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我国个人住房按揭贷款业务的实施，在改善居民居住生活条件的同时，也存在一定的问题，理论界对此也有不少文章进行了分析，但这些文章中的见解大多都是从站在银行的立场上看问题的，而从保护借款人利益的角度，无论学术界还是实务界都鲜有人进行分析，通过实地的观察研究发现，银行在与借款人签订《抵押借款合同》前后，利用自身的垄断优势与格式条款等侵害借款人合法权益。