进入3月，个人房产典当业务量增加约三成，大部分客户是为筹集资金搭上新政落地的“末班车”，折当率也涨至历年最高值。
　　房地产调控的“国五条”出台，引發一系列楼市震荡。如今，楼市的新政也给房地产典当行业带来新变化。
　　记者从北京多家典当机构了解到，进入3月份以来，个人典当房产融资业务量明显增多，增幅约为三成。大部分客户是为了迅速筹集资金、加快过户速度，以搭上个税新政落地前的“末班车”。另一方面，近期典当行普遍提高了房产典当的折当率（房产在典当行所能当到的价格）。房地产典当行借款的“慷慨”程度，也折射着楼市的冷和热。
　　房产典当业务激增
　　“按照往年惯例，每年春节之后是典当业务的淡季。但最近我们平均1.5天能成交一笔房产典当交易，环比增长近三成。客户量激增，成交速度也在加快。”华夏典当行副总经理杨静琨告诉记者，国五条出台之后，3月房产典当业务增长明显。除了中小企业融资需求之外，约有40%-50%的客户表示是“紧急筹资用于个人购房”。
　　“从近期成交的情况来看，客户借款额在50万200万之间，借款周期在15天至一个月。”杨静琨告诉记者，他们目前的半月当息为1.5%，一个月的当息是2.5%，即借款100万半个月要支付1.5万元的利息，一个月则要支付2.5万元。“这和新政可能带来的购房成本增加额相比，还是划算的。”
　　杨静琨告诉记者，目前大部分典当借款是用于个人购房，就是为了和新政“赛跑”，除了典当不动产之外，还有典当机动车辆、玉石金银等货品的。
　　宝瑞通典当房产经营中心对公业务经理刘彦亮也表示，近期房产典当业务量都比往年同期有所增长。
　　此外记者了解到，多家典当机构的平均折当率在3月之后已上调至75%，即一套评估价值为100万的房产，客户可以拿到75万元的当金。此前，折当率大部分是60%左右。折射楼市冷热行情
　　刘彦亮告诉记者，典当行一般通过对市场成交预期来调整折当率。如果市场成交向好，典当的房屋变现能力强，那么折当率会相应调高。
　　记者梳理2010年至今的房产折当率和楼市行情的变化發现，当楼市政策收紧时，购房需求降低，折当率也相对下降；当房产市场需求旺盛时，典当行的折当率也相对提高。民间的金融融资机构，敏锐地捕捉着房地产市场的风向。
　　2012年年初，是调控以来“楼市冰封”的低迷时期，市场价量均处于低谷。当时北京典当行都实行较为谨慎的典当政策，折当率调至60%以下，收当的热情也降低。业内人士介绍，当时北京四环内较为优质的新房和次新房折当率在60%左右，而老旧房产、郊区房产的折当率只有50%。
　　半年之后，去年的第三季度，北京楼市交易量的上涨使得部分地区房产价格企稳，房产典当的折当率从60%上调至70%，月利率也从3.2%下调到了2.5%。
　　目前，从今年3月1日起，部分典当行的房产当息已经由3.2%/月降到最低2.5%/月，15天短期融资息费标准定为1.5%。同时，普通住宅折当率普遍提至评估价的75%，写字楼折当率提至评估价的70%。
　　杨静琨表示，近几年北京房产典当业务处于稳步上涨的状态。北京出台限购政策之后，房产典当业务的增速有所放缓。目前典当行提高折当率、降低当息的政策，也是为了最大限度吸引客户，提高业务量。
　　此外，记者了解到，典当行对房产评估值也随市场的变化而变化，主要是看成交价格和成交量水平。“城区的房屋抗跌性较强，朝阳和海淀是主要的业务区。而通州、大兴等城郊楼市的业务不太敢收。”刘彦亮表示，如果是普遍住宅，面积在90-120平米之间、建筑时间在1990年以后的房屋评估价和折当率会偏高。而远郊区的房屋典当折当率仍维持在60%-65%之间。此外，写字楼、别墅等商用或面积过大的住宅，折当率更低，在55%至60%之间。
　　行业集中程度低
　　资料显示，目前北京拥有约400家能从事房产典当业务的典当机构，大部分典当行在2004年、2005年间业务發展迅猛。业内人士表示，随着一线城市房产价值的大幅升值，房产典当的业务比重也呈逐年上升的趋势。据北京多家典当行提供的数据显示，房产典当占典当总额的50%到60%之间，是业务的“大头”。
　　虽然房地产典当行近年来發展风生水起，但行业主体小弱分散、集中程度不高也是行业發展的一大“弱症”。业内分析认为，行业發展的集中程度低，一方面是由于现代典当行起步时间较晚，另一方面也是由于目前国家在法律、法规上对典当行业的限制较多。