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摘要：针对房屋渗漏是建筑工程中的重量通病,主要分析了产生外墙渗漏的原因,并根据产生渗漏的部位,介绍了处理渗漏的措施,以解决房屋渗漏的问题,满足人们的正常生产和生活的需求。
关键词：建筑房屋；渗漏；原因；防治
中途分类号：TU8 文献标识码：A-E文章编号：2095-2104（2011）12-026—01
随着生活水平的日益提高, 人们对建筑物的质量和外装饰要求也越来越高。外墙贴面砖既经济又美观, 已成为近几年来建筑物外装饰的时尚, 但是由于设计考虑不周,施工操作不精, 在外装饰缺乏有效防水措施的情况下, 大面积的外墙不可能完美无缺, 如果遇见长时间下雨, 渗漏就会发生。外墙渗漏不仅会污染室内装饰, 影响室内的美观, 还会影响建筑物的功能和使用寿命, 因此对建筑物外墙渗漏必须加以重视。
1、渗漏水的原因
1.1 屋面渗漏的原因
(1)由于屋面現浇板施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土收缩、预埋线管等原因,造成屋面板局部开裂,破坏了防水层,引起屋面渗漏；屋面找平层没有留设分格缝,引起找平层收缩裂缝,并且拉裂防水层、引起渗漏。
(2)屋面防水层细部构造,如天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等薄弱部位无设置附加层,往往造成这些部位出现渗漏。刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层,由于刚性保护层变形、收缩开裂,导致防水层的破坏,引起渗漏。
(3)工程交付使用后,对屋面管理、保养不善,如有的使用单位在屋面上安装广告牌或安装空调,固定支架时直接打眼在屋面上,把防水层打穿破坏,引起渗漏。
1.2 外墙面渗漏的原因
(1)调查表明,砌体灰缝不饱满是墙体渗漏水的重要原因；框架填充墙施工时,没有考虑到砌筑后产生的灰缝压缩变形,墙体一次砌到梁底,往往产生梁底与填充墙之间的收缩裂缝,同样框架柱与填充墙之间也容易产生收缩使粉刷面产生裂缝。
(2)当前填充墙常用的多孔砖抗渗能力较差,轻质砌块易收缩变形产生裂缝;同时墙体材料改变了,但与之相配套的材料和相适应的施工方法未能及时调整,其砌筑方法仍然沿用以往传统粘土砖的做法,易造成外墙开裂渗漏。
(3)外墙粉刷前,对施工转料平台口、施工电梯口、塔吊附墙处预留洞口封闭不严,脚手架、塔吊、施工电梯的连墙杆等在外墙留下的洞口未按规定嵌补密实。
(4)外墙粉刷一次抹灰太厚,造成收缩开裂,混凝土构件表面无涂刷界面剂,导致粘结力降低,产生裂缝;抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足,造成砂浆强度降低产生裂缝渗漏。
2、渗漏水的防治
2.1 屋面渗漏的防治技术措施
(1)材料选用是保证防水质量的关键。屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料进场后,应按规定抽样复验,严禁在工程中使用不合格的防水材料。
(2)屋面现浇板应控制好钢筋保护层厚度,防止踩踏负筋；屋面板内埋塑料电线管时,管的混凝土保护层不应小于30mm,现浇混凝土应振捣密实。屋面找平层应留设分格缝,缝宽为 5～20mm,纵横缝的间距≤6mm,分格缝内嵌填密封材料。
(3)屋面防水工程应由相应资质的专业队伍进行施工,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。防水工程施工前要编制好施工方案及技术交底,并认真按规范和规程进行操作。
(4)在天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等易渗部位应设置防水附加层,柔性防水层与刚性防水层之间应设置隔离层,隔离层可采用干铺塑料膜、土工布或卷材,也可采用铺抹低强度等级的砂浆。
(5)检验屋面有无渗漏,应做蓄水试验,其蓄水时间不应少于24h,蓄水深度最浅处不应少于10mm。检验必须做好检验纪录,如出现渗漏水应及时返工整改至符合要求。
2.2 外墙面渗漏的防治技术措施
2.2.1 材料基本要求
小砌块应满足《普通混凝土小型空心砌块》GB58239的质量要求;同一单位工程使用的小砌块应采用同一厂家生产的产品,并持有产品合格证与进场复验报告,进入施工现场的小砌块在厂内的养护龄期不得少于 28d。混凝土小型空心砌块在砌筑前不得浇水,在气候炎热干燥条件下,可以在砌筑前稍加洒水湿润,待小砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿或表面有浮水的小砌块砌筑。
2.2.2 确保外墙砖砌体和找平层的施工质量
(1)砌筑混凝土小型空心砌块不能采用传统的“三一砌筑法”，应采用“铺、砌、填砌筑法”这样能保证灰缝的饱满,而且砂浆与空心砌块的凹凸不平处、孔洞处能形成销键作用,以保证砌体的质量。
(2)小砌块墙体每日砌筑高度一般不宜大于1.4m或一步脚手架高度内,雨天施工日砌筑高度不宜超过 1.2m。墙体砌至接近梁板底时,应留一定空隙,待砌体收缩稳定后,用一皮实心小砌块斜楔紧 ,其倾斜度宜为 60°左右,并用砌体砂浆灌实。
(3)构造柱与圈梁严格按照现行省标 DBJ13-38-2006规范施工,尤其墙体与混凝土柱连接处应按要求设置拉结筋;水电管线的敷设安装应按小砌块排列图的要求与土建施工进度密切配合,不得事后凿槽打洞。对外墙施工预留洞口应按规定嵌补密实。
(4)抹灰应在砌体工程完成后至少七天且验收合格后进行,抹灰前砌体表面应涂刷一层界面处理剂作为结合层;高层建筑高度较高,由于施工误差等原因,局部外墙抹灰较厚,需分层进行,每层抹灰厚度宜为8mm左右,不得一次填平,以免导致开裂、脱落。
2.2.3 确保面砖的施工质量
(1)镶贴外墙面砖之前,应提前1～2d在外墙面淋水2h,检查墙面是否渗漏;镶贴时先在面砖背面刮一层6-8mm薄浆,以增加粘结力,面砖块之间的缝隙宽度宜为5～8mm；面砖粘贴时应压紧搓挤到位,余浆须及时清除。
(2)面砖勾缝前,应提前1～2d适量洒水湿润砖缝。勾缝宜用 1:1水泥砂浆,也可采用聚合物水泥砂浆,要用专用的勾缝工具将砂浆挤进缝中压紧;勾缝顺序须水平和垂直同时进行,防止出现过多接头,缝的形式应为凹缝,略低于面砖2～3mm,勾缝砂浆终凝后,应浇水养护不少于3d。特殊部位或要害部位用聚合物水泥砂浆勾缝后,用水泥密封剂涂刷。
(3)重视对特殊部位面砖的合理搭接,其重点是对所有顶部临边部位,如阳台、雨蓬、窗台、女儿墙的压顶处,除必须做好流水坡度外,还应采取平面砖压立面砖的盖顶做法,对其下部滴水线,则必须采取立砖挡平砖的做法,并处理好边缘的滴水口,防止雨水直接淋在墙面上。
(4)外墙面砖施工完成后,应对外墙面进行持续淋水检验,采用在屋面最顶层安装淋水管网,使水自顶层顺墙往下流,淋水时间不少于2h,淋水可采取东西山墙必检,其余外墙面采取抽检,抽样检验数量不少于外墙面面积的10%,如发现渗漏水,应及时修复。
2.2.4 外墙铝合金门窗防渗漏措施
(1)门窗框塞缝,是防止门窗渗漏的关键施工操作工序,门窗框与洞口墙体安装缝隙的填塞,宜采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料,如聚氨脂 PV发泡填缝料等,填缝时不能使门窗框胀突变形,临时固定用的木楔、 垫块等不得遗漏在洞口缝隙内。
(2)发泡填缝料在发泡充分,迎水面无切割的情况下,就不可能形成渗水通道。因此,在门窗框缝隙密封施工前应采取如下措施:门窗框固定后,清除缝隙中的杂物,吹净灰尘,门窗框两侧和上部的外侧要夹木板封口,由内往外连续均匀注液发泡,尽可能不溢出窗外,切割只能发生在内侧。
(3)为保证门窗框缝隙的防渗质量,门窗框外侧表面与洞口墙体间留出密封槽,确保墙边防水密封胶缝的宽度和深度均不小于6mm。窗四周内外侧均连续通长打硅胶,应采用与基材相容并且粘接性能良好的中性耐候密封胶,窗下框冒头处应设置排水槽(孔),窗各拼装各节点缝隙均应采用防水硅胶填塞平滑密实。
(4)在住宅门窗及饰面砖施工完成后,应进行外窗的水密性试验。
3、结束语
近年来，在我国建筑工程中普遍存在屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题，这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。结合工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
关键词：建筑房屋；渗漏；原因；防治
中途分类号：TU8 文献标识码：A-E文章编号：2095-2104（2011）12-026—01
随着生活水平的日益提高, 人们对建筑物的质量和外装饰要求也越来越高。外墙贴面砖既经济又美观, 已成为近几年来建筑物外装饰的时尚, 但是由于设计考虑不周,施工操作不精, 在外装饰缺乏有效防水措施的情况下, 大面积的外墙不可能完美无缺, 如果遇见长时间下雨, 渗漏就会发生。外墙渗漏不仅会污染室内装饰, 影响室内的美观, 还会影响建筑物的功能和使用寿命, 因此对建筑物外墙渗漏必须加以重视。
1、渗漏水的原因
1.1 屋面渗漏的原因
(1)由于屋面現浇板施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土收缩、预埋线管等原因,造成屋面板局部开裂,破坏了防水层,引起屋面渗漏；屋面找平层没有留设分格缝,引起找平层收缩裂缝,并且拉裂防水层、引起渗漏。
(2)屋面防水层细部构造,如天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等薄弱部位无设置附加层,往往造成这些部位出现渗漏。刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层,由于刚性保护层变形、收缩开裂,导致防水层的破坏,引起渗漏。
(3)工程交付使用后,对屋面管理、保养不善,如有的使用单位在屋面上安装广告牌或安装空调,固定支架时直接打眼在屋面上,把防水层打穿破坏,引起渗漏。
1.2 外墙面渗漏的原因
(1)调查表明,砌体灰缝不饱满是墙体渗漏水的重要原因；框架填充墙施工时,没有考虑到砌筑后产生的灰缝压缩变形,墙体一次砌到梁底,往往产生梁底与填充墙之间的收缩裂缝,同样框架柱与填充墙之间也容易产生收缩使粉刷面产生裂缝。
(2)当前填充墙常用的多孔砖抗渗能力较差,轻质砌块易收缩变形产生裂缝;同时墙体材料改变了,但与之相配套的材料和相适应的施工方法未能及时调整,其砌筑方法仍然沿用以往传统粘土砖的做法,易造成外墙开裂渗漏。
(3)外墙粉刷前,对施工转料平台口、施工电梯口、塔吊附墙处预留洞口封闭不严,脚手架、塔吊、施工电梯的连墙杆等在外墙留下的洞口未按规定嵌补密实。
(4)外墙粉刷一次抹灰太厚,造成收缩开裂,混凝土构件表面无涂刷界面剂,导致粘结力降低,产生裂缝;抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足,造成砂浆强度降低产生裂缝渗漏。
2、渗漏水的防治
2.1 屋面渗漏的防治技术措施
(1)材料选用是保证防水质量的关键。屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料进场后,应按规定抽样复验,严禁在工程中使用不合格的防水材料。
(2)屋面现浇板应控制好钢筋保护层厚度,防止踩踏负筋；屋面板内埋塑料电线管时,管的混凝土保护层不应小于30mm,现浇混凝土应振捣密实。屋面找平层应留设分格缝,缝宽为 5～20mm,纵横缝的间距≤6mm,分格缝内嵌填密封材料。
(3)屋面防水工程应由相应资质的专业队伍进行施工,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。防水工程施工前要编制好施工方案及技术交底,并认真按规范和规程进行操作。
(4)在天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等易渗部位应设置防水附加层,柔性防水层与刚性防水层之间应设置隔离层,隔离层可采用干铺塑料膜、土工布或卷材,也可采用铺抹低强度等级的砂浆。
(5)检验屋面有无渗漏,应做蓄水试验,其蓄水时间不应少于24h,蓄水深度最浅处不应少于10mm。检验必须做好检验纪录,如出现渗漏水应及时返工整改至符合要求。
2.2 外墙面渗漏的防治技术措施
2.2.1 材料基本要求
小砌块应满足《普通混凝土小型空心砌块》GB58239的质量要求;同一单位工程使用的小砌块应采用同一厂家生产的产品,并持有产品合格证与进场复验报告,进入施工现场的小砌块在厂内的养护龄期不得少于 28d。混凝土小型空心砌块在砌筑前不得浇水,在气候炎热干燥条件下,可以在砌筑前稍加洒水湿润,待小砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿或表面有浮水的小砌块砌筑。
2.2.2 确保外墙砖砌体和找平层的施工质量
(1)砌筑混凝土小型空心砌块不能采用传统的“三一砌筑法”，应采用“铺、砌、填砌筑法”这样能保证灰缝的饱满,而且砂浆与空心砌块的凹凸不平处、孔洞处能形成销键作用,以保证砌体的质量。
(2)小砌块墙体每日砌筑高度一般不宜大于1.4m或一步脚手架高度内,雨天施工日砌筑高度不宜超过 1.2m。墙体砌至接近梁板底时,应留一定空隙,待砌体收缩稳定后,用一皮实心小砌块斜楔紧 ,其倾斜度宜为 60°左右,并用砌体砂浆灌实。
(3)构造柱与圈梁严格按照现行省标 DBJ13-38-2006规范施工,尤其墙体与混凝土柱连接处应按要求设置拉结筋;水电管线的敷设安装应按小砌块排列图的要求与土建施工进度密切配合,不得事后凿槽打洞。对外墙施工预留洞口应按规定嵌补密实。
(4)抹灰应在砌体工程完成后至少七天且验收合格后进行,抹灰前砌体表面应涂刷一层界面处理剂作为结合层;高层建筑高度较高,由于施工误差等原因,局部外墙抹灰较厚,需分层进行,每层抹灰厚度宜为8mm左右,不得一次填平,以免导致开裂、脱落。
2.2.3 确保面砖的施工质量
(1)镶贴外墙面砖之前,应提前1～2d在外墙面淋水2h,检查墙面是否渗漏;镶贴时先在面砖背面刮一层6-8mm薄浆,以增加粘结力,面砖块之间的缝隙宽度宜为5～8mm；面砖粘贴时应压紧搓挤到位,余浆须及时清除。
(2)面砖勾缝前,应提前1～2d适量洒水湿润砖缝。勾缝宜用 1:1水泥砂浆,也可采用聚合物水泥砂浆,要用专用的勾缝工具将砂浆挤进缝中压紧;勾缝顺序须水平和垂直同时进行,防止出现过多接头,缝的形式应为凹缝,略低于面砖2～3mm,勾缝砂浆终凝后,应浇水养护不少于3d。特殊部位或要害部位用聚合物水泥砂浆勾缝后,用水泥密封剂涂刷。
(3)重视对特殊部位面砖的合理搭接,其重点是对所有顶部临边部位,如阳台、雨蓬、窗台、女儿墙的压顶处,除必须做好流水坡度外,还应采取平面砖压立面砖的盖顶做法,对其下部滴水线,则必须采取立砖挡平砖的做法,并处理好边缘的滴水口,防止雨水直接淋在墙面上。
(4)外墙面砖施工完成后,应对外墙面进行持续淋水检验,采用在屋面最顶层安装淋水管网,使水自顶层顺墙往下流,淋水时间不少于2h,淋水可采取东西山墙必检,其余外墙面采取抽检,抽样检验数量不少于外墙面面积的10%,如发现渗漏水,应及时修复。
2.2.4 外墙铝合金门窗防渗漏措施
(1)门窗框塞缝,是防止门窗渗漏的关键施工操作工序,门窗框与洞口墙体安装缝隙的填塞,宜采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料,如聚氨脂 PV发泡填缝料等,填缝时不能使门窗框胀突变形,临时固定用的木楔、 垫块等不得遗漏在洞口缝隙内。
(2)发泡填缝料在发泡充分,迎水面无切割的情况下,就不可能形成渗水通道。因此,在门窗框缝隙密封施工前应采取如下措施:门窗框固定后,清除缝隙中的杂物,吹净灰尘,门窗框两侧和上部的外侧要夹木板封口,由内往外连续均匀注液发泡,尽可能不溢出窗外,切割只能发生在内侧。
(3)为保证门窗框缝隙的防渗质量,门窗框外侧表面与洞口墙体间留出密封槽,确保墙边防水密封胶缝的宽度和深度均不小于6mm。窗四周内外侧均连续通长打硅胶,应采用与基材相容并且粘接性能良好的中性耐候密封胶,窗下框冒头处应设置排水槽(孔),窗各拼装各节点缝隙均应采用防水硅胶填塞平滑密实。
(4)在住宅门窗及饰面砖施工完成后,应进行外窗的水密性试验。
3、结束语
近年来，在我国建筑工程中普遍存在屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题，这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。结合工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。