房地产企业借款费用资本化的探讨

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房地产行业相较其他行业而言属于资金密集型企业,具有存货规模大、开发周期长等特点。从近几年我国房地产发展的形势来看,供应土地规模、住宅用地平均成交面积、成交楼盘面积等一直处于上升趋势,开发模式已从一次规划、一次开发转变为一次规划、分期建设、分期开发、分期开盘、分期竣工验收交房的高周转模式。在这种模式下,房地产企业为了满足巨量资金需要,会通过银行贷款等方式融入大量资金,并产生大量的借款费用;同时,由于房产开发流程中施工、资金投入与取得权证的时间不一致,所以造成借款费用在实践中有不同的处理,比如借款费用资本化与费用化的选择,资本化开始与停止时间的判定等。
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