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针对全寿命周期成本（Life Cycle Cost,LCC）理论的优越性和应用障碍,从定性的角度探讨了LCC理论应用于商业地产的可行性,进一步分析了LCC在方案评选中的不足之处,构建了基于全寿命周期成本理论的FSE（模糊综合评判）模型,对满足项目定位和运营模式的策划方案进行比选,为项目的投资决策提供依据。