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摘 要：规范管理房地產市场，积极正确引导房地产开发企业主动适应市场，有效指导开发商做好市场需求调查，加强对开发商监督提高商品房质量。正确引导住房消费。使得“居民自住和改善性住房需求”成为房地产市场的主流，使固阳县房地产市场进入健康稳步发展的新常态。
关键词：县域房地产；调查
近年来，随着经济高速发展和居民收入的增加，对改善居住条件的需求逐步扩大，固阳县房地产在高涨的消费需要下快速发展，固阳县的房地产市场非常活跃。2015年，在经济下行压力加大，增量房库存高、市场观望度高的情况下，在一段时期内形成了有价无市的局面。在人民银行连续降准降息后，政策面又对房地产市场进行了调整，针对房地产市场出台了一系列的新政策，给房地产市场营造了一个相对宽松的政策、金融环境，减轻了购房者的经济压力，固阳县房地产市场逐步呈现出回暖的迹象。
一、固阳县房地产市场现状
固阳县总人口数为20万，常住人口17万，其中城镇人口5万。经济产业主要以农业、牧业、矿产资源为主。通过对固阳县商品房购买人群调查发现，一是24至30岁的适婚年龄青年，购房目的倾向于刚性需求，可接受总房价20万以内，100平米左右，户型为两室两厅结构，购买时会考虑小区物业以及周边是否有超市、幼儿园、医院、银行等。二是需要改善居住条件，主要集中在儿女成家后的家庭，这部分商品房购买者可接受总房价12左右，面积在60至70平米，户型结构主要集中在两室一厅，这部分购买者会关注小区周边的交通、生活配套设施、房屋质量等因素。三是有乡镇农牧民成为商品房购买者，部分购买者会选择存量房，但购买意向比较分散，主要受家庭经济收入情况决定。投资性购房很少。30岁左右的年轻购房者会考虑高层电梯房，40至60岁的购房者一般习惯性选择低层步行梯房。
近几年固阳县大部分房地产开发商，将建设项目集中在固阳县新区，小区具有一定规模，水、电、暖、燃气、通信等均接入市政配套管网，房屋结构、户型、面积比较合理，能够满足购买者选择的需求。但是受房地产市场低迷影响，增量房库存较高，以及近年政府建设棚户区改造工程，有购买商品房意向的部分居民选择了“棚改房”，受此影响2014、2015年未有新楼盘开发。受政府对“棚改房”补贴政策的影响，开发商转变经营思路积极参与政府建设的棚户区改造工程。对现有的增量房，开发商积极与商业银行、信用联社、村镇银行等金融机构合作为购房者提供金融贷款服务。
2014年11月开始人民银行三次下调金融机构人民币存、贷款基准利率，两次下调金融机构存款准备金率，同时一系列房地产政策密集出台，我县金融机构积极响应国家房地产政策，降低首套房贷款审批条件，积极营销和扩大二手房、存量房的贷款规模，给固阳县房地产市场提供了一个相对宽松的环境。同时开发商为尽快回笼资金在销售中，对价格进行调整，商品房价格稳中有降。购房人群对房地产市场预期发生逐步转变，购买商品房也趋于理性，主要以自住或改善性需求为主。在5五月份后全县增量房销售呈现增长势头。同时受房地产政策影响，个人二手房交易营业税免征期由“5年改2年”，二手房及存量房流转成本降低，在一定程度上刺激了二手房交易，部分有改善住房需求的购买者，已经考虑通过抛售现有住房，购买大户型、配套设施全的住房。
二、固阳县房地产市场今后发展趋势
近年来固阳县城市化进程不断的加速，城市居民自住和改善性需求应该是今后房地产市场的主流。我县应该规范管理房地产市场，正确积极引导房地产开发企业主动适应市场，有效指导开发商做好市场需求调查，加强对开发商监督提高商品房质量。伴随着城镇化进程不断的推进，产能结构调整，经济形势逐渐好转，住房市场供应体系应该更加完美合理。所以政府推广绿色建筑示范工程，加快推行绿色建筑及新材料、新产品、新技术、新工艺的运用。规范市场秩序优化市场发展环境。从计税、市场价格、融资渠道、信贷规模、销售渠道和节能减排等进行资金扶持。政府部门要提高审批工作效率，深化行政审批制度改革，强化主体责任，加强房地产市场监测分析和舆论引导，建立规范有效的部门协调配合机制。要及时发布有效的房屋交易情况及相关政策信息，加强房地产政策宣传，指导媒体全面、客观、公正的报道房地产市场情况，正确引导住房消费。使得“居民自住和改善性住房需求”成为房地产市场的主流，使固阳县房地产市场进入健康稳步发展的新常态。
关键词：县域房地产；调查
近年来，随着经济高速发展和居民收入的增加，对改善居住条件的需求逐步扩大，固阳县房地产在高涨的消费需要下快速发展，固阳县的房地产市场非常活跃。2015年，在经济下行压力加大，增量房库存高、市场观望度高的情况下，在一段时期内形成了有价无市的局面。在人民银行连续降准降息后，政策面又对房地产市场进行了调整，针对房地产市场出台了一系列的新政策，给房地产市场营造了一个相对宽松的政策、金融环境，减轻了购房者的经济压力，固阳县房地产市场逐步呈现出回暖的迹象。
一、固阳县房地产市场现状
固阳县总人口数为20万，常住人口17万，其中城镇人口5万。经济产业主要以农业、牧业、矿产资源为主。通过对固阳县商品房购买人群调查发现，一是24至30岁的适婚年龄青年，购房目的倾向于刚性需求，可接受总房价20万以内，100平米左右，户型为两室两厅结构，购买时会考虑小区物业以及周边是否有超市、幼儿园、医院、银行等。二是需要改善居住条件，主要集中在儿女成家后的家庭，这部分商品房购买者可接受总房价12左右，面积在60至70平米，户型结构主要集中在两室一厅，这部分购买者会关注小区周边的交通、生活配套设施、房屋质量等因素。三是有乡镇农牧民成为商品房购买者，部分购买者会选择存量房，但购买意向比较分散，主要受家庭经济收入情况决定。投资性购房很少。30岁左右的年轻购房者会考虑高层电梯房，40至60岁的购房者一般习惯性选择低层步行梯房。
近几年固阳县大部分房地产开发商，将建设项目集中在固阳县新区，小区具有一定规模，水、电、暖、燃气、通信等均接入市政配套管网，房屋结构、户型、面积比较合理，能够满足购买者选择的需求。但是受房地产市场低迷影响，增量房库存较高，以及近年政府建设棚户区改造工程，有购买商品房意向的部分居民选择了“棚改房”，受此影响2014、2015年未有新楼盘开发。受政府对“棚改房”补贴政策的影响，开发商转变经营思路积极参与政府建设的棚户区改造工程。对现有的增量房，开发商积极与商业银行、信用联社、村镇银行等金融机构合作为购房者提供金融贷款服务。
2014年11月开始人民银行三次下调金融机构人民币存、贷款基准利率，两次下调金融机构存款准备金率，同时一系列房地产政策密集出台，我县金融机构积极响应国家房地产政策，降低首套房贷款审批条件，积极营销和扩大二手房、存量房的贷款规模，给固阳县房地产市场提供了一个相对宽松的环境。同时开发商为尽快回笼资金在销售中，对价格进行调整，商品房价格稳中有降。购房人群对房地产市场预期发生逐步转变，购买商品房也趋于理性，主要以自住或改善性需求为主。在5五月份后全县增量房销售呈现增长势头。同时受房地产政策影响，个人二手房交易营业税免征期由“5年改2年”，二手房及存量房流转成本降低，在一定程度上刺激了二手房交易，部分有改善住房需求的购买者，已经考虑通过抛售现有住房，购买大户型、配套设施全的住房。
二、固阳县房地产市场今后发展趋势
近年来固阳县城市化进程不断的加速，城市居民自住和改善性需求应该是今后房地产市场的主流。我县应该规范管理房地产市场，正确积极引导房地产开发企业主动适应市场，有效指导开发商做好市场需求调查，加强对开发商监督提高商品房质量。伴随着城镇化进程不断的推进，产能结构调整，经济形势逐渐好转，住房市场供应体系应该更加完美合理。所以政府推广绿色建筑示范工程，加快推行绿色建筑及新材料、新产品、新技术、新工艺的运用。规范市场秩序优化市场发展环境。从计税、市场价格、融资渠道、信贷规模、销售渠道和节能减排等进行资金扶持。政府部门要提高审批工作效率，深化行政审批制度改革，强化主体责任，加强房地产市场监测分析和舆论引导，建立规范有效的部门协调配合机制。要及时发布有效的房屋交易情况及相关政策信息，加强房地产政策宣传，指导媒体全面、客观、公正的报道房地产市场情况，正确引导住房消费。使得“居民自住和改善性住房需求”成为房地产市场的主流，使固阳县房地产市场进入健康稳步发展的新常态。