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文章从人口自然结构和社会结构两方面考虑，以我国人口的年龄结构与教育结构变化为切入点，研究人口结构变化对住宅细分市场房价的影响。实证结果表明：（1）人口抚养比与房价具有显著的负相关关系，且对普通商品房市场房价的影响最大，对别墅市场的房价影响最小。验证了我国老年人通常会帮助子女买房的现象，并且这种现象集中体现在普通商品房市场。（2）高等教育的普及推动了房价的上涨，高等教育对普通商品房房价的影响系数是别墅价格的2倍左右，且受教育程度确实影响了居民在住房需求方面的消费偏好。（3）人口增长率对我国的普通商品房市场房