在刚刚过去的“十一”黄金周,与旅游、休闲、购物市场的繁荣形成鲜明对照的是楼市的惨淡。一线城市北京、上海等地楼市成交量依旧处于谷底,一些二、三线城市楼市也感受到了凉意。以北京为例,2011年国庆7天假期,北京住宅成交总量为1039套,相比去年国庆长假的成交量下跌了22.8%。
　　点评：“金九银十”是中国楼市的传统旺季,当交投低迷成了9月楼市的主旋律,而“银十”开局依然不力,楼市路在何方？从楼市规律来看,一般是量在价先。一、二线城市成交量的变动又具备风向标意义。在这些城市,由成交量低迷进而引发价格松动,往往预示着楼市下行的开始,资金链断裂是压倒企业的最后一根稻草。资金供给与房价的关系就在于,开发商手中钱越多就越有定力捂盘不降价,反之就要走降价促销回款的路子。一段时期以来,开发商资金链趋紧是不争的事实,以“金九银十”的热销缓解这种状况的愿望破灭,又无异于雪上加霜。
　　自2011年9月国家出台“新国五条”开启楼市调控的大幕以来,限购、限贷、房产税、保障房、监督问责等调控措施多方发力,大大打击了投机性购房需求,令刚性需求的购房者对房价的进一步下行充满期待,而开发商除了资金还能支撑外,也在赌严厉的房地产调控政策不可持续。因而,有限的降价往往有投石问路之意。毕竟,2008年末,大量的房地产商也曾危在旦夕,但政策回暖却使他们起死回生,以致直到今天许多企业都还有硬挺的底气。
　　现今楼市和2008年有很多相近之处,但调控政策已不会轻易逆转。因此,虽然今年国内外经济环境不像当年那么令人紧张,大部分开发商的资金比那时宽绰,从全国范围看,限购城市的有限也让他们有回旋余地,加上依然旺盛的真实住房需求和在高位震荡的通胀率,都很难使房价在短期内出现深度调整,但只要调控不放松,成交量起不来,开发商的资金链就会愈益趋紧,而越来越多的企业开始降价保量,换取现金以备“过冬”,进而导致房价走低,也就不可避免。