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自2003年6月5日《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知》（银发〔2003〕121号文件）和2003年8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号文件）发布以来，我国房地产调控已经匆匆走过十余个年头了。总体来说，十余年来的房地产调控有得有失，本文拟从法律角度对房地产调控进行梳理，主要探讨十余年来房地产宏观调控一些缺失和遗憾。