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大连市作为辽宁省经济最具活力的城市之一,也是我国东北亚国际贸易的重要港口。随着经济的发展和城市规模的扩大,住房价格不断攀升,但是在关乎银行业与房地产业稳定发展的个人住房抵押方面,违约率持上升态势。采用logistic模型对大连市个人住房抵押贷款数据进行实证的回归分析,其结果表明学历、单位面积价格等因素对贷款人违约影响较大,通过进一步分析对违约风险影响显著的因素提出了相关政策建议。