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房屋需求一般分为自住性需求如住宅,投资性需求如办公楼、学校、商场、娱乐设施等。但是仅仅视住宅为居住消费品是不够,特别是在现代社会,虽然建筑物每年折旧,不断贬值,但土地价值却在不断上涨,不但能抵消通货膨胀,还会给购房者带来丰厚、持久的收益。因此,人们应以投资的视角来购房,达到消费需求与保值增值相统一的目的。 首先我们看看房地产的投资收益与风险负担。