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楼市“330新政”一出，关于房地产的传说又此起彼伏。配合此前降息降准的系列政策， 房地产的春天似乎真的来了。但是，房价还会像坐火箭一样吗？你买房的时机到了吗？
4月4日，清明小长假第一天，北京亦庄·金茂悦的销售冯宇情早上8点就来到售楼中心，为当天的营销活动做准备。“这是‘330新政’出来之后第一个周末，还是个小长假，相信今天到访的客户会很多。”
冯宇情的想法得到了应验，不到9点，就有客户陆续到访，她开始忙碌起来。9点钟，营销活动准时开始，售楼中心也人潮涌动，休息区坐满了人。冯宇情一个人带着两拨客户一起去看样板间，“没办法，人太多，销售都安排不开了。”
这样的热闹还是有结果的，3天小长假，冯宇情成交了两套房，成交额近1300万元。而亦庄·金茂悦3天小长假，现场共接待了500余组客户、1600余人，共计销售51套房。
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%，被称为“330新政”。
“330新政”的出台，对低迷的房地产市场来说无疑是一剂强心针。仅仅在新政出台的几天以来，不少人就都在各种即将“涨价”的观点与评论中慌了神，仿佛再不出手，就会一夜之间变得老无所居。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这是继1998年、2008年之后，新中国第三次政府明确救市，也是2008年之后最大力度、最密集的救市行动，必将写入中国房地产史册。
房产回暖交易量先知
国家统计局15日发布的“2015年1—3月份全国房地产开发和销售情况”显示，1—3月份，全国商品房销售指标连续13个月同比下降。2015年1—3月，全国商品房销售面积、销售额分别为18254万平方米、12023万元，均为连续第13个月同比下降，降幅分别为9.2%、9.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一季度适逢春节假期前后，房地产进入销售淡季，前两个月全国住宅销售面积和销售额双双呈现近20%的下滑。直观来看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量环比减少近10万套。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，“一季报”数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累。“实际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始，成交量价开始发力。”
有专家预计，二季度房地产市场将步入传统销售旺季，同时随着政策环境的优化、宽松，政策效果显现，市场整体形势将继续好转，但去库存依然是未来一定时间内的主要基调。
公积金新政为房产助力
“330新政”点燃房地产热情，各地也陆续推出公积金新政，为房地产助力。
连日来，包括上海在内的多个地方政府，密集出台公积金贷款政策，新一轮公积金贷款政策宽松正在提速。
日前，上海宣布公积金个人贷款额度上调，从原来单人最高可贷40万元上升至60万元，家庭最高可贷80万元上升至120万元。
除上海之外，其他城市也陆续对公积金贷款做出了调整。4月8日，安徽省直住房公积金管理中心表示，住房公积金贷款政策作出了最新调整。根据这一新规，省直住房公积金贷款的二套房首付比例将降至30%，贷款利率上浮10%，不管是首付比例还是上浮标准，较之前都有了一定幅度的下调。
深圳市政府宣布，自4月7日起，住房公积金贷款首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。
而早在3月份，北京和广州两地就已经对公积金贷款购房的首付比例和贷款资格作出相应调整。这表明到目前为止，北京、上海、广州和深圳四大一线城市已经全部调整原有的公积金贷款购房政策。另外，包括南京、珠海、辽宁、福建等地均推出了公积金新政。
公积金贷款额度的提高，有效降低了购房成本。以上海为例，调整后每户最高贷款额度120万元，那么，相较于原先的最高80万元来说，可以多申请40万元的公积金贷款。而相比较40万元商业贷款，以基准利率、等额本息来计算，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元；按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元。
此外，公积金贷款新政降低首付比例，在一定程度上降低了购房门槛。以深圳为例，如某首次置业者购买一套总价为150万元左右的小户型，新政前需要支付45万元的首付款，而新政后只需30万元，门槛明显降低。
市场分析人士认为，新政有望刺激市场需求加速入场。事实也证明，刺激政策对市场交易活跃程度的回升有着明显的作用。据德佑地产市场研究部监控数据显示，3月份，北上广深四大一线城市的商品住宅成交面积合计为235.9万平方米，环比上涨70.6%。
新政来了房价涨吗？
楼市新政，对一年多来不温不火的楼市而言，是一剂强心针。政策刚落，已是“涨”声一片。
美联物业研究显示，3月30日当晚，虽然政策还未在深圳落地，大部分深圳的二手房卖家都对放盘价进行上调，普通住宅上调5%-10%，豪宅上调10%-15%。
日前有媒体报道，融创中国主席孙宏斌有意全面提高上海项目的价格，宣布7天不涨价，暗示一周后，融创可能涨价。
房地产中介则忙于向客户喊话：“房价上涨的可能性非常大，我们肯定是会涨价的。”“房价即将大幅上涨，还在等什么？”“地产春天来了！涨价风波开始了！”
如今无论是购房者，还是投资者，都希望知道房价究竟会不会大涨，会否再迎来一个类似2009年的大牛市？
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房首付从60%—70%调整为40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的有效购买需求。中原地产分析称，特别是在今年一二线城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
恒大集团董事局主席许家印也认为，今年房地产总体销量好于2014年是“可以肯定的”。广州维森置业董事长张维伦表示，今年在政策对刚需和首改的支持下，开发商肯定会乐于向市场需求稳定且容量较大的一二线加码进军。
不少中介人士表示，已经有很多准购房者致电咨询，买方卖方都很热心。
不过，也有不少人表示，一时的刺激之后，长期效应很难说。房地产市场告别高增长、回归平稳的大趋势恐怕一时难以扭转。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，虽有刺激作用，但房价大幅上涨的可能性不大，因为从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，业主方提价只会面临有价无市的被动。
胡景晖认为，新政将刺激改善型需求提前释放，将促进大户型、高价房的销售，但不会创造新的需求，“因为首付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的难度反而会有所加大”。多位高级代理负责人表示，购房者的热情比起前几年明显不足，“尽管政府的救市信号一个接一个，但市场买账的并不多。”
4月4日，清明小长假第一天，北京亦庄·金茂悦的销售冯宇情早上8点就来到售楼中心，为当天的营销活动做准备。“这是‘330新政’出来之后第一个周末，还是个小长假，相信今天到访的客户会很多。”
冯宇情的想法得到了应验，不到9点，就有客户陆续到访，她开始忙碌起来。9点钟，营销活动准时开始，售楼中心也人潮涌动，休息区坐满了人。冯宇情一个人带着两拨客户一起去看样板间，“没办法，人太多，销售都安排不开了。”
这样的热闹还是有结果的，3天小长假，冯宇情成交了两套房，成交额近1300万元。而亦庄·金茂悦3天小长假，现场共接待了500余组客户、1600余人，共计销售51套房。
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%，被称为“330新政”。
“330新政”的出台，对低迷的房地产市场来说无疑是一剂强心针。仅仅在新政出台的几天以来，不少人就都在各种即将“涨价”的观点与评论中慌了神，仿佛再不出手，就会一夜之间变得老无所居。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这是继1998年、2008年之后，新中国第三次政府明确救市，也是2008年之后最大力度、最密集的救市行动，必将写入中国房地产史册。
房产回暖交易量先知
国家统计局15日发布的“2015年1—3月份全国房地产开发和销售情况”显示，1—3月份，全国商品房销售指标连续13个月同比下降。2015年1—3月，全国商品房销售面积、销售额分别为18254万平方米、12023万元，均为连续第13个月同比下降，降幅分别为9.2%、9.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一季度适逢春节假期前后，房地产进入销售淡季，前两个月全国住宅销售面积和销售额双双呈现近20%的下滑。直观来看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量环比减少近10万套。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，“一季报”数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累。“实际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始，成交量价开始发力。”
有专家预计，二季度房地产市场将步入传统销售旺季，同时随着政策环境的优化、宽松，政策效果显现，市场整体形势将继续好转，但去库存依然是未来一定时间内的主要基调。
公积金新政为房产助力
“330新政”点燃房地产热情，各地也陆续推出公积金新政，为房地产助力。
连日来，包括上海在内的多个地方政府，密集出台公积金贷款政策，新一轮公积金贷款政策宽松正在提速。
日前，上海宣布公积金个人贷款额度上调，从原来单人最高可贷40万元上升至60万元，家庭最高可贷80万元上升至120万元。
除上海之外，其他城市也陆续对公积金贷款做出了调整。4月8日，安徽省直住房公积金管理中心表示，住房公积金贷款政策作出了最新调整。根据这一新规，省直住房公积金贷款的二套房首付比例将降至30%，贷款利率上浮10%，不管是首付比例还是上浮标准，较之前都有了一定幅度的下调。
深圳市政府宣布，自4月7日起，住房公积金贷款首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。
而早在3月份，北京和广州两地就已经对公积金贷款购房的首付比例和贷款资格作出相应调整。这表明到目前为止，北京、上海、广州和深圳四大一线城市已经全部调整原有的公积金贷款购房政策。另外，包括南京、珠海、辽宁、福建等地均推出了公积金新政。
公积金贷款额度的提高，有效降低了购房成本。以上海为例，调整后每户最高贷款额度120万元，那么，相较于原先的最高80万元来说，可以多申请40万元的公积金贷款。而相比较40万元商业贷款，以基准利率、等额本息来计算，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元；按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元。
此外，公积金贷款新政降低首付比例，在一定程度上降低了购房门槛。以深圳为例，如某首次置业者购买一套总价为150万元左右的小户型，新政前需要支付45万元的首付款，而新政后只需30万元，门槛明显降低。
市场分析人士认为，新政有望刺激市场需求加速入场。事实也证明，刺激政策对市场交易活跃程度的回升有着明显的作用。据德佑地产市场研究部监控数据显示，3月份，北上广深四大一线城市的商品住宅成交面积合计为235.9万平方米，环比上涨70.6%。
新政来了房价涨吗？
楼市新政，对一年多来不温不火的楼市而言，是一剂强心针。政策刚落，已是“涨”声一片。
美联物业研究显示，3月30日当晚，虽然政策还未在深圳落地，大部分深圳的二手房卖家都对放盘价进行上调，普通住宅上调5%-10%，豪宅上调10%-15%。
日前有媒体报道，融创中国主席孙宏斌有意全面提高上海项目的价格，宣布7天不涨价，暗示一周后，融创可能涨价。
房地产中介则忙于向客户喊话：“房价上涨的可能性非常大，我们肯定是会涨价的。”“房价即将大幅上涨，还在等什么？”“地产春天来了！涨价风波开始了！”
如今无论是购房者，还是投资者，都希望知道房价究竟会不会大涨，会否再迎来一个类似2009年的大牛市？
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房首付从60%—70%调整为40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的有效购买需求。中原地产分析称，特别是在今年一二线城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
恒大集团董事局主席许家印也认为，今年房地产总体销量好于2014年是“可以肯定的”。广州维森置业董事长张维伦表示，今年在政策对刚需和首改的支持下，开发商肯定会乐于向市场需求稳定且容量较大的一二线加码进军。
不少中介人士表示，已经有很多准购房者致电咨询，买方卖方都很热心。
不过，也有不少人表示，一时的刺激之后，长期效应很难说。房地产市场告别高增长、回归平稳的大趋势恐怕一时难以扭转。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，虽有刺激作用，但房价大幅上涨的可能性不大，因为从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，业主方提价只会面临有价无市的被动。
胡景晖认为，新政将刺激改善型需求提前释放，将促进大户型、高价房的销售，但不会创造新的需求，“因为首付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的难度反而会有所加大”。多位高级代理负责人表示，购房者的热情比起前几年明显不足，“尽管政府的救市信号一个接一个，但市场买账的并不多。”