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摘 要：在当前可持续发展的时代背景下，绿色房地产正逐步展现其优势地位。大力发展绿色房产，有利于我国经济社会的可持续发展和健康繁荣，对于促进人类的和谐具有重大意义。总结归纳前人的理论，分析提炼当前观点，从缓解环境压力，节省能量消耗，为人们提供舒适健康的居住环境方面对“绿色房产”作了系统论述，可供相关企业和部门参考借鉴。
关键词：绿色房产；研究综述； 节能环保
1 概述
绿色房产将绿色的概念体现在建筑生命周期的整个循环中，包括(1)建筑的开发过程中，要求建造新的绿色建筑并改造现有建筑；(2)建筑的管理过程中，要求物业改善管理实现环保；(3)建筑的使用过程中，要求使用绿色设施和节能减排；(4)建筑的拆毁过程中，要求减少环境负荷和循环使用。
对于开发商来说，应该尽量避免这样一个误区，就是过度关注成本减少而影响使用价值，否则建筑损失将会更大。绿色房产就将减少成本和优化利用融合在一起，合理地将资源效用发挥到最大化，具有非常大的现实意义和实施价值。同时，政府相关部门和国际建筑方面的各种组织也逐渐重视起房地产建筑的环保问题，制定了许多相关的检测标准，规范和优化房地产建筑的开发过程和使用效果，在一定程度上对社会对人类对环境都发挥了积极的作用，而在另一种程度上也表明了，实现绿色房产的趋势已经成为必由之路，绿色房产将得到社会各界人士的广泛认可和支持。
对于建筑的使用者来说，选择安全舒适的环境是最基本的要求。如果在建筑的使用过程中，自身的健康受到危害，相信即使建筑的价格再低，使用者也是不愿意选择这样的生活环境的。同理相反，如果在建筑的使用过程中，身心健康得到保证，获得舒适满意的使用环境的同时，能源的消耗减少，废物得到有效利用，社会责任和环保责任得以履行，相信所有的使用者和需求者都可以满意地使用建筑。
2 绿色节能
2.1 绿色节能的概念
首先需要指出的是，本文中所提到的绿色节能是一个广义的概念，不仅包括狭义上的太阳能、风能、地热能等能源的有效利用，也包含水、气、声、光等方面的合理使用。这些都是绿色房产的具体方面，应该避免多方面因素的消耗，合理节省资源。节能的实现可能需要依赖于高科技，因而可能会增加成本，但是节省能源所带来的效益，将在长远的过程中得到更多的实现。例如，英国阿尔派思路住宅比传统房屋价格高出10%，但是租户预计可以节省50%的能量消耗和30%的水消耗，同时提高了用户的生活质量。下面将具体以绿色节能的两个重要方面——太阳能和水能为例，进一步阐述绿色房产中节能的理念和效果。
2.2 充分利用太阳能
一方面来说，充分利用太阳能可以依靠高科技的设备来实现，而目前这种技术已经广泛普及到人们的日常生活中，太阳能热水器、太阳能空调和太阳能电池已经成为用户生活中重要的使用设施，其获得的经济回报也十分明显。以最为广泛的太阳能热水器为例，一套太阳能中央热水系统的成本是15万左右，使用寿命为15~20年，可以供300人全年使用热水洗澡，因而每年可以节约的能源费约为8万元，那么两年即可收回成本，总计节能100万~140万元。另外，设计屋顶采用光电面板也可以有效利用太阳能，并将其转化为电能，假设总面积为172平方米，这种装置预计每年可以产生16000kwh的电量。由此可以看出，合理利用太阳能的经济成效显著，并且对环境没有危害。太阳能资源如此丰富，随着科技进步，太阳能在绿色房地产建筑中具有十分光明的应用前景。
另一方面，利用太阳能也可以伴随建筑的空间设计来实现，如设计使用落地窗来充分利用太阳光照明，依照现实规律合理设计不同方向上窗户的大小，同时使用某种化学材料，将吸收的太阳能有效隔绝在需要的空间内；或者设计创新的楼房结构，使室内充分确保阳光的照射等。
2.3 节约水资源
我国的水资源不足世界平均水平的1/4，有效节约水资源刻不容缓。绿色房产的要求之一就是减少水资源的浪费。对于住宅来说95%的水用于洗涤和排污，在建筑中设计包含一种循环系统，把污水和雨水收集处理，通过循环系统实现水资源的循环利用可以节省住户的日常开支，有效节省水资源。其中绿色节能概念需要在设计和建造过程中得到重视，比如供水设施使用节水型器具、节水型景观用水系统等。
另一种节约形式是避免水污染。很多相对纯净的水在建筑的使用过程中可能被污染，或者与污水混合，从而导致无法继续使用。这将从很大程度上阻碍水资源的有效利用，增加净化成本。因而在设计和施工的过程中，就应该考虑相关问题，从全方位考虑节能的实现。
3 绿色环保
环保的一个重要方面就是绿化，增加绿化覆盖率的同时应创建富有层次的自然系统，而不是“植几棵树”的浅显概念。绿化的空间层次可以從楼顶到楼下，从室内到室外；植物层次也可选择一年四季喜阴喜阳等各种植物，并且配合当地习惯和文化。但是实现过程存在开发商对绿化成本的控制，因而政府对于绿化面积等出台相关规定政策法规对于绿化的开展和绿化房产的开发起到一定的促进作用，同时消费者对绿化的观念意识的提高也促进了开发商选择绿色环保的开发模式。
环保的另一个方面就是避免污染。住宅区的供暖系统应该使废气废水等净化达到一定标准后，再排出到环境中，并且可以采用相关技术将处理生活垃圾转化成的热能再输回供暖。另外，除了过去经常提到的“三废”，现在增加了声污染，光污染，电磁污染的问题，避免这些因素污染环境十分重要。生活垃圾的处理也是相当重要的一个环节，往往细节也可以引发大的影响，产生“蝴蝶效应”。生活垃圾收集和处理问题需要引起重视，需要将垃圾密封，分类，储存，运输，处理，其中的任何一个环节都有污染环境的可能。
在绿色房产的建筑中，应该着重考虑建筑和装饰材料的使用，选择可重复之用、可循环使用、可再生使用的材料对于环保至关重要，并且要确保材料无毒无害无污染。但是现实是装修带来的空气污染问题非常严重，值得我们的共同关注和思考。如何同时确保良好的质量和环境；如何制定合适的标准来规范这类问题。环保体现了一种人与自然和谐相处的关系，是设计、建设、使用、消费过程中社会经济生态环境等各种要素结合的结果。
与此同时，必须强调的是绿色房地产应该是一个全球化的概念，就是需要世界各个地方都支持和实现的目标，否则会获得以损害他人利益而获得自己局部绿色，或者自身局部追求绿色但还是受其他地方污染。这就需要世界性的协议和支持来实现真正的绿色。一般情况下是政府承担了负责城市进程中的绿化部分，或者指定规章制度来规范和限制开发商和管理者的行为。不过，绿色房地产所追求的可持续发展和生态平衡，应该是全社会全人类共同的责任和目标，世界的环境理应由世界共同维护。绿色房地产的发展，确保人与自然和和谐共生，确保生态系统的良性循环，确保地球环境和资源的持续稳定。走可持续发展之路，开展绿色房产建设是人类的必然选择。
4 绿色健康
随着经济社会的发展和生活水平质量的提高，人们对健康越来越关注和重视，绿色的意识也逐渐上升，渴望拥有健康、舒适、卫生、安全、配套设施齐全的生存环境。
在满足建筑基本要素的基础上，健康成为房地产开发商们应该侧重的一个方面。创造保障居住者生理和心理的健康需求的建筑环境，提供优质的生活服务，营造安全卫生舒适的氛围条件。
以“健康住宅”为代表的新的建筑形态，高度体现了健康的生活品质，满足人们的居住需求，并对于住宅建设具有划时代的意义。根据世界卫生组织的定义，“健康住宅”是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，具体标准有：
(1)会引起过敏症的化学物质的浓度很低；
(2)尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；
(3)设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；
(4)在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备；
(5)起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等全年要保持在1 7 ℃- 2 7 ℃之间；
(6)室内的湿度全年保持在4 0 %- 7 0% 之间；
(7)二氧化碳要低于1000PPM；
(8)悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/m2；
(9)噪声要小于50dB；
(10)一天的日照确保在3 h 以上；
(11)设足够亮度的照明设备；
(12)住宅具有足够的抗自然灾害的能力；
(13)具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；
(14)住宅要便于护理老龄者和残疾人；
(15)因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能住，在此期间要进行换气。
5结语
在当前可持续发展和共创和谐社会的时代背景下，极具发展前景的绿色房地产也逐步凸显其优势地位，体现在节省能量消耗，缓解环境压力，为人们提供舒适健康优质的居住环境等方面，具有极其重要的社会作用和现实意义。绿色房产是房地产业与经济社会发展的必然产物，大力发展绿色房产，有利于我国房地产业的健康繁荣，有利于我国经济社会的可持续发展，有利于全球资源的优化配置，绿色房地产已经成为顺应时势和需求的必然成果，新时期房地产建设的发展趋势。
绿色房产虽然已经成为社会热点话题，但是相关的理论实践的研究还处于初步探索阶段，所应用的高科技手段也是实现绿色房地产的至关重要的因素之一，亟待进一步研究和发展。在多方共同努力下，相信未来的房地产市场会向着可持续发展的目标健康繁荣地发展。
参考文献
[1]苏志刚.绿色地产在中国的发展——以万科绿色建筑实践为例城市建筑[J].2008，04.
[2]杜子耕，刘军.保护绿色生态.营造健康住宅[J].绿色大世界，2007，06.
[3]吴斌.“绿色地产”注重新内涵[J].中国经济周刊 2004，30.
[4]三勇.绿色地产回归和谐的新地产时代[J].环境，2005，04.
关键词：绿色房产；研究综述； 节能环保
1 概述
绿色房产将绿色的概念体现在建筑生命周期的整个循环中，包括(1)建筑的开发过程中，要求建造新的绿色建筑并改造现有建筑；(2)建筑的管理过程中，要求物业改善管理实现环保；(3)建筑的使用过程中，要求使用绿色设施和节能减排；(4)建筑的拆毁过程中，要求减少环境负荷和循环使用。
对于开发商来说，应该尽量避免这样一个误区，就是过度关注成本减少而影响使用价值，否则建筑损失将会更大。绿色房产就将减少成本和优化利用融合在一起，合理地将资源效用发挥到最大化，具有非常大的现实意义和实施价值。同时，政府相关部门和国际建筑方面的各种组织也逐渐重视起房地产建筑的环保问题，制定了许多相关的检测标准，规范和优化房地产建筑的开发过程和使用效果，在一定程度上对社会对人类对环境都发挥了积极的作用，而在另一种程度上也表明了，实现绿色房产的趋势已经成为必由之路，绿色房产将得到社会各界人士的广泛认可和支持。
对于建筑的使用者来说，选择安全舒适的环境是最基本的要求。如果在建筑的使用过程中，自身的健康受到危害，相信即使建筑的价格再低，使用者也是不愿意选择这样的生活环境的。同理相反，如果在建筑的使用过程中，身心健康得到保证，获得舒适满意的使用环境的同时，能源的消耗减少，废物得到有效利用，社会责任和环保责任得以履行，相信所有的使用者和需求者都可以满意地使用建筑。
2 绿色节能
2.1 绿色节能的概念
首先需要指出的是，本文中所提到的绿色节能是一个广义的概念，不仅包括狭义上的太阳能、风能、地热能等能源的有效利用，也包含水、气、声、光等方面的合理使用。这些都是绿色房产的具体方面，应该避免多方面因素的消耗，合理节省资源。节能的实现可能需要依赖于高科技，因而可能会增加成本，但是节省能源所带来的效益，将在长远的过程中得到更多的实现。例如，英国阿尔派思路住宅比传统房屋价格高出10%，但是租户预计可以节省50%的能量消耗和30%的水消耗，同时提高了用户的生活质量。下面将具体以绿色节能的两个重要方面——太阳能和水能为例，进一步阐述绿色房产中节能的理念和效果。
2.2 充分利用太阳能
一方面来说，充分利用太阳能可以依靠高科技的设备来实现，而目前这种技术已经广泛普及到人们的日常生活中，太阳能热水器、太阳能空调和太阳能电池已经成为用户生活中重要的使用设施，其获得的经济回报也十分明显。以最为广泛的太阳能热水器为例，一套太阳能中央热水系统的成本是15万左右，使用寿命为15~20年，可以供300人全年使用热水洗澡，因而每年可以节约的能源费约为8万元，那么两年即可收回成本，总计节能100万~140万元。另外，设计屋顶采用光电面板也可以有效利用太阳能，并将其转化为电能，假设总面积为172平方米，这种装置预计每年可以产生16000kwh的电量。由此可以看出，合理利用太阳能的经济成效显著，并且对环境没有危害。太阳能资源如此丰富，随着科技进步，太阳能在绿色房地产建筑中具有十分光明的应用前景。
另一方面，利用太阳能也可以伴随建筑的空间设计来实现，如设计使用落地窗来充分利用太阳光照明，依照现实规律合理设计不同方向上窗户的大小，同时使用某种化学材料，将吸收的太阳能有效隔绝在需要的空间内；或者设计创新的楼房结构，使室内充分确保阳光的照射等。
2.3 节约水资源
我国的水资源不足世界平均水平的1/4，有效节约水资源刻不容缓。绿色房产的要求之一就是减少水资源的浪费。对于住宅来说95%的水用于洗涤和排污，在建筑中设计包含一种循环系统，把污水和雨水收集处理，通过循环系统实现水资源的循环利用可以节省住户的日常开支，有效节省水资源。其中绿色节能概念需要在设计和建造过程中得到重视，比如供水设施使用节水型器具、节水型景观用水系统等。
另一种节约形式是避免水污染。很多相对纯净的水在建筑的使用过程中可能被污染，或者与污水混合，从而导致无法继续使用。这将从很大程度上阻碍水资源的有效利用，增加净化成本。因而在设计和施工的过程中，就应该考虑相关问题，从全方位考虑节能的实现。
3 绿色环保
环保的一个重要方面就是绿化，增加绿化覆盖率的同时应创建富有层次的自然系统，而不是“植几棵树”的浅显概念。绿化的空间层次可以從楼顶到楼下，从室内到室外；植物层次也可选择一年四季喜阴喜阳等各种植物，并且配合当地习惯和文化。但是实现过程存在开发商对绿化成本的控制，因而政府对于绿化面积等出台相关规定政策法规对于绿化的开展和绿化房产的开发起到一定的促进作用，同时消费者对绿化的观念意识的提高也促进了开发商选择绿色环保的开发模式。
环保的另一个方面就是避免污染。住宅区的供暖系统应该使废气废水等净化达到一定标准后，再排出到环境中，并且可以采用相关技术将处理生活垃圾转化成的热能再输回供暖。另外，除了过去经常提到的“三废”，现在增加了声污染，光污染，电磁污染的问题，避免这些因素污染环境十分重要。生活垃圾的处理也是相当重要的一个环节，往往细节也可以引发大的影响，产生“蝴蝶效应”。生活垃圾收集和处理问题需要引起重视，需要将垃圾密封，分类，储存，运输，处理，其中的任何一个环节都有污染环境的可能。
在绿色房产的建筑中，应该着重考虑建筑和装饰材料的使用，选择可重复之用、可循环使用、可再生使用的材料对于环保至关重要，并且要确保材料无毒无害无污染。但是现实是装修带来的空气污染问题非常严重，值得我们的共同关注和思考。如何同时确保良好的质量和环境；如何制定合适的标准来规范这类问题。环保体现了一种人与自然和谐相处的关系，是设计、建设、使用、消费过程中社会经济生态环境等各种要素结合的结果。
与此同时，必须强调的是绿色房地产应该是一个全球化的概念，就是需要世界各个地方都支持和实现的目标，否则会获得以损害他人利益而获得自己局部绿色，或者自身局部追求绿色但还是受其他地方污染。这就需要世界性的协议和支持来实现真正的绿色。一般情况下是政府承担了负责城市进程中的绿化部分，或者指定规章制度来规范和限制开发商和管理者的行为。不过，绿色房地产所追求的可持续发展和生态平衡，应该是全社会全人类共同的责任和目标，世界的环境理应由世界共同维护。绿色房地产的发展，确保人与自然和和谐共生，确保生态系统的良性循环，确保地球环境和资源的持续稳定。走可持续发展之路，开展绿色房产建设是人类的必然选择。
4 绿色健康
随着经济社会的发展和生活水平质量的提高，人们对健康越来越关注和重视，绿色的意识也逐渐上升，渴望拥有健康、舒适、卫生、安全、配套设施齐全的生存环境。
在满足建筑基本要素的基础上，健康成为房地产开发商们应该侧重的一个方面。创造保障居住者生理和心理的健康需求的建筑环境，提供优质的生活服务，营造安全卫生舒适的氛围条件。
以“健康住宅”为代表的新的建筑形态，高度体现了健康的生活品质，满足人们的居住需求，并对于住宅建设具有划时代的意义。根据世界卫生组织的定义，“健康住宅”是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，具体标准有：
(1)会引起过敏症的化学物质的浓度很低；
(2)尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；
(3)设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；
(4)在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备；
(5)起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等全年要保持在1 7 ℃- 2 7 ℃之间；
(6)室内的湿度全年保持在4 0 %- 7 0% 之间；
(7)二氧化碳要低于1000PPM；
(8)悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/m2；
(9)噪声要小于50dB；
(10)一天的日照确保在3 h 以上；
(11)设足够亮度的照明设备；
(12)住宅具有足够的抗自然灾害的能力；
(13)具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；
(14)住宅要便于护理老龄者和残疾人；
(15)因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能住，在此期间要进行换气。
5结语
在当前可持续发展和共创和谐社会的时代背景下，极具发展前景的绿色房地产也逐步凸显其优势地位，体现在节省能量消耗，缓解环境压力，为人们提供舒适健康优质的居住环境等方面，具有极其重要的社会作用和现实意义。绿色房产是房地产业与经济社会发展的必然产物，大力发展绿色房产，有利于我国房地产业的健康繁荣，有利于我国经济社会的可持续发展，有利于全球资源的优化配置，绿色房地产已经成为顺应时势和需求的必然成果，新时期房地产建设的发展趋势。
绿色房产虽然已经成为社会热点话题，但是相关的理论实践的研究还处于初步探索阶段，所应用的高科技手段也是实现绿色房地产的至关重要的因素之一，亟待进一步研究和发展。在多方共同努力下，相信未来的房地产市场会向着可持续发展的目标健康繁荣地发展。
参考文献
[1]苏志刚.绿色地产在中国的发展——以万科绿色建筑实践为例城市建筑[J].2008，04.
[2]杜子耕，刘军.保护绿色生态.营造健康住宅[J].绿色大世界，2007，06.
[3]吴斌.“绿色地产”注重新内涵[J].中国经济周刊 2004，30.
[4]三勇.绿色地产回归和谐的新地产时代[J].环境，2005，04.