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一、“住改商”的主要特征从多年来的房屋拆迁情况来看，除了较少数量以住宅用房擅自改为工业等性质用房以外，大多数是以“住改商”形式出现。一般是以住宅用房擅自改为经营性质的房屋，经营小百货或从事居民生活服务业性质为主，其虽在房屋和土地用途改变上未获得依法批准，但大多数依法领取了工商营业执照。其主要特征有以下几点：