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【摘要】为解决高层住宅防渗漏的问题，本文以苏州太仓市陆渡镇的某工程为例，进行了高层住宅防渗漏施工技术的研究，分析了当前防渗漏施工技术的具体技术，并具体的提出了相应的管理措施，以期为相关人员或工程建设提供参考。
【关键词】高层住宅;防渗漏技术;施工技术;施工管理 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
1、高层住宅发生外墙渗漏问题的主要原因
作为当下国内最为主要的建筑类型，高层住宅在很多情况下，都多发外墙的渗漏问题，这些渗漏问题的产生不但有很大的危害，更具备多方面的发生原因，其中主要的渗漏原因涵盖如下部分。
首先，外墙施工中，混凝土墙柱与相邻的砌体连接不紧密，导致在温度和其他因素的影响下，出现了裂缝，这就为建筑的结构沉降和上部裂缝情况的产生留下了隐患，容易导致高层建筑渗漏情况的发生。其次，外墙的施工中，由于窗户的密封性问题或排水找坡操作不当问题，导致外墙的窗洞、窗台等容易出现渗水的情况。再次，在进行外墙施工的过程中，由于脚手架预留洞口没有做好填充工作，就容易导致这一洞口的渗水漏水[1]。最后，外墙施工所使用的砌体砂浆本身存在较高的质量问题，包括强度不足、饱和度不足以及沉实估算不足等，都会导致砌筑过程中砂浆质量的不足进而影响最终的防渗漏效果。
2、高层住宅在进行外墙防渗施工时的技术原理分析
对于高层住宅来说，其主要的防渗漏技术包括以下两种，结构防渗漏和材料防渗漏，其中结构防渗漏主要是通过对建筑外墙结构的设计优化，来实现对渗水漏水的有效控制。而材料防渗漏，则是利用各种具备防水性能和效果的材料，进行高层建筑防渗漏效果的提升。这两种方法虽然都可以实现对建筑防渗漏效果的提升，但是除当前防水材料的技术影响和特性影响，防渗漏技术中防水材料技术本身是一种较为短期和短暂的防渗漏技术，这种防渗漏技术不适合在建筑防渗防漏中长期使用。但是随着技术的发展和进步，防渗漏材料的应用也会不断的进步和发展，其使用年限和使用效果也会不断发展和进步。但是在当下来说，还是以结构设计优化为主，以材料应用防水为辅较为合适[2]。
3、外墙防渗漏施工技术及管控要点分析
外墙防渗漏施工技术的应用和管控，本身包含两种不同的技术应用，也就是结构设计和材料应用，这两种方法虽然有很大不同，但都能起到一定的防渗漏优化效果，也因此本文就针对外墙防渗漏施工技术及管控要点进行分析，其中具体的分析内容如下所示。
3.1某高层房建外墙防渗工程概述
本文论述和分析的进行，是依靠苏州太仓市陆渡镇的某高层建筑工程而进行的。该工程本身涵盖19栋13F建筑及地下一层地下室。其范围为东至老浏河、南至后建八期空地、西至小区环路、北至新浏河的一近似梯形地块。外墙及顶板混凝土为C35P6，填充墙砌体为加气块，地下范围外墙防水做法为聚合物改性沥青防水卷材，地上外墙防水做法为20厚防水砂浆，并在外墙抹灰加入抗裂纤维，每吨浆料中加入1kg抗裂纤维[3]。
3.2针对该高层住宅项目的外墙防渗施工技术要点分析
而在针对上述的项目进行分析后发现，该高层项目存在一定的外墙防渗漏问题，因此本文就进行了相应的防渗漏施工技术要点研究，其中具体的要点如下所示。
首先，在进行外墙砌体施工前，要做好对外墙装饰施工的了解，以此确保对外墙门窗边线的科学设置，这样一来，外墙施工过程中，砌体与门窗的施工可以相互适应，避免彼此的互相影响，并以此实现对防水效果的提升。而在这一过程中，也需要做好对拉结筋长度以及砌块的有效选取和检查，以确保快速发展与墙体长度参数不协调的砌块数目，并加以控制和优化[4]。
其次，在外墙施工的过程中，为了实现对防渗漏的落实，相关的工作人员还需要做好对配套砂浆的科学配比，因为砂浆的主要目的在于对缝隙、孔洞等进行填补，也因此其质量和饱满度，会影响最终的填补效果，及其防渗漏情况。而为了保障对孔洞缝隙的有效填充，在砂浆应用的过程中要注意应用补刮砂浆勾填的方法进行防渗处理，以此确保填充的密实。而为了确保砂浆配比科学性的提升，提高防渗漏的效果，就需要相关单位选用加气混凝土进行砂浆的配置，并且将砂浆配置的饱满度控制在80%以内、灰缝厚度控制在10MM左右，以此实现砂浆的高质量，其中加气混凝土相对于普通混凝土来说具备如下表1的优势。此外，在对加气混凝土砌块进行应用的过程中，对于灰缝和水泥裂缝的填实，要注意对二次填实技术的应用，而在正式进行涂刷之前也需要注意在七天时间内进行顶砖的严密调查，以避免对裂缝的遗漏，最后在进行二次填实，并且二次填实的整修宽度要相对提高10MM左右，以此促进填实效率的提升。
再次，在砌体施工的过程中，为了保障对后期暗管施工的顺利，在前期要针对外墙的预埋暗管进行合理高度的预留，同时，在墙体施工的过程中还需要预留一定的拉结钢筋预留数量，以便于后续的穿透墙体施工，而后在进行混凝土的施工浇筑。并且还需要注意在后期中，做好对各种空隙和预留孔的封堵，包括脚手架孔洞、门窗孔洞[5]。
最后，在外墙砌体交接的位置，还需要注意对抗裂加强网的布置，避免交接部位开裂问题的出现，对于加强网的选择本文建议选择具备300MM以上宽度的钢丝网，以此提升交接位置的抗裂效应。除此之外，这些钢丝网的应用也可以综合应用于门窗洞、暗埋管线等部位的设置。
3.3防水砂浆以及外墙孔洞的施工技术要点
防水砂浆施工技术是利用防水材料优化技术原理来实现外墙防水的，在外墙建筑出现裂缝的时候，可以用防水砂浆填充，如何填充才能保证防水效果是施工中需要考虑的重要问题。从防水砂浆的作用效果来看，只有达到一定的厚度才能起到较好的防水效果，而且能够延长材料的使用年限。当然也并不是越厚越好，当厚度超过3cm时，需要采取手段进行分层振捣，但是为了避免施工难度增大，应将防水砂浆厚度控制在1.5cm以下。另外，在完成外墙施工之后，会出现由施工而引发的洞口，这些洞口如果不进行处理，也会发生渗漏，因此要积极地处理施工后遗留的洞口问题。在封堵洞口时，为了保证洞口填充物的紧实度，减少空隙，可以分层次、多次地进行洞口填充，并加设钢丝网或网格布。为了保证洞口填充质量，可以分别从洞口的两侧来进行填充，在确保没有留有空隙之后，进行借助施工工具对表面进行按压，使其和外墙墙面在同一平面上，最后在砂浆变硬、变实之后，对封堵表面的砂浆做防水处理，做最后的防护加固工作，大的洞口可以采用细石混凝土进行填充。
3.4外墙窗以及窗框的防渗技术
高层建筑外墙墙体中会有很多窗口，这些窗口在施工嵌入的过程中，如果不做好防渗技术工作，也会产生雨水渗透的现象，对室内环境造成影响。因此，为了避免缝隙的产生，在施工的时候就要从施工源头進行控制，在装入窗体的时候要衡量好窗体的具体位置，保持窗体在横向、纵向都处于垂直的状态，在安装框体的时候，要注意镶嵌的切合度，使窗体能够坚实地镶嵌在窗户洞口中，以此来避免窗户和墙体之间产生裂缝。此外需要注意的是，为了防止窗框出现渗透现象，应在底部窗口处设置泄水槽，通过优化墙体结构，来减少裂缝导致的渗水现象。安装墙体和窗框时，所产生的缝隙应采用防水砂浆来进行处理，并在安装的时候控制好缝隙的大小，窗边洞口尺寸控制在2cm以内，采用防水砂浆塞缝，砂浆中加入膨胀剂。抹灰收口后加做两遍JS防水涂膜，以此来提高防渗透效果。此外，外体结构是控制防水的有效手段，因此在施工的时候对外体窗台进行坡度处理，以此通过结构优化来实现渗水控制。
结语：
综上所述，在高层住宅的建设和施工中，为了实现对其质量的保障和效果的提升，本文认为需要在实际的施工中注意对施工技术的应用和施工技术应用的管理研究，而本文通过分析得到，若想实现高层住宅防渗漏施工技术的有效应用，除了做好对各项技术的研究应用外，还需要注意在施工的过程中，对混凝土搅拌管理、模板安装管理、混凝土浇筑管理等工作的加强，以此实现高层住宅的渗漏问题减少。
参考文献：
[1]师小敬.高层住宅施工中外墙防渗漏技术要点分析[J].住宅与房地产，2021（18）：197-198.
[2]孙宇，李元华.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用[J].建筑技术开发，2021，48（07）：91-92.
[3]杨艳茹.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].2021
（2014-4）：66-66.
[4]袁国超，郝永全，江世卓，李杨，牛康达.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用[J].四川水泥，2020（12）：191-192.
[5]尹洪.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].建筑技术研究，2020，3（1）：24-25.
【关键词】高层住宅;防渗漏技术;施工技术;施工管理 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
1、高层住宅发生外墙渗漏问题的主要原因
作为当下国内最为主要的建筑类型，高层住宅在很多情况下，都多发外墙的渗漏问题，这些渗漏问题的产生不但有很大的危害，更具备多方面的发生原因，其中主要的渗漏原因涵盖如下部分。
首先，外墙施工中，混凝土墙柱与相邻的砌体连接不紧密，导致在温度和其他因素的影响下，出现了裂缝，这就为建筑的结构沉降和上部裂缝情况的产生留下了隐患，容易导致高层建筑渗漏情况的发生。其次，外墙的施工中，由于窗户的密封性问题或排水找坡操作不当问题，导致外墙的窗洞、窗台等容易出现渗水的情况。再次，在进行外墙施工的过程中，由于脚手架预留洞口没有做好填充工作，就容易导致这一洞口的渗水漏水[1]。最后，外墙施工所使用的砌体砂浆本身存在较高的质量问题，包括强度不足、饱和度不足以及沉实估算不足等，都会导致砌筑过程中砂浆质量的不足进而影响最终的防渗漏效果。
2、高层住宅在进行外墙防渗施工时的技术原理分析
对于高层住宅来说，其主要的防渗漏技术包括以下两种，结构防渗漏和材料防渗漏，其中结构防渗漏主要是通过对建筑外墙结构的设计优化，来实现对渗水漏水的有效控制。而材料防渗漏，则是利用各种具备防水性能和效果的材料，进行高层建筑防渗漏效果的提升。这两种方法虽然都可以实现对建筑防渗漏效果的提升，但是除当前防水材料的技术影响和特性影响，防渗漏技术中防水材料技术本身是一种较为短期和短暂的防渗漏技术，这种防渗漏技术不适合在建筑防渗防漏中长期使用。但是随着技术的发展和进步，防渗漏材料的应用也会不断的进步和发展，其使用年限和使用效果也会不断发展和进步。但是在当下来说，还是以结构设计优化为主，以材料应用防水为辅较为合适[2]。
3、外墙防渗漏施工技术及管控要点分析
外墙防渗漏施工技术的应用和管控，本身包含两种不同的技术应用，也就是结构设计和材料应用，这两种方法虽然有很大不同，但都能起到一定的防渗漏优化效果，也因此本文就针对外墙防渗漏施工技术及管控要点进行分析，其中具体的分析内容如下所示。
3.1某高层房建外墙防渗工程概述
本文论述和分析的进行，是依靠苏州太仓市陆渡镇的某高层建筑工程而进行的。该工程本身涵盖19栋13F建筑及地下一层地下室。其范围为东至老浏河、南至后建八期空地、西至小区环路、北至新浏河的一近似梯形地块。外墙及顶板混凝土为C35P6，填充墙砌体为加气块，地下范围外墙防水做法为聚合物改性沥青防水卷材，地上外墙防水做法为20厚防水砂浆，并在外墙抹灰加入抗裂纤维，每吨浆料中加入1kg抗裂纤维[3]。
3.2针对该高层住宅项目的外墙防渗施工技术要点分析
而在针对上述的项目进行分析后发现，该高层项目存在一定的外墙防渗漏问题，因此本文就进行了相应的防渗漏施工技术要点研究，其中具体的要点如下所示。
首先，在进行外墙砌体施工前，要做好对外墙装饰施工的了解，以此确保对外墙门窗边线的科学设置，这样一来，外墙施工过程中，砌体与门窗的施工可以相互适应，避免彼此的互相影响，并以此实现对防水效果的提升。而在这一过程中，也需要做好对拉结筋长度以及砌块的有效选取和检查，以确保快速发展与墙体长度参数不协调的砌块数目，并加以控制和优化[4]。
其次，在外墙施工的过程中，为了实现对防渗漏的落实，相关的工作人员还需要做好对配套砂浆的科学配比，因为砂浆的主要目的在于对缝隙、孔洞等进行填补，也因此其质量和饱满度，会影响最终的填补效果，及其防渗漏情况。而为了保障对孔洞缝隙的有效填充，在砂浆应用的过程中要注意应用补刮砂浆勾填的方法进行防渗处理，以此确保填充的密实。而为了确保砂浆配比科学性的提升，提高防渗漏的效果，就需要相关单位选用加气混凝土进行砂浆的配置，并且将砂浆配置的饱满度控制在80%以内、灰缝厚度控制在10MM左右，以此实现砂浆的高质量，其中加气混凝土相对于普通混凝土来说具备如下表1的优势。此外，在对加气混凝土砌块进行应用的过程中，对于灰缝和水泥裂缝的填实，要注意对二次填实技术的应用，而在正式进行涂刷之前也需要注意在七天时间内进行顶砖的严密调查，以避免对裂缝的遗漏，最后在进行二次填实，并且二次填实的整修宽度要相对提高10MM左右，以此促进填实效率的提升。
再次，在砌体施工的过程中，为了保障对后期暗管施工的顺利，在前期要针对外墙的预埋暗管进行合理高度的预留，同时，在墙体施工的过程中还需要预留一定的拉结钢筋预留数量，以便于后续的穿透墙体施工，而后在进行混凝土的施工浇筑。并且还需要注意在后期中，做好对各种空隙和预留孔的封堵，包括脚手架孔洞、门窗孔洞[5]。
最后，在外墙砌体交接的位置，还需要注意对抗裂加强网的布置，避免交接部位开裂问题的出现，对于加强网的选择本文建议选择具备300MM以上宽度的钢丝网，以此提升交接位置的抗裂效应。除此之外，这些钢丝网的应用也可以综合应用于门窗洞、暗埋管线等部位的设置。
3.3防水砂浆以及外墙孔洞的施工技术要点
防水砂浆施工技术是利用防水材料优化技术原理来实现外墙防水的，在外墙建筑出现裂缝的时候，可以用防水砂浆填充，如何填充才能保证防水效果是施工中需要考虑的重要问题。从防水砂浆的作用效果来看，只有达到一定的厚度才能起到较好的防水效果，而且能够延长材料的使用年限。当然也并不是越厚越好，当厚度超过3cm时，需要采取手段进行分层振捣，但是为了避免施工难度增大，应将防水砂浆厚度控制在1.5cm以下。另外，在完成外墙施工之后，会出现由施工而引发的洞口，这些洞口如果不进行处理，也会发生渗漏，因此要积极地处理施工后遗留的洞口问题。在封堵洞口时，为了保证洞口填充物的紧实度，减少空隙，可以分层次、多次地进行洞口填充，并加设钢丝网或网格布。为了保证洞口填充质量，可以分别从洞口的两侧来进行填充，在确保没有留有空隙之后，进行借助施工工具对表面进行按压，使其和外墙墙面在同一平面上，最后在砂浆变硬、变实之后，对封堵表面的砂浆做防水处理，做最后的防护加固工作，大的洞口可以采用细石混凝土进行填充。
3.4外墙窗以及窗框的防渗技术
高层建筑外墙墙体中会有很多窗口，这些窗口在施工嵌入的过程中，如果不做好防渗技术工作，也会产生雨水渗透的现象，对室内环境造成影响。因此，为了避免缝隙的产生，在施工的时候就要从施工源头進行控制，在装入窗体的时候要衡量好窗体的具体位置，保持窗体在横向、纵向都处于垂直的状态，在安装框体的时候，要注意镶嵌的切合度，使窗体能够坚实地镶嵌在窗户洞口中，以此来避免窗户和墙体之间产生裂缝。此外需要注意的是，为了防止窗框出现渗透现象，应在底部窗口处设置泄水槽，通过优化墙体结构，来减少裂缝导致的渗水现象。安装墙体和窗框时，所产生的缝隙应采用防水砂浆来进行处理，并在安装的时候控制好缝隙的大小，窗边洞口尺寸控制在2cm以内，采用防水砂浆塞缝，砂浆中加入膨胀剂。抹灰收口后加做两遍JS防水涂膜，以此来提高防渗透效果。此外，外体结构是控制防水的有效手段，因此在施工的时候对外体窗台进行坡度处理，以此通过结构优化来实现渗水控制。
结语：
综上所述，在高层住宅的建设和施工中，为了实现对其质量的保障和效果的提升，本文认为需要在实际的施工中注意对施工技术的应用和施工技术应用的管理研究，而本文通过分析得到，若想实现高层住宅防渗漏施工技术的有效应用，除了做好对各项技术的研究应用外，还需要注意在施工的过程中，对混凝土搅拌管理、模板安装管理、混凝土浇筑管理等工作的加强，以此实现高层住宅的渗漏问题减少。
参考文献：
[1]师小敬.高层住宅施工中外墙防渗漏技术要点分析[J].住宅与房地产，2021（18）：197-198.
[2]孙宇，李元华.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用[J].建筑技术开发，2021，48（07）：91-92.
[3]杨艳茹.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].2021
（2014-4）：66-66.
[4]袁国超，郝永全，江世卓，李杨，牛康达.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用[J].四川水泥，2020（12）：191-192.
[5]尹洪.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].建筑技术研究，2020，3（1）：24-25.