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摘要：随着我国社会的不断进步，房地产业取得了迅猛发展，与此同时，关于房地产市场的规范运行问题备受人们的重视。而房地产交易和权属登记作为房地产管理工作的重要内容，必须制定健全的管理制度并贯彻实施，严抓工作效率，加强对工作质量的管理，从而促进房地产业的进一步发展。
关键词：房地产；交易；权属登记；管理
近年来，我国加快了现代化城市的建设步伐，在一定程度上，推动了房地产业的发展，在此过程中，房地产规范化管理工作发挥着不可替代的作用。不论是房地产交易，还是权属登记，我们都应当在原有的管理制度基础之上不断对其进行完善，做好市场监管工作，实现交易行为的规范化，这对于房地产业的可持续发展具有重要意义。本文即将从国我交易登记管理工作现状出发，提出了几种切实有效的规范化管理措施。
1. 我国目前房地产交易与登记管理工作现状
随着经济的迅速发展，房地产开发商规模日渐增大，然而在实际的管理工作中，存在着一系列的问题，不仅侵害群众利益，而且严重制约了房地产业的发展。主要问题包括：
（1）人口基数大，土地资源紧缺。我国是一个有着14亿人口的大国，而且呈现不断增长的趋势，在这种形势之下，人均土地资源日渐减少，而且我国不断致力于经济的发展，房地产业必然会在此带动下大力发展，加快了土地资源的消耗，如此恶性循环，非常不利于房地产业的进一步发展。
（2）房价不断增长。近年来，虽然老百姓的生活水平不断提高，收入也在不断增长，但是仍然相当多的人承担着买房的压力，有许多人为了买房而身兼数职，疲于奔波，鉴于此，政府采取一系列的调控措施，以此抑制房价的再涨，从而帮助老百姓解决买房问题。
（3）权属登记缺失。房子作为老百姓的财产的重要组成部分，在买房时一定一定慎重选择，并在后期谨慎管理。然而许多老百姓虽然完成了买房的心愿，但是在后期的使用过程中却发现自己根本不拥有土地使用权，部分老百姓通过自己的辛勤劳动买到了房子，却缺乏房产证。导致这种现象的原因除了老百姓对待土地权属问题认识不足以外，还包括我国没有给予权属管理工作足够的重视，宣传力度过小，开展不够全面彻底。
2. 加强房地产交易与权属登记的规范化管理对策
2.1依据实际国情，慎重对待土地资源利用问题
目前我国正面临土地资源日渐减少的严峻形势，鉴于这种情形，我们必须要从实际国情出发，不仅要大力发展社会主义经济，还要重视房地产业的开发，解决老百姓的住房问题。因此，相关政府首先要制定切实可行的经济政策，合理规范土地资源，提高土地资源的利用率，对于闲置土地要深入研究，只有在制定一定方案的前提下方可使用；合理规划城市布局，对不合理之处作出适当地调整，创造良好的居住环境；在征用耕地的问题上要慎重对待，对于没有经过批准的土地，严格制止擅自使用的一切行为；重视改建工程，通过政治力量来对土地资源进行保护。
2.2抑制房价过快增长，缓解住房压力
近年来，我国房价上涨速度非常迅速，导致群众住房问题日益严重，面对这种情况，虽然政府对房地产市场进行了宏观调控，但是效果微乎其微。事实上，导致房价上涨的原因绝不是单方面的，除了由于房地产市场不够完善以外，还是因为我国的特殊国情。在改革开放初期，我国经济发展水平比较低，再加上人口基数过大，面临着巨大的生产压力，于是，政府制定了一系列的措施，促进经济发展，然而在一定程度上，刺激了房地产业的发展，导致房价居高不下，这种现状是无法改变的，目前政府不仅要保证经济持续发展，还要对房价进行调控，避免房价增长过快，从而实现改善民生的目标。除此之外，还应当加大经济适用房的建筑力度，解决住房问题，为老百姓谋取更多的福利，增加居民收入，提高人们的生活质量，虽然这个过程比较漫长，但是我们仍然要坚持不懈地为之努力。
2.3加强对权属登记的管理
在实际的房产交易过程中，权属登记缺失现象非常严重，一方面，对老百姓造成了巨大的经济损失，另一方面，部分人很容易在利益的驱使下犯罪，对于这一问题，作为政府必须给予高度的重视，并采取正确的防范措施，这要求政府应不断完善权属管理制度，并对其加强管理，在登记房屋产权时严格管理，避免违法行为，规范房地产交易市场；统一管理房产权和土地拥有权；关于房产权，实际上是受到法律保护的，而权属登记就属于保护手段的一种，为此政府应当建立一定的权属登记制度，并形成一套健全的权属登记体系，切实解决关于产权的纠纷问题；加强对相关工作人员的专业知识的培训，安排专门的负责人对权属登记问题进行处理；随着信息化时代的来临，计算机网络技术广泛运用于各个领域，我们应当充分利用这种优势做好权属登记，避免群众利益由于权属登记缺失而受到侵害。
结语
总而言之，鉴于我国人口众多、土地资源稀缺的特殊国情，再加上日益上涨的房价、权属登记缺失等问题，给广大人民群众造成了不可避免的经济损失，而且不利于房地产业的可持续发展，因此，政府必须要根据我国实际国情，针对存在的问题，采取针对性的对策予以解决，制定权属登记制度，对房地产市场进行整顿，攻克买房难这一大难题，切实改善民生，这对于房地产业的发展乃至整个社会的进步具有极其重要的作用。
参考文献：
[1]宋彬.浅谈我国房地产交易和权属登记规范管理的现状及措施[J].中国科技博览，2012（11）.
[2]陈春园.房地产交易与权属登记管理探讨[J].商情，2011（51）.
[3]李全吉.关于加强房地产交易与权属登记规范化管理工作的思考[J].山东房地产，2010（3）.
关键词：房地产；交易；权属登记；管理
近年来，我国加快了现代化城市的建设步伐，在一定程度上，推动了房地产业的发展，在此过程中，房地产规范化管理工作发挥着不可替代的作用。不论是房地产交易，还是权属登记，我们都应当在原有的管理制度基础之上不断对其进行完善，做好市场监管工作，实现交易行为的规范化，这对于房地产业的可持续发展具有重要意义。本文即将从国我交易登记管理工作现状出发，提出了几种切实有效的规范化管理措施。
1. 我国目前房地产交易与登记管理工作现状
随着经济的迅速发展，房地产开发商规模日渐增大，然而在实际的管理工作中，存在着一系列的问题，不仅侵害群众利益，而且严重制约了房地产业的发展。主要问题包括：
（1）人口基数大，土地资源紧缺。我国是一个有着14亿人口的大国，而且呈现不断增长的趋势，在这种形势之下，人均土地资源日渐减少，而且我国不断致力于经济的发展，房地产业必然会在此带动下大力发展，加快了土地资源的消耗，如此恶性循环，非常不利于房地产业的进一步发展。
（2）房价不断增长。近年来，虽然老百姓的生活水平不断提高，收入也在不断增长，但是仍然相当多的人承担着买房的压力，有许多人为了买房而身兼数职，疲于奔波，鉴于此，政府采取一系列的调控措施，以此抑制房价的再涨，从而帮助老百姓解决买房问题。
（3）权属登记缺失。房子作为老百姓的财产的重要组成部分，在买房时一定一定慎重选择，并在后期谨慎管理。然而许多老百姓虽然完成了买房的心愿，但是在后期的使用过程中却发现自己根本不拥有土地使用权，部分老百姓通过自己的辛勤劳动买到了房子，却缺乏房产证。导致这种现象的原因除了老百姓对待土地权属问题认识不足以外，还包括我国没有给予权属管理工作足够的重视，宣传力度过小，开展不够全面彻底。
2. 加强房地产交易与权属登记的规范化管理对策
2.1依据实际国情，慎重对待土地资源利用问题
目前我国正面临土地资源日渐减少的严峻形势，鉴于这种情形，我们必须要从实际国情出发，不仅要大力发展社会主义经济，还要重视房地产业的开发，解决老百姓的住房问题。因此，相关政府首先要制定切实可行的经济政策，合理规范土地资源，提高土地资源的利用率，对于闲置土地要深入研究，只有在制定一定方案的前提下方可使用；合理规划城市布局，对不合理之处作出适当地调整，创造良好的居住环境；在征用耕地的问题上要慎重对待，对于没有经过批准的土地，严格制止擅自使用的一切行为；重视改建工程，通过政治力量来对土地资源进行保护。
2.2抑制房价过快增长，缓解住房压力
近年来，我国房价上涨速度非常迅速，导致群众住房问题日益严重，面对这种情况，虽然政府对房地产市场进行了宏观调控，但是效果微乎其微。事实上，导致房价上涨的原因绝不是单方面的，除了由于房地产市场不够完善以外，还是因为我国的特殊国情。在改革开放初期，我国经济发展水平比较低，再加上人口基数过大，面临着巨大的生产压力，于是，政府制定了一系列的措施，促进经济发展，然而在一定程度上，刺激了房地产业的发展，导致房价居高不下，这种现状是无法改变的，目前政府不仅要保证经济持续发展，还要对房价进行调控，避免房价增长过快，从而实现改善民生的目标。除此之外，还应当加大经济适用房的建筑力度，解决住房问题，为老百姓谋取更多的福利，增加居民收入，提高人们的生活质量，虽然这个过程比较漫长，但是我们仍然要坚持不懈地为之努力。
2.3加强对权属登记的管理
在实际的房产交易过程中，权属登记缺失现象非常严重，一方面，对老百姓造成了巨大的经济损失，另一方面，部分人很容易在利益的驱使下犯罪，对于这一问题，作为政府必须给予高度的重视，并采取正确的防范措施，这要求政府应不断完善权属管理制度，并对其加强管理，在登记房屋产权时严格管理，避免违法行为，规范房地产交易市场；统一管理房产权和土地拥有权；关于房产权，实际上是受到法律保护的，而权属登记就属于保护手段的一种，为此政府应当建立一定的权属登记制度，并形成一套健全的权属登记体系，切实解决关于产权的纠纷问题；加强对相关工作人员的专业知识的培训，安排专门的负责人对权属登记问题进行处理；随着信息化时代的来临，计算机网络技术广泛运用于各个领域，我们应当充分利用这种优势做好权属登记，避免群众利益由于权属登记缺失而受到侵害。
结语
总而言之，鉴于我国人口众多、土地资源稀缺的特殊国情，再加上日益上涨的房价、权属登记缺失等问题，给广大人民群众造成了不可避免的经济损失，而且不利于房地产业的可持续发展，因此，政府必须要根据我国实际国情，针对存在的问题，采取针对性的对策予以解决，制定权属登记制度，对房地产市场进行整顿，攻克买房难这一大难题，切实改善民生，这对于房地产业的发展乃至整个社会的进步具有极其重要的作用。
参考文献：
[1]宋彬.浅谈我国房地产交易和权属登记规范管理的现状及措施[J].中国科技博览，2012（11）.
[2]陈春园.房地产交易与权属登记管理探讨[J].商情，2011（51）.
[3]李全吉.关于加强房地产交易与权属登记规范化管理工作的思考[J].山东房地产，2010（3）.