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一、引言我国商品房销售价格日益高涨，使得居民住房问题备受关注，房地产业作为我国经济的支柱产业，其健康稳定对于国民经济之重要性不言而喻。然而，随着市场经济改革的进行，我国房地产市场发展呈现出了一些主要特点，如房地产业对GDP的贡献率逐年提高并成为我国的支柱产业；商品房销售价格上涨迅速且地区差异明显；银行信贷成为房地产市场资金的主要来源等。这一方面为我国房地产市场的健康发展埋下了隐患，另一方面也为我们从信贷支持人手调控房地产业提供了依据。早在2005年4月，美国《华尔街日报》就以“中国房地产泡沫破裂只是迟早问