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【摘要】：当前的楼市尽管交易平淡，但具有典型特点的创新型产品依然受到诸多购房者的者的关注和追捧。冲着创新产品的附加值买房，已成为促使购房者下单的重要元素之一。创新住宅产品的价值在市场冷静期得已充分体现，也促使开发商穷尽所思研究产品，智能社区，高抗震建筑，科技地产，节能环保，温泉别墅，空中别墅……各种创新产品层出不穷，其独到而新奇的建筑设计成为当前楼市的一大特色。就与开发建设方接触最多的建筑设计行业来说，无疑也是一个新的挑战。一方面是建设单位希望有更多新鲜卖点的各种要求。另一方面是技术上建筑师都有想自我提高的希望。所以建筑设计的创新就成为一种势在必行的趋势。
【关键词】住宅 ， 开发， 建筑设计 ， 创新
【 abstract 】 : the current housing market despite trading flat, but has the typical features of innovative products still affected by many home buyers of the attention and the rewards. Blunt innovation added value of products to buy a house, make the person that buy a house has become one of the important elements of the order. Innovation in the market value of the residence products calm period and had fully manifests, also prompted developers end thinks research products, the intelligence community, the high seismic architecture, science and technology, real estate, energy conservation and environmental protection, hot spring villa, the villa... Various kinds of innovative product emerge in endlessly, its unique and original architecture design become the one big characteristic of the property market. Development project owner and contact most architectural design industry as a whole, no doubt, is also a new challenge. One is the construction unit to have more fresh the various requirements of the selling point. On the other hand are the technical architect want to self-improvement of hope. So building design innovation is a kind of trend is imperative.
【 key words 】 residential, development, building design, innovation
中圖分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
住宅的建筑设计是一个要求知识全面、技术完整的设计行业。设计者面对要求越来越高的开发建设单位，要安身立命，就必须在满足国家相关规范和地方法规的同时最大限度的满足开发建设单位的利益。而住宅建筑的设计创新无疑是使这种利益能够实现的一个直接方式。建筑设计者在这种形式的驱使下就主动或被动的在设计中采用各种创新的方式，进而带动整个建筑设计行业的创新。
但纵观当前的住宅的开发和设计，虽大多独有“创新”之名，却往往急功近利，走入了浮夸、怪异、盲目模仿的误区，失去了住宅设计最本质的功用追求，即舒适、实用、经济性原则。“变与不变”，正是基于住宅开发和设计市场现状而言的。
希望通过“变与不变”所倡导的住宅创新楷念，即在保持住宅“舒适、实用、经济”等本质公用不变的基础上实现的多样化住宅创新变革，启发当下的住宅设计者在五花八门的创新途径前，能够做到冷静回归，能够塀弃肤浅浮华的设计，注重人居感受，使当下的住宅市场呈现出良性的繁荣。标新立异的形式应该是为内容服务的，我们鼓励倡导创新，同时也旗帜鲜明地坚守“万变不离其宗”，这个“宗”，即是住宅“舒适实用”的本质。
出于提出一种观念，引领一种潮流的目的，该文主要从规划、外观、户型、景观、绿色五种角度。以舒适实用为原则，提出了创新的依据和方向，希望以此传递出“在保证住宅基本特性不变的基础上，实现功能多元化的创造变化”的住宅设计理念。希望在未来楼市上崛起的住宅建筑，既能打破常规，同时也能真正做到以人为本，给纷繁芜杂的楼市注入鲜明而振奋人心的一抹亮色。
一、外观创新
个人认为，尽管外观创新对住宅的使用功能影响不大，但却是开发商吸引购房者眼球、实现心里价值的外在体现。这就给了建筑设计者足够的理由要在住宅建筑外观上作出创新。外观新颖独特的住宅建筑，常常容易让人对其内部的居住结构产生无数想象，对追求新潮的新人类而言，永远具有不可抵挡的魅力，因而，这些奇特的住宅建筑为房地产业提供了一种思维：创造出奇妙的住宅，让它不仅为城市增色，更重要的是吸纳更重要的是吸纳更多消费者。
外观创新离不开对地域文化的提炼，对城市历史的传承，对消费人群个性需求的理解，对市场潮流的深刻体察。这就要求我们建筑设计人员有广泛的知识、扎实的技术功底、敏锐的洞察力、及时的市场信息反馈。但纵观全国，目前的建筑外观设计可谓进入了各种设计潮派并行的时期，建筑设计行业正开始以包容开放的心态，吸引融入其他文化、个性元素，从而创造出不拘一格的城市景观。
二、户型创新
市场供求的巨大变化催生出开发商在户型设计上不可遏止的创新激情，这种激情的最终执行者必定是我们建筑设计行业的建筑设计人员。我们要融会贯通这样那样的理念和思想，并最终以建筑图纸的方式表现出来。进而众多楼盘都在户型创新上大做文章，可变空间、百变户型、挑高空间、创意阳台等户型创新手法，使当下的户型创新呈现出如下几种发展趋势。
其一，注重户型的均好性和个性化的协调，通过扩大房间门窗弥补朝向上的不足或引入错层、复式的设计以弥补楼层的不足等。
其二，注重户型空间的可变性和可观性，开发商可根据市场销售情况变化调整房型结构的舒适性，住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，降低房屋的功能性贬值。
其三，适应信息时代要求，是住宅单元内部的功能分区、动静分离更加丰富化、多样化。
其四，注重节能和环保，发展新一代环保节能住宅。
三、景观创新
住宅景观主要以愉悦心情、营造温馨感为主，它会直接影响人们对家的感受，影响到消毒者的者的购房心理。笔者认为目前很多项目中流行的大草坪、大广场、大水景式的园林设计已经过时，而注重节能节材、合理用地的经济性原则、生态性原则、地域性原则、历史性原则和美化环境的社会性原则成为景观创新的几大方向。
当前景观的创新，不仅表现在景观设计的丰富多样、施工工艺的提高和新材料的运用，以大大提高景观的品质，還表现在绿化量增大，绿化的品种和层次的品种和层次更加多样化、生态化，绿化配置日益成为景观配置日益成为景观规划的重点等多等多个方面。景观创新领先于房型等方面的创新，呈现出形式丰富、中西文化交融、多元化发展的态势。
四、规划创新
建筑规划设计的目的是创建健康文明的社区，规划创新首先是规划设计理念的创新，坚持可持续发展、实现规划创新需遵循以下原则：住宅区选址要在城市规划指导下，选择符合居住功能要求、环境良好、有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段；规划布局应该功能分区明确，用地配置合理布局清晰，整体协调有序；要做到因地制宜，根据当地气候特点，合理利用原有地形地貌，保护生态，保证室内外环境质量，做到节地、节能；注重住宅群体空间住址有序，体现城市发展文脉和特色；小区的组织结构层次清楚、丰富多样，方便居民日常生活，合理规划小区的交通道路建设，妥善解决道路与交通系统的组织、汽车停放、噪音控制等问题。此外，小区绿化是提高小区生态环境质量的必然条件和自然基础，尽可能采取多种手法扩大绿化率，创造出怡人宜居的空间环境。
五、绿色创新
绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作与活动空间，同时在建筑全生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）中实现高效率地利用资源（能源、土地、水、材料）、最低限度地影响环境。绿色建筑是以节约能源、有效利用资源的方式，是低环境负荷情况下安全、健康高效及舒适的居住空间，是达到人及建筑共生共荣、可持续发展的必要途径。绿色建筑最终的目标是以“绿色建筑：为基础进而扩展至“绿色社区” “绿色城市”层面，达到促进建筑、人、城市与环境和谐发展的目标。
发展绿色建筑必然伴随着一系列前所未有的创新活动。这就要求我们建筑设计人员要快速的领会绿色建筑的深意，并了解市场，在建筑设计当中及时地有效地在建筑设计当中体现出来。绿色建筑在中国的兴起，既是形式所逼，顺应世界经济增长方式转变潮流的重要战略转型，又是应运而生，是我国建立创新型国家的必然组成部分。
结语：
若要在以上几个住宅建筑设计的创新方向上有所提高和突破，需要建筑设计者在平时的工作和学习中，要善于发现和捕捉问题从而解决问题。这当然也是一个巨大挑战，要立足与当代的建筑设计行业，要想走在行业的前沿，兢兢业业的工作，踏踏实实的学习固然相当重要，但与时俱进的步伐也不能停滞不前。住宅建筑设计的创新必定是个永恒的命题，建筑没有终极，只有不断的变革。
参考文献
[1]唐艺设计资讯集团. 《住宅创新》 .天津大学出版社.2009
[2]仇保兴.建立五大体系 促进绿色建筑发展. 建筑学报，2007（3）
[3]彭一刚.回归建筑本体，也要与时俱进. 建筑学报，2006（5）
[4]周畅.建筑师的城市视角. 建筑学报，2006（8）
[5]王彦辉，齐康.建筑的时空切入点. 建筑学报，2010（2）
[6]董娟.可持发展的住宅建筑设计. 建筑学报，2009（11）
【关键词】住宅 ， 开发， 建筑设计 ， 创新
【 abstract 】 : the current housing market despite trading flat, but has the typical features of innovative products still affected by many home buyers of the attention and the rewards. Blunt innovation added value of products to buy a house, make the person that buy a house has become one of the important elements of the order. Innovation in the market value of the residence products calm period and had fully manifests, also prompted developers end thinks research products, the intelligence community, the high seismic architecture, science and technology, real estate, energy conservation and environmental protection, hot spring villa, the villa... Various kinds of innovative product emerge in endlessly, its unique and original architecture design become the one big characteristic of the property market. Development project owner and contact most architectural design industry as a whole, no doubt, is also a new challenge. One is the construction unit to have more fresh the various requirements of the selling point. On the other hand are the technical architect want to self-improvement of hope. So building design innovation is a kind of trend is imperative.
【 key words 】 residential, development, building design, innovation
中圖分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
住宅的建筑设计是一个要求知识全面、技术完整的设计行业。设计者面对要求越来越高的开发建设单位，要安身立命，就必须在满足国家相关规范和地方法规的同时最大限度的满足开发建设单位的利益。而住宅建筑的设计创新无疑是使这种利益能够实现的一个直接方式。建筑设计者在这种形式的驱使下就主动或被动的在设计中采用各种创新的方式，进而带动整个建筑设计行业的创新。
但纵观当前的住宅的开发和设计，虽大多独有“创新”之名，却往往急功近利，走入了浮夸、怪异、盲目模仿的误区，失去了住宅设计最本质的功用追求，即舒适、实用、经济性原则。“变与不变”，正是基于住宅开发和设计市场现状而言的。
希望通过“变与不变”所倡导的住宅创新楷念，即在保持住宅“舒适、实用、经济”等本质公用不变的基础上实现的多样化住宅创新变革，启发当下的住宅设计者在五花八门的创新途径前，能够做到冷静回归，能够塀弃肤浅浮华的设计，注重人居感受，使当下的住宅市场呈现出良性的繁荣。标新立异的形式应该是为内容服务的，我们鼓励倡导创新，同时也旗帜鲜明地坚守“万变不离其宗”，这个“宗”，即是住宅“舒适实用”的本质。
出于提出一种观念，引领一种潮流的目的，该文主要从规划、外观、户型、景观、绿色五种角度。以舒适实用为原则，提出了创新的依据和方向，希望以此传递出“在保证住宅基本特性不变的基础上，实现功能多元化的创造变化”的住宅设计理念。希望在未来楼市上崛起的住宅建筑，既能打破常规，同时也能真正做到以人为本，给纷繁芜杂的楼市注入鲜明而振奋人心的一抹亮色。
一、外观创新
个人认为，尽管外观创新对住宅的使用功能影响不大，但却是开发商吸引购房者眼球、实现心里价值的外在体现。这就给了建筑设计者足够的理由要在住宅建筑外观上作出创新。外观新颖独特的住宅建筑，常常容易让人对其内部的居住结构产生无数想象，对追求新潮的新人类而言，永远具有不可抵挡的魅力，因而，这些奇特的住宅建筑为房地产业提供了一种思维：创造出奇妙的住宅，让它不仅为城市增色，更重要的是吸纳更重要的是吸纳更多消费者。
外观创新离不开对地域文化的提炼，对城市历史的传承，对消费人群个性需求的理解，对市场潮流的深刻体察。这就要求我们建筑设计人员有广泛的知识、扎实的技术功底、敏锐的洞察力、及时的市场信息反馈。但纵观全国，目前的建筑外观设计可谓进入了各种设计潮派并行的时期，建筑设计行业正开始以包容开放的心态，吸引融入其他文化、个性元素，从而创造出不拘一格的城市景观。
二、户型创新
市场供求的巨大变化催生出开发商在户型设计上不可遏止的创新激情，这种激情的最终执行者必定是我们建筑设计行业的建筑设计人员。我们要融会贯通这样那样的理念和思想，并最终以建筑图纸的方式表现出来。进而众多楼盘都在户型创新上大做文章，可变空间、百变户型、挑高空间、创意阳台等户型创新手法，使当下的户型创新呈现出如下几种发展趋势。
其一，注重户型的均好性和个性化的协调，通过扩大房间门窗弥补朝向上的不足或引入错层、复式的设计以弥补楼层的不足等。
其二，注重户型空间的可变性和可观性，开发商可根据市场销售情况变化调整房型结构的舒适性，住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，降低房屋的功能性贬值。
其三，适应信息时代要求，是住宅单元内部的功能分区、动静分离更加丰富化、多样化。
其四，注重节能和环保，发展新一代环保节能住宅。
三、景观创新
住宅景观主要以愉悦心情、营造温馨感为主，它会直接影响人们对家的感受，影响到消毒者的者的购房心理。笔者认为目前很多项目中流行的大草坪、大广场、大水景式的园林设计已经过时，而注重节能节材、合理用地的经济性原则、生态性原则、地域性原则、历史性原则和美化环境的社会性原则成为景观创新的几大方向。
当前景观的创新，不仅表现在景观设计的丰富多样、施工工艺的提高和新材料的运用，以大大提高景观的品质，還表现在绿化量增大，绿化的品种和层次的品种和层次更加多样化、生态化，绿化配置日益成为景观配置日益成为景观规划的重点等多等多个方面。景观创新领先于房型等方面的创新，呈现出形式丰富、中西文化交融、多元化发展的态势。
四、规划创新
建筑规划设计的目的是创建健康文明的社区，规划创新首先是规划设计理念的创新，坚持可持续发展、实现规划创新需遵循以下原则：住宅区选址要在城市规划指导下，选择符合居住功能要求、环境良好、有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段；规划布局应该功能分区明确，用地配置合理布局清晰，整体协调有序；要做到因地制宜，根据当地气候特点，合理利用原有地形地貌，保护生态，保证室内外环境质量，做到节地、节能；注重住宅群体空间住址有序，体现城市发展文脉和特色；小区的组织结构层次清楚、丰富多样，方便居民日常生活，合理规划小区的交通道路建设，妥善解决道路与交通系统的组织、汽车停放、噪音控制等问题。此外，小区绿化是提高小区生态环境质量的必然条件和自然基础，尽可能采取多种手法扩大绿化率，创造出怡人宜居的空间环境。
五、绿色创新
绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作与活动空间，同时在建筑全生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）中实现高效率地利用资源（能源、土地、水、材料）、最低限度地影响环境。绿色建筑是以节约能源、有效利用资源的方式，是低环境负荷情况下安全、健康高效及舒适的居住空间，是达到人及建筑共生共荣、可持续发展的必要途径。绿色建筑最终的目标是以“绿色建筑：为基础进而扩展至“绿色社区” “绿色城市”层面，达到促进建筑、人、城市与环境和谐发展的目标。
发展绿色建筑必然伴随着一系列前所未有的创新活动。这就要求我们建筑设计人员要快速的领会绿色建筑的深意，并了解市场，在建筑设计当中及时地有效地在建筑设计当中体现出来。绿色建筑在中国的兴起，既是形式所逼，顺应世界经济增长方式转变潮流的重要战略转型，又是应运而生，是我国建立创新型国家的必然组成部分。
结语：
若要在以上几个住宅建筑设计的创新方向上有所提高和突破，需要建筑设计者在平时的工作和学习中，要善于发现和捕捉问题从而解决问题。这当然也是一个巨大挑战，要立足与当代的建筑设计行业，要想走在行业的前沿，兢兢业业的工作，踏踏实实的学习固然相当重要，但与时俱进的步伐也不能停滞不前。住宅建筑设计的创新必定是个永恒的命题，建筑没有终极，只有不断的变革。
参考文献
[1]唐艺设计资讯集团. 《住宅创新》 .天津大学出版社.2009
[2]仇保兴.建立五大体系 促进绿色建筑发展. 建筑学报，2007（3）
[3]彭一刚.回归建筑本体，也要与时俱进. 建筑学报，2006（5）
[4]周畅.建筑师的城市视角. 建筑学报，2006（8）
[5]王彦辉，齐康.建筑的时空切入点. 建筑学报，2010（2）
[6]董娟.可持发展的住宅建筑设计. 建筑学报，2009（11）