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自北京"798艺术区"大获成功后,一定程度上推进了城市更新的进程,全国范围内掀起了将城市工业遗产更新为文化创意产业园的热潮。而近几年,部分文化创意产业园却由于用地性质模糊等因素影响,发展受到了制约。该文以珠江沿岸的广州第一个真正意义上的转型文创园（1）——红专厂为例,研究城市工业遗产更新过程中产生的新一轮的问题,试图分析现阶段所面临的阻力,并力求提出有效建议。