【摘 要】
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[目的/意义]宏观经济形势的变化影响着微观企业行为,新的经济形势要求房地产企业必须转变经营观念,改变经营模式,因此各房地产企业开始谋求转型。各企业转型方向各有千秋,转
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[目的/意义]宏观经济形势的变化影响着微观企业行为,新的经济形势要求房地产企业必须转变经营观念,改变经营模式,因此各房地产企业开始谋求转型。各企业转型方向各有千秋,转型效果也不尽相同。因此,对企业转型方向的分析至关重要。[方法/过程]以房地产行业为例,利用DEA-Malmquist模型与DBSCAN算法,综合考虑各项财务指标,计算92家房地产上市企业2013—2017年各年全要素生产率和历年平均值,并且将92家房地产上市企业财务指标与TFP值进行聚类分析。[结果/结论]结果显示:房地产企业的经营方向逐渐向着两个趋势——高资产负债率+低技术进步率和低资产负债率+高技术进步率演进;我国房地产行业大部分企业处于低要素利用率、低技术进步率的阶段。
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