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婚后约定婚前房屋共有 离婚时单方毁约不认账
通常情况下，房屋产权证登记在谁的名下，谁就拥有该套房屋的所有权。家住广西壮族自治区柳州市的一对年轻夫妻，在度蜜月期间，丈夫覃耀华为了给妻子赵秀丽一个惊喜，主动提出与趙秀丽签订一份《婚内协议书》，约定其个人婚前在柳北区某住宅小区购买的一套按揭房，归他与赵秀丽共有。赵秀丽听罢，意外之余又感到非常甜蜜。
可事后，不知是什么原因，覃耀华并未将房屋所有权变更到夫妻俩的名下。赵秀丽虽心有不悦，但并没有说什么。
时间就这么一天天地过去，到了2015年，两人的孩子出生。生活压力大了，沟通交流少了，两人开始摩擦不断。
2018年1月，覃耀华以夫妻感情破裂为由，将赵秀丽诉至柳州市家事少年案件审理中心（以下简称审理中心），要求离婚。3月中旬，审理中心开庭审理时，赵秀丽认为孩子尚小，需要来自父母双方的呵护，明确表示不同意离婚。主审法官根据双方的答辩，认为他们还没有达到离婚的条件，驳回了覃耀华的诉讼请求。
可之后，两人的关系依旧没有缓和的迹象。赵秀丽渐渐认识到，两人的感情再也回不到从前了，这样耗着对彼此都是折磨，便决定变被动为主动。半年之后的10月上旬，赵秀丽以感情破裂为由，将覃耀华告到了审理中心，请求依法判决两人离婚，孩子由她抚养，覃耀华婚前按揭所购房屋按照双方签订的《婚内协议书》约定，按夫妻共有财产进行分割。
12月底，审理中心开庭审理此案。庭审中，覃耀华表示，自己同意离婚，也愿意将孩子交由赵秀丽抚养，但不同意赵秀丽关于诉争房屋属于夫妻共有财产的说法。他认为，涉案房屋是其个人婚前购买的，虽然双方签订了《婚内协议书》，但是该协议书并未实际履行。因此，应根据物权法定原则来确定该房屋产权归属。现在房屋所有权证书显示该房产已经登记在他个人名下，理所当然是他个人的婚前财产，不应属于夫妻共同财产。
婚内约定合法有效 未办理产权变更不影响协议执行
审理中心经审理查明：2010年7月中旬，覃耀华与赵秀丽登记结婚，8月中旬，两人前往某律师事务所，在律师的见证下，签订了一份《婚内协议书》，约定：覃耀华婚前按揭所购房屋的全部所有权属以及所有装修、装饰和房屋内的家具家电等物品归属夫妻共同财产;覃耀华取得该房屋的所有权证书及土地使用权证书后，应立即协助赵秀丽到房地产管理部门办理产权变更手续，并将赵秀丽列为共有人。可是，两人之后并未实际办理变更手续。
关于讼争房屋的归属问题，审理中心认为，因赵秀丽与覃耀华是在律师见证下签订的《婚内协议书》，该协议书为双方基于夫妻关系做出的约定，是两人在平等自愿的前提下协商一致的结果，不涉及第三方利益，具有民事合同性质，故该协议对双方均具有法律约束力。虽然讼争房屋仅登记在覃耀华名下，并未依照《婚内协议书》的约定将赵秀丽列为共有人并办理登记手续，但不影响婚内财产协议约定的效力。所以，审理中心确认，讼争房屋应属于夫妻共同财产。
但是，房屋不能像蛋糕一样进行切割，怎么办？根据《最高人民法院关于适用︿中华人民共和国婚姻法﹀若干问题的解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;如果双方均不主张房屋所有权的，则根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
综上，审理中心依法于2019年4月26日做出判决，准许赵秀丽与覃耀华离婚;孩子由赵秀丽抚养，覃耀华每月按时按数支付抚养费，且每月可利用周末探望孩子。另外，房屋归覃耀华所有，结合诉争房屋市场现价85万元，剩余按揭贷款20万元等实际情况，覃耀华补偿赵秀丽房屋共有份额折价款32万多元，房屋剩余按揭贷款由覃耀华个人负责偿还。
（文中人物为化名）
法官说法：
近年来随着我国离婚率的持续攀升，夫妻双方在结婚后往往会就夫妻间相互忠贞、家庭责任、财产债务、孩子问题及惩罚措施等内容签订诸如保证书、协议书、承诺书等文书，对某些财产、权利进行婚内约定，而这类文书是否全部有效，除了判断是否具备生效法律要件以外，还需要结合具体案情综合判断。
本案诉争的焦点就是夫妻婚内协议的效力确定问题。首先，夫妻双方均为完全民事行为能力人，具备独立订立协议并独立承担约定义务的民事法律行为主体资格;其次，夫妻双方在第三人（执业律师）的见证下完成了民事行为（签订《婚内协议书》），足见协议是夫妻双方自由、自愿的真实意思表示;最后，夫妻双方约定处分的权利义务不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，是将财产在彼此之间进行公平分配，具备合法的民事法律行为的本质属性，该协议对双方均具有法律约束力。
据此，法庭确定双方签订的该份婚内协议合法有效，夫妻诉争财产按双方约定条款分割处置。
〔编辑：潘金瑞〕
通常情况下，房屋产权证登记在谁的名下，谁就拥有该套房屋的所有权。家住广西壮族自治区柳州市的一对年轻夫妻，在度蜜月期间，丈夫覃耀华为了给妻子赵秀丽一个惊喜，主动提出与趙秀丽签订一份《婚内协议书》，约定其个人婚前在柳北区某住宅小区购买的一套按揭房，归他与赵秀丽共有。赵秀丽听罢，意外之余又感到非常甜蜜。
可事后，不知是什么原因，覃耀华并未将房屋所有权变更到夫妻俩的名下。赵秀丽虽心有不悦，但并没有说什么。
时间就这么一天天地过去，到了2015年，两人的孩子出生。生活压力大了，沟通交流少了，两人开始摩擦不断。
2018年1月，覃耀华以夫妻感情破裂为由，将赵秀丽诉至柳州市家事少年案件审理中心（以下简称审理中心），要求离婚。3月中旬，审理中心开庭审理时，赵秀丽认为孩子尚小，需要来自父母双方的呵护，明确表示不同意离婚。主审法官根据双方的答辩，认为他们还没有达到离婚的条件，驳回了覃耀华的诉讼请求。
可之后，两人的关系依旧没有缓和的迹象。赵秀丽渐渐认识到，两人的感情再也回不到从前了，这样耗着对彼此都是折磨，便决定变被动为主动。半年之后的10月上旬，赵秀丽以感情破裂为由，将覃耀华告到了审理中心，请求依法判决两人离婚，孩子由她抚养，覃耀华婚前按揭所购房屋按照双方签订的《婚内协议书》约定，按夫妻共有财产进行分割。
12月底，审理中心开庭审理此案。庭审中，覃耀华表示，自己同意离婚，也愿意将孩子交由赵秀丽抚养，但不同意赵秀丽关于诉争房屋属于夫妻共有财产的说法。他认为，涉案房屋是其个人婚前购买的，虽然双方签订了《婚内协议书》，但是该协议书并未实际履行。因此，应根据物权法定原则来确定该房屋产权归属。现在房屋所有权证书显示该房产已经登记在他个人名下，理所当然是他个人的婚前财产，不应属于夫妻共同财产。
婚内约定合法有效 未办理产权变更不影响协议执行
审理中心经审理查明：2010年7月中旬，覃耀华与赵秀丽登记结婚，8月中旬，两人前往某律师事务所，在律师的见证下，签订了一份《婚内协议书》，约定：覃耀华婚前按揭所购房屋的全部所有权属以及所有装修、装饰和房屋内的家具家电等物品归属夫妻共同财产;覃耀华取得该房屋的所有权证书及土地使用权证书后，应立即协助赵秀丽到房地产管理部门办理产权变更手续，并将赵秀丽列为共有人。可是，两人之后并未实际办理变更手续。
关于讼争房屋的归属问题，审理中心认为，因赵秀丽与覃耀华是在律师见证下签订的《婚内协议书》，该协议书为双方基于夫妻关系做出的约定，是两人在平等自愿的前提下协商一致的结果，不涉及第三方利益，具有民事合同性质，故该协议对双方均具有法律约束力。虽然讼争房屋仅登记在覃耀华名下，并未依照《婚内协议书》的约定将赵秀丽列为共有人并办理登记手续，但不影响婚内财产协议约定的效力。所以，审理中心确认，讼争房屋应属于夫妻共同财产。
但是，房屋不能像蛋糕一样进行切割，怎么办？根据《最高人民法院关于适用︿中华人民共和国婚姻法﹀若干问题的解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;如果双方均不主张房屋所有权的，则根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
综上，审理中心依法于2019年4月26日做出判决，准许赵秀丽与覃耀华离婚;孩子由赵秀丽抚养，覃耀华每月按时按数支付抚养费，且每月可利用周末探望孩子。另外，房屋归覃耀华所有，结合诉争房屋市场现价85万元，剩余按揭贷款20万元等实际情况，覃耀华补偿赵秀丽房屋共有份额折价款32万多元，房屋剩余按揭贷款由覃耀华个人负责偿还。
（文中人物为化名）
法官说法：
近年来随着我国离婚率的持续攀升，夫妻双方在结婚后往往会就夫妻间相互忠贞、家庭责任、财产债务、孩子问题及惩罚措施等内容签订诸如保证书、协议书、承诺书等文书，对某些财产、权利进行婚内约定，而这类文书是否全部有效，除了判断是否具备生效法律要件以外，还需要结合具体案情综合判断。
本案诉争的焦点就是夫妻婚内协议的效力确定问题。首先，夫妻双方均为完全民事行为能力人，具备独立订立协议并独立承担约定义务的民事法律行为主体资格;其次，夫妻双方在第三人（执业律师）的见证下完成了民事行为（签订《婚内协议书》），足见协议是夫妻双方自由、自愿的真实意思表示;最后，夫妻双方约定处分的权利义务不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，是将财产在彼此之间进行公平分配，具备合法的民事法律行为的本质属性，该协议对双方均具有法律约束力。
据此，法庭确定双方签订的该份婚内协议合法有效，夫妻诉争财产按双方约定条款分割处置。
〔编辑：潘金瑞〕