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在对城镇住宅能耗影响因素浅析的基础上,通过用能终端能耗的计算方法、正交试验等分析了各因素对建筑终端能耗影响的主次性,得出运行模式、采暖空调设备能效、室内环境参数、气候是影响居住建筑总体能耗较为显著的因素。结合居住建筑能耗敏感性因素分析,对建筑能耗约束进行了定义及分类,提出了居住建筑能耗的约束主要包括四类：气候约束、技术约束、用能行为约束以及其它约束,并对四个约束的包含内容及特征进行了探讨。