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下半年，开发商除了要用价格调整策略外，还须采取“缓拿地，缓开工”的方式，来应付贷款紧张的局面。
正当上半年各大房企交出“满意答卷”的时候，楼市宏观调控政策也正逐渐深入。日前记者调查发现，有房企巨头率先掀起降价促销风潮抢跑市场，以取得下半年楼市主动权。
房价将以“降”字为主
由于“内忧外患”的双面夹击，开发商下半年降价痕迹隐现。地产经济学家邓浩志表示，对于已经限购的大城市，下半年房企赢跑的策略应该以降价为主。
中国宏观经济分析与预测报告显示，今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。与此同时，目前房地产开发商资金面在持续恶化，房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。
目前，开发商的定价“心理防线”正在出现松动，特别是最近以来，越来越多的项目加入到打折或直接降价的行列中来，像北京新天际、专家国际花园、京贸国际城等数十个在售项目均出现了单价从千元到数千元不等的下降。
“低价”已成为碧桂园贯穿今年始终的主题。此前，碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示，下半年楼市形势严峻，公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。无独有偶，低价促销、率先抢跑的开发商并不止碧桂园一家。7月22日，深圳万科表示，即日起至8月31日前，准备发出10000张“万团卡”，启动为期50天的“万团大战”。所有参与活动的置业者，在12月31日前凡在深圳万科旗下11个项目开盘当天购买，即可享受额外5000元优惠。
分析人士表示，北京、上海、广州等地的降价现象或者只是开始。随着现金流受挤压，且成交量短期内难大幅回升，开发商在三季度特别是10月黄金周期间进行更大幅度促销降价的可能性有望增加。预计北京、广州、重庆和成都等地市场将会表现突出。
值得一提的是，目前还有相当一部分开发商只是“策略性降价”，开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，一部分项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。
库存量也在逐步攀升
据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩分析认为，2012年1季度楼市供销差将达到顶峰，价格面临较大的下行压力。
不仅如此，由于上半年的政策调控导致不少货量的积压。据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年高点。而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。
同时，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米。据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。而截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。在二三线城市如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。
2011年上半年，北京楼市成交惨淡。中原三级市场研究总监张大伟表示，北京2011年上半年项目签约率仅43.1%。这一数据说明，在目前市场销售的楼盘项目中，超过50%的房子尚未销售，处于积压状态。
中国人民大学经济研究所近日发布了中国宏观经济分析与预测报告认为，房地产行业已开始进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。
值得一提的是，开发商有加快推盘的迹象。数据显示，6月份北京已经取得预售许可证的项目合计为19个，提供的商品房期房住宅为6536套，相比5月份的10个项目3029套商品房期房住宅，供应量已经上涨了115.8%。公开数据统计显示，北京目前在7月上市的项目已有36个，其中11个为纯新盘。36个项目中，郊区盘比例高达近七成，房山、大兴新城将成为市场供应的主力。
不仅仅是北京，包括南京、杭州等多个城市均是如此。据统计，截至6月20日，南京可售商品房已达到了35125套，较今年2月同期增加了17.3%。业内人士指出，今年下半年南京即将上市的纯新盘会达到52个。房源蜂拥上市，开发商面临的竞争压力不言而喻。
房企求钱若渴
上半年宏观调控中的“限购”、“限贷”等政策直卡开发商喉咙，正当业内在猜测下半年政策是否会放松之时，国务院关于“房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策”的决定给了市场一个信息：下半年的楼市调控政策继续从紧。
作为典型的资金密集型行业，开发商对于资金有着极大的渴求。然而，随着楼市被列为重点调控的对象，开发商的再融资方案便如同石沉大海，难以得到证监会的回音，使得嗷嗷待哺等待资金的开发商一筹莫展。此外，开发商在信贷方面也遭遇了前所未有的瓶颈。随着房企贷款银根缩紧，开发商纷纷转向信托。据央行近日公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元；与此相反的是，房地产信托规模今年一季度大幅上升，据中国信托协会统计，1～4月信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。
相比较高利贷等融资方式，开发企业更青睐于短期的房地产信托。“尽管融资成本超过15%甚至高达20%，开发企业还是求钱若渴。”一业内开发企业负责人表示。不过，这一开发商赖以生存的融资方式也已被停止。
戴德梁行发布的报告显示，2月份全国楼市受房产税试点、限购范围扩大以及信贷收紧等政策叠加效应影响，火速进入冰冻期。其中，一线城市和二线城市成交分别环比下跌64.6%和18%，先前持续高企的房价也出现松动迹象。有资深人士预测，如果楼市调控政策力度不变，8月将迎来房价“拐点”，预计多数城市房价跌幅将超过20%以上。
正当上半年各大房企交出“满意答卷”的时候，楼市宏观调控政策也正逐渐深入。日前记者调查发现，有房企巨头率先掀起降价促销风潮抢跑市场，以取得下半年楼市主动权。
房价将以“降”字为主
由于“内忧外患”的双面夹击，开发商下半年降价痕迹隐现。地产经济学家邓浩志表示，对于已经限购的大城市，下半年房企赢跑的策略应该以降价为主。
中国宏观经济分析与预测报告显示，今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。与此同时，目前房地产开发商资金面在持续恶化，房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。
目前，开发商的定价“心理防线”正在出现松动，特别是最近以来，越来越多的项目加入到打折或直接降价的行列中来，像北京新天际、专家国际花园、京贸国际城等数十个在售项目均出现了单价从千元到数千元不等的下降。
“低价”已成为碧桂园贯穿今年始终的主题。此前，碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示，下半年楼市形势严峻，公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。无独有偶，低价促销、率先抢跑的开发商并不止碧桂园一家。7月22日，深圳万科表示，即日起至8月31日前，准备发出10000张“万团卡”，启动为期50天的“万团大战”。所有参与活动的置业者，在12月31日前凡在深圳万科旗下11个项目开盘当天购买，即可享受额外5000元优惠。
分析人士表示，北京、上海、广州等地的降价现象或者只是开始。随着现金流受挤压，且成交量短期内难大幅回升，开发商在三季度特别是10月黄金周期间进行更大幅度促销降价的可能性有望增加。预计北京、广州、重庆和成都等地市场将会表现突出。
值得一提的是，目前还有相当一部分开发商只是“策略性降价”，开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，一部分项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。
库存量也在逐步攀升
据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩分析认为，2012年1季度楼市供销差将达到顶峰，价格面临较大的下行压力。
不仅如此，由于上半年的政策调控导致不少货量的积压。据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年高点。而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。
同时，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米。据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。而截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。在二三线城市如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。
2011年上半年，北京楼市成交惨淡。中原三级市场研究总监张大伟表示，北京2011年上半年项目签约率仅43.1%。这一数据说明，在目前市场销售的楼盘项目中，超过50%的房子尚未销售，处于积压状态。
中国人民大学经济研究所近日发布了中国宏观经济分析与预测报告认为，房地产行业已开始进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。
值得一提的是，开发商有加快推盘的迹象。数据显示，6月份北京已经取得预售许可证的项目合计为19个，提供的商品房期房住宅为6536套，相比5月份的10个项目3029套商品房期房住宅，供应量已经上涨了115.8%。公开数据统计显示，北京目前在7月上市的项目已有36个，其中11个为纯新盘。36个项目中，郊区盘比例高达近七成，房山、大兴新城将成为市场供应的主力。
不仅仅是北京，包括南京、杭州等多个城市均是如此。据统计，截至6月20日，南京可售商品房已达到了35125套，较今年2月同期增加了17.3%。业内人士指出，今年下半年南京即将上市的纯新盘会达到52个。房源蜂拥上市，开发商面临的竞争压力不言而喻。
房企求钱若渴
上半年宏观调控中的“限购”、“限贷”等政策直卡开发商喉咙，正当业内在猜测下半年政策是否会放松之时，国务院关于“房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策”的决定给了市场一个信息：下半年的楼市调控政策继续从紧。
作为典型的资金密集型行业，开发商对于资金有着极大的渴求。然而，随着楼市被列为重点调控的对象，开发商的再融资方案便如同石沉大海，难以得到证监会的回音，使得嗷嗷待哺等待资金的开发商一筹莫展。此外，开发商在信贷方面也遭遇了前所未有的瓶颈。随着房企贷款银根缩紧，开发商纷纷转向信托。据央行近日公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元；与此相反的是，房地产信托规模今年一季度大幅上升，据中国信托协会统计，1～4月信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。
相比较高利贷等融资方式，开发企业更青睐于短期的房地产信托。“尽管融资成本超过15%甚至高达20%，开发企业还是求钱若渴。”一业内开发企业负责人表示。不过，这一开发商赖以生存的融资方式也已被停止。
戴德梁行发布的报告显示，2月份全国楼市受房产税试点、限购范围扩大以及信贷收紧等政策叠加效应影响，火速进入冰冻期。其中，一线城市和二线城市成交分别环比下跌64.6%和18%，先前持续高企的房价也出现松动迹象。有资深人士预测，如果楼市调控政策力度不变，8月将迎来房价“拐点”，预计多数城市房价跌幅将超过20%以上。