳技术的落后问题，增加其使用成本。
（二）成本高位，价格上升
我国房地产行业想要实行低碳经济发展道路，必然要引导资本流入新能源、新技术的研发，为了吸引资本，企业必将加大对新能源、新技术的广阔市场前景的宣传力度。资本一旦涌入，企业必会对所有者权益负责，从而导致房价的上升。另外，新能源新技术的应用也将提高建筑的整体水平和质量，从而房屋价格上涨。所以说，低碳技术的应用必将导致房地产市场的成本高位运行，价格上升。
（三）能源短缺，限制发展
能源是地产行业的基石，没有充足的能源作为保证，地产行业就无法发展。而且，这种能源消耗方式属于高排碳量消耗。在这样的前提下进行房地产行业的低碳经济转型升级，必将导致短时间内的能源短缺问题。新的能源成本较高，传统能源又面临短缺，这将使市场趋于理性，资本流出行业，短期限制了地产行业的发展。
二、低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展策略
（一）优化环节，控制成本
要想使低碳经济在房地产行业有所发展，首先就要解决新能源，新技术的应用带来的地产业经营成本的上升问题。解决这一问题的整体思路是：优化环节，控制成本。要深入结合企业当前发展实际，考量低碳技术应用的相关要求，提出相呼应的发展策略。首先是要选择最新型的能源和技术，从能源材料的碳排放量，技术的先进性合理性去设定选择的标准。其次在操作施工现场，必须落实新技术的应用，保证新能源的低排放量符合标准。在低碳技术应用与房地产开发时，由于新型能源和技术的成本往往偏高，为避免浪费造成的损失，一定要对新材料的数量，新技术的操作进行簡单的记录，并做好对可以进行二次利用的耗材的重复使用。此外，还应在施工前做好成本控制，避免现金流出现问题。
（二）强化观念，保护环境
在国家大力倡导绿色环保理念的今天，我国人民的低碳意识逐渐加强。人民对美好生活的向往，与环境保护密切相关。这种环保意识落实到房地产行业，就是要在低碳经济前提下发展地产管理的创新模式。在项目中实用新型环保能源与技术是在地产行业树立环保观念的必要手段。低碳技术在不断的发展进步，目前应用与房地产行业的新能源新技术中的绿色环保低能耗性都有所提升，环境保护的理念已经慢慢渗透进地产行业的各个阶段。新能源新技术的应用在房地产行业广为盛行，并通过实践的检验其各方面效果都还不错。另外，以水力、风能等为主的可再生性资源的开发利用，将是在房地产行业实行低碳环保理念的一个重要保证。因此，房地产开发商应强化自身环保观念，紧跟时代步伐，通过对新能源新技术的应用，并充分利用可再生资源，落实环保理念，使低碳发展蔚然成风。
（三）联系当下，重视创新
改革开放以来，我国的经济体制不断的进行着发展优化与创新，这也对房地产行业的未来提出了不断创新改革的要求，这也对房地产今后的发展指明了方向。目前，房地产行业的发展趋势就是拥有低能耗，低排放的新能源;拥有低碳理念，环保价值的新技术这也是房地产行业联系当下，创新发展的总体思路。既通过深层优化经济结构，以低碳经济为原则制定符合环境价值的发展方向。因此，房地产开发行业有必要联系当下低碳理念实际，对整个行业的创新发展进行一个规划，并明确未来，优化现状。在结合当下实际低碳发展理念后，还应对地产行业的经济前进提出一个发展策略，规避低碳理念所造成的成本问题等制约因素。
三、结束语
综上所述，在目前低碳发展经济形势下，房地产行业为了实现自身的管理与发展，必须大力推广使用新能源、新技术，降低项目施工过程中所产生的环境代价，提高自身环境保护，低碳发展的意识，以此为前提去推动房地产行业的创新与发展。在低碳发展经济形势的大环境下，房地产业必将向低能耗，低排放，清洁能源，高效技术等方面去转型升级，这需要企业做到优化环节，控制成本;强化观念，保护环境;联系当下，重视创新。在这样的基础上，企业紧跟时代发展的转型必将取得成功。
参考文献：
[1]李国辉.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].中外企业家，2016（36）.
[2]邢红梅.基于低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J].经济管理：文摘版，2016（7）：192-193.
关键词：低碳经济;房地产行业;经济管理
由于我国对可持续发展战略的大力推广，人们对环境保护理念有了深入的认识。在此前提下的房地产行业，迫切需要进行低碳经济形势下的创新发展转型升级。这是时代发展至今，我们必须面临的挑战，同时也是不以牺牲环境为代价的企业发展的必要措施。由此，笔者指出了阻碍这种措施落实的三方面因素，既成本因素，价格问题以及发展瓶颈，并以低碳经济形势为前提，为房地产行业发展提出了自己的看法。
一、低碳经济对房地产经济产生的影响
（一）技术落后，增加成本
在低碳经济领域，我国的技术水平落后于西方发达国家，这使得我国低碳技术发展还有很大进步空间。这种不成熟的技术导致了假如其在地产行业全面推行，就需要大批量的资金用于技术支持，将直接导致成本的增加。除此之外，低碳技术所开发出的替代性新能源，往往出于技术问题，具有较高的使用成本，这将大大提高项目施工建筑成本，使得中小型开发商由于资金原因，很难有效使用低碳技术开发出的新能源。因此，低碳技术的落后问题，增加其使用成本。
（二）成本高位，价格上升
我国房地产行业想要实行低碳经济发展道路，必然要引导资本流入新能源、新技术的研发，为了吸引资本，企业必将加大对新能源、新技术的广阔市场前景的宣传力度。资本一旦涌入，企业必会对所有者权益负责，从而导致房价的上升。另外，新能源新技术的应用也将提高建筑的整体水平和质量，从而房屋价格上涨。所以说，低碳技术的应用必将导致房地产市场的成本高位运行，价格上升。
（三）能源短缺，限制发展
能源是地产行业的基石，没有充足的能源作为保证，地产行业就无法发展。而且，这种能源消耗方式属于高排碳量消耗。在这样的前提下进行房地产行业的低碳经济转型升级，必将导致短时间内的能源短缺问题。新的能源成本较高，传统能源又面临短缺，这将使市场趋于理性，资本流出行业，短期限制了地产行业的发展。
二、低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展策略
（一）优化环节，控制成本
要想使低碳经济在房地产行业有所发展，首先就要解决新能源，新技术的应用带来的地产业经营成本的上升问题。解决这一问题的整体思路是：优化环节，控制成本。要深入结合企业当前发展实际，考量低碳技术应用的相关要求，提出相呼应的发展策略。首先是要选择最新型的能源和技术，从能源材料的碳排放量，技术的先进性合理性去设定选择的标准。其次在操作施工现场，必须落实新技术的应用，保证新能源的低排放量符合标准。在低碳技术应用与房地产开发时，由于新型能源和技术的成本往往偏高，为避免浪费造成的损失，一定要对新材料的数量，新技术的操作进行簡单的记录，并做好对可以进行二次利用的耗材的重复使用。此外，还应在施工前做好成本控制，避免现金流出现问题。
（二）强化观念，保护环境
在国家大力倡导绿色环保理念的今天，我国人民的低碳意识逐渐加强。人民对美好生活的向往，与环境保护密切相关。这种环保意识落实到房地产行业，就是要在低碳经济前提下发展地产管理的创新模式。在项目中实用新型环保能源与技术是在地产行业树立环保观念的必要手段。低碳技术在不断的发展进步，目前应用与房地产行业的新能源新技术中的绿色环保低能耗性都有所提升，环境保护的理念已经慢慢渗透进地产行业的各个阶段。新能源新技术的应用在房地产行业广为盛行，并通过实践的检验其各方面效果都还不错。另外，以水力、风能等为主的可再生性资源的开发利用，将是在房地产行业实行低碳环保理念的一个重要保证。因此，房地产开发商应强化自身环保观念，紧跟时代步伐，通过对新能源新技术的应用，并充分利用可再生资源，落实环保理念，使低碳发展蔚然成风。
（三）联系当下，重视创新
改革开放以来，我国的经济体制不断的进行着发展优化与创新，这也对房地产行业的未来提出了不断创新改革的要求，这也对房地产今后的发展指明了方向。目前，房地产行业的发展趋势就是拥有低能耗，低排放的新能源;拥有低碳理念，环保价值的新技术这也是房地产行业联系当下，创新发展的总体思路。既通过深层优化经济结构，以低碳经济为原则制定符合环境价值的发展方向。因此，房地产开发行业有必要联系当下低碳理念实际，对整个行业的创新发展进行一个规划，并明确未来，优化现状。在结合当下实际低碳发展理念后，还应对地产行业的经济前进提出一个发展策略，规避低碳理念所造成的成本问题等制约因素。
三、结束语
综上所述，在目前低碳发展经济形势下，房地产行业为了实现自身的管理与发展，必须大力推广使用新能源、新技术，降低项目施工过程中所产生的环境代价，提高自身环境保护，低碳发展的意识，以此为前提去推动房地产行业的创新与发展。在低碳发展经济形势的大环境下，房地产业必将向低能耗，低排放，清洁能源，高效技术等方面去转型升级，这需要企业做到优化环节，控制成本;强化观念，保护环境;联系当下，重视创新。在这样的基础上，企业紧跟时代发展的转型必将取得成功。
参考文献：
[1]李国辉.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].中外企业家，2016（36）.
[2]邢红梅.基于低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J].经济管理：文摘版，2016（7）：192-193.