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编者按：近期，广州楼市出现降价潮，10%—30%不等的降价幅度让拥有多套房产的投资者心惊肉跳。但是，拨开迷雾看真相，我们发现，降价的绝大多数为郊区盘和前期被爆炒的“天价”盘，而在市中心区和有概念的重点区域的房产却依然坚挺。这再次证明了房产投资地段为王的铁律。
好地段自然有好价格，那么，投资什么地段的房子最安全呢？套用股市的一句话，如果说房地产投资也要选“黑马”的话，那么最大的“黑马”促发因素无疑是政府城市建设规划。政府规划是城市发展的指南针，是个人投资寻宝图。在新近出炉的广州市政府工作报告中，提出了中心城区的四个重点发展区域，可以说这就是广大市民楼市淘金的路线图。
城市规划是城市发展的风向标，自然也是人们投资置业的重要参考。历史经验表明，每个城市新规划的出台，总能成为利好，带动地区周边楼盘价格上升。
在新近出台的广州市政府在工作报告中，提出“要突出抓好中心城区四个重点区域的规划建设：一是完善以会展经济为核心的琶洲地区及作为珠江新城延伸区的员村地区的规划和建设；二是加快城市新中轴线区域和珠江新城的建设，同时做好电视塔以南新中轴线地区的规划工作；三是研究完善白鹅潭经济圈和芳村大道等地区的规划功能和布局，逐步搬迁工业企业，大力发展第三产业；四是加快完善白云新城及周边地区的详细规划，打造新的商贸文化居住区。”
借力这次政策东风，置业参照政府规划。一是看重点发展区域，二是看区域功能定位，前者解决的是在哪置业的问题，后者解决的是置什么业（普通商品房、公寓、商铺、写字楼等）的问题。而根据区域功能定位选择投资类别，才能做到有的放矢，更好的坐享物业升值的好处。
琶洲 商用高端物业继续发力
自从广交会正式迁入琶洲会展中心后，广州琶洲楼市就开始大幅升温，其中大部分楼盘的定位都贴近会展经济，主打商务客户群体。而此次政府工作报告将“完善以会展经济为核心的琶洲地区规划和建设”，列为今年广州突出抓好的中心城区四大重点区域之首，体现了政府促进会展行业市场化、产业化和国际化的意图，将进一步促进琶洲会展品牌的升级。
据广州市政协委员、规划局局长王东表示，广交会每年仅两次,而且是商务部的活动。广州并没有自己的常规会展活动。今后广州将把琶洲会展中心调整成以会展为主的功能区,辅助以为会展服务的酒店、商务配套,形成长期效应。据了解,中国进出口商品展览馆琶洲二期新展馆今年初将正式投入使用，琶洲对超级巨展的承载力正不断增强。
对此，广州满堂红地产研究部经理周峰表示，投资琶洲板块当围绕会展“题材”展开，包括商务公寓、写字楼等。其中商务公寓最为看好，写字楼售价成本目前居于高位，短期利润不大，但长期仍可看好。
据悉，2006年春交会来自海内外的客商达到了创纪录的20多万人，由于目前广州市星级宾馆酒店仅约200家，可容纳客商不足10万人，另外约10万客商需到会展中心周边租住商务公寓甚至到外面租住楼盘小区会所客房或小区套房——此举给广州房屋租赁尤其是商务公寓租赁投资催生了巨大商机。
借助会展品牌的独特优势，琶洲板块在此轮广州楼市下跌的寒流中屹立不倒，表现出一幅坚挺的“白马”相。记者了解到,位处琶洲的会展世界城去年9月毛坯房均价约1.6万/平方米,而目前在售单位价格还涨到1.8万元/平方米。珠江帝景的克莱国际公寓,目前户型面积204-250平方米,均价也去到2.5万/平方米,比之前还有所上升。而广州大道的珠江新岸公寓,其小户型公寓目前销售均价1.8万元/平方米,南向单位约1.9万元/平方米,采用酒店式管理,估计广交会期间日租可达1500元左右。随着新规划的提出，琶洲会展区域将进一步完善配套，房地产开发新一轮热潮已掀起在即。未来，该区域楼市将继续往高端发展，广州德兴地产总经理杨晓军表示,相对于其他区域，会展经济圈的楼盘会更有潜力。
员村北邻天河公园、西倚珠江新城CBD，与琶洲会展中心仅有一江之隔。优越的地理位置加上“珠江新城延伸区” 的定位大大提高了员村的“品牌号召力”。联想不久前恒大集团以41亿拿下原员村绢麻厂地块（折合楼面地价13016元／平方米）、造就广州天河区新地王的事实，我们不得不佩服恒大的先见之明。
记者从多家专业地产机构了解到，无论是抗跌性还是未来升值潜力，他们都非常看好员村板块。
满堂红提供的数字显示，就住宅领域来看，员村板块的抗跌能力较强。2008年1月份该板块二手住宅的成交均价为7730元/平方米，较之2007年12月上升2.6%，而全市二手住宅的成交均价为6933元/平方米，环比下跌5.4%。其他各板块的二手住宅成交均价皆有不同程度的下跌。
同时，在四个重点发展区域中，中原地产市场部总监李粤湘和满堂红研究部经理周峰一致认为，员村板块的升值潜力更值得期待。
原因有三：一是，恒大集团的高价拿地为该区域未来的房价确立了重要标杆；二是，“珠江新城延伸区”的定位将使得该区域的楼价向珠江新城看齐，也就是说员村楼价仍存在一定的“补涨”空间。三是，地铁5号线效应显现。
就投资类型来说，周峰认为可选择普通商品房，坐享稳定的租金和升值双重回报。
员村板块作为未来珠江新城的延伸区，与琶洲会展中心的桥梁搭通以及天河工业园、软件园以及附近写字楼的迅速大量兴起，都为其所在的二手租赁物业储备下强大的客户群体。员村各类型档次的盘源也都非常丰富，可满足不同收入群体的租赁需求。如员村房改房，楼梯楼两房单位的租金在900—1000元/月，康湖山庄的房改房单位素质较优，两房单位租金在1400元/月。
另外，对于部分白领群体或是经济实力较好的人士，员村大批电梯楼单位则是租赁的理想选择，大型小区翠湖山庄目前两房家电全齐，单位租金约1800元/月，都市兰亭两房单位带家私租金约2100元/月。
目前，员村楼盘的买家主要是天河北、珠江新城一带工作的白领人士。未来随着连接琶洲国际会展中心与员村的大桥通车，员村楼盘更可吸纳更多的高收入客源。
目前员村的盘源相当丰富。如翠湖山庄是员村板块性价比较高的电梯楼盘，而且为次新房单位，拥有大型小区园林环境，目前电梯楼单位二手均价8500元/平方米左右；华江花园、康湖山庄、福金莲花园二手均价在6500－7500元/平方米之间。此外，如天一庄、东璟花园、都市兰亭等一批高质素楼盘，都为员村最新的一批电梯盘源，部分更为未来地铁上盖物业，具有相当强劲的升值潜力。东璟花园目前二手均价约11500元/平方米，都市兰亭、天一庄目前二手均价在1.2万元/平方米左右。
据了解，目前广州市政府并未出台“白鹅潭经济圈”的具体规划，根据不久前荔湾区政府所作的总体规划图显示，“白鹅潭经济圈”东起人民南路，北沿六二三路、黄沙大道、珠江大桥，南至芳村大道，东到沙涌，总面积达650公顷的区域。
荔湾区委书记刘平近日在接受采访时表示，荔湾区作为广州“西联”战略的桥头堡和广佛都市圈的连接纽带，将致力于把白鹅潭地区打造成广州新的CBD，为了与珠江新城CBD形成一定的差异性，刘平表示，今后白鹅潭CBD将重点发展现代商务、创意设计、信息服务、会展咨询、酒店、休闲娱乐等现代服务业，并逐步形成新的商务、商贸中心区和近现代历史文化风貌旅游区。“在大力发展总部经济的同时，今后我们可能将考虑发展金融会展业。”
中原地产的专业人士认为，琶洲、员村、白鹅潭和白云新城虽然同为市级规划区域，但由于历史基础和资源禀赋的差异，在具体落实上，白鹅潭经济圈作为整体可能收效要逊色一些。“白鹅潭比较多元的重点发展对象，虽然使该区域具有更大的包容性，但是也造成了主题不够集中，核心优势不突出的问题，特别是与占得先机且更加成熟的珠江新城CBD相比，二者如何错位发展，对白鹅潭经济圈来说还是个问题。因此作为中小投资者，与其寄厚望于“白鹅潭新CBD”这一概念的兑现，不如抓住更实际的置业标杆来的实在，如地铁附近的住宅、成熟商业区的商铺投资。”李粤湘表示。
周峰也认为，此区域投资首选临街商铺，并建议从市规划局局长王东的话中捕捉机会。王东不久前指出“芳村将主要发展旅游休闲业，酒吧一条街的定位不会改变。对于建国前遗留下来的能反映近代历史风貌、同时又保存完好的老厂房，会租给个体户，改造成咖啡馆、画廊或酒吧等。”
满堂红提供的数据表明，2006年白鹅潭经济圈、芳村地域的二手住宅成交均价为3480元/平方米，此后最高达到6070元/平方米，2008年1月份的均价是5580元/平方米，在四个重点发展区域中最低。
规划中的白云新城核心区东至机场跑道地界，南至机场快速路与广园路交叉口，西北临机场跑道西侧，西南至机场快速路，北至机场跑道北端，面积约为2.79平方公里。目前的功能定位是：建设成为商贸文化居住新城。
目前，白云新城无论是人气还是基础设施建设都为其腾飞打下了不错的基础。白云新城是继珠江新城后,广州市政府投入建设最多的区域。这两年陆续建成的大型建筑包括区文化活动中心、青少年活动中心、白云国际会议中心等，广州市中医院也将迁建到白云新城，区位优势明显。
广州市城市规划局长王东认为，未来白云新城将会朝西北部商业中心发展，靠近白云山优秀居住环境的周边开发住宅区，并在体育馆、白云国际会议中心附近建大量文化、体育设施。另一方面，广州市80％的专业市场云集白云，为其汇集了充分的客流、物流、钱流。
此外，良好的区位优势和交通规划也是其进一步彰显价值的重要支撑。作为广州市的老八区之一的白云区，与市中心的荔湾区﹑越秀区和天河区接壤，到市中心既不需要过河亦不需要过桥。未来白云区将有地铁2号和3号北延线及9号线经过。
满堂红研究部经理周峰峰为，2011年至2015年，白云新城的升值潜力才能真正显现出来。原因一是白云新城前期大规模建设要有一个消化期，进一步的配套设施完善也需要时间；二是区域内广大住户和商家对其价值体验需要一个过渡期，普遍认同的形成也需要一定的时间；三是，地铁二号线北延线的建成预计要到2009年底。
而中原地产市场部总监李粤湘虽然也认同白云新城的价值彰显尚需时日，特别是其具体规划方案还在征集之中，未来如何定位布局尚需观望，但是，她认为白云新城的价值很可能在2010年左右就会体现。
满堂红提供的数据显示，2006年白云新城板块的二手住宅成交均价为4650元/平方米，此后最高达到7130元/平方米，2008年1月份的均价是6800元/平方米。周峰建议投资者在此置业首选普通商品房和商铺。
好地段自然有好价格，那么，投资什么地段的房子最安全呢？套用股市的一句话，如果说房地产投资也要选“黑马”的话，那么最大的“黑马”促发因素无疑是政府城市建设规划。政府规划是城市发展的指南针，是个人投资寻宝图。在新近出炉的广州市政府工作报告中，提出了中心城区的四个重点发展区域，可以说这就是广大市民楼市淘金的路线图。
城市规划是城市发展的风向标，自然也是人们投资置业的重要参考。历史经验表明，每个城市新规划的出台，总能成为利好，带动地区周边楼盘价格上升。
在新近出台的广州市政府在工作报告中，提出“要突出抓好中心城区四个重点区域的规划建设：一是完善以会展经济为核心的琶洲地区及作为珠江新城延伸区的员村地区的规划和建设；二是加快城市新中轴线区域和珠江新城的建设，同时做好电视塔以南新中轴线地区的规划工作；三是研究完善白鹅潭经济圈和芳村大道等地区的规划功能和布局，逐步搬迁工业企业，大力发展第三产业；四是加快完善白云新城及周边地区的详细规划，打造新的商贸文化居住区。”
借力这次政策东风，置业参照政府规划。一是看重点发展区域，二是看区域功能定位，前者解决的是在哪置业的问题，后者解决的是置什么业（普通商品房、公寓、商铺、写字楼等）的问题。而根据区域功能定位选择投资类别，才能做到有的放矢，更好的坐享物业升值的好处。
琶洲 商用高端物业继续发力
自从广交会正式迁入琶洲会展中心后，广州琶洲楼市就开始大幅升温，其中大部分楼盘的定位都贴近会展经济，主打商务客户群体。而此次政府工作报告将“完善以会展经济为核心的琶洲地区规划和建设”，列为今年广州突出抓好的中心城区四大重点区域之首，体现了政府促进会展行业市场化、产业化和国际化的意图，将进一步促进琶洲会展品牌的升级。
据广州市政协委员、规划局局长王东表示，广交会每年仅两次,而且是商务部的活动。广州并没有自己的常规会展活动。今后广州将把琶洲会展中心调整成以会展为主的功能区,辅助以为会展服务的酒店、商务配套,形成长期效应。据了解,中国进出口商品展览馆琶洲二期新展馆今年初将正式投入使用，琶洲对超级巨展的承载力正不断增强。
对此，广州满堂红地产研究部经理周峰表示，投资琶洲板块当围绕会展“题材”展开，包括商务公寓、写字楼等。其中商务公寓最为看好，写字楼售价成本目前居于高位，短期利润不大，但长期仍可看好。
据悉，2006年春交会来自海内外的客商达到了创纪录的20多万人，由于目前广州市星级宾馆酒店仅约200家，可容纳客商不足10万人，另外约10万客商需到会展中心周边租住商务公寓甚至到外面租住楼盘小区会所客房或小区套房——此举给广州房屋租赁尤其是商务公寓租赁投资催生了巨大商机。
借助会展品牌的独特优势，琶洲板块在此轮广州楼市下跌的寒流中屹立不倒，表现出一幅坚挺的“白马”相。记者了解到,位处琶洲的会展世界城去年9月毛坯房均价约1.6万/平方米,而目前在售单位价格还涨到1.8万元/平方米。珠江帝景的克莱国际公寓,目前户型面积204-250平方米,均价也去到2.5万/平方米,比之前还有所上升。而广州大道的珠江新岸公寓,其小户型公寓目前销售均价1.8万元/平方米,南向单位约1.9万元/平方米,采用酒店式管理,估计广交会期间日租可达1500元左右。随着新规划的提出，琶洲会展区域将进一步完善配套，房地产开发新一轮热潮已掀起在即。未来，该区域楼市将继续往高端发展，广州德兴地产总经理杨晓军表示,相对于其他区域，会展经济圈的楼盘会更有潜力。
员村北邻天河公园、西倚珠江新城CBD，与琶洲会展中心仅有一江之隔。优越的地理位置加上“珠江新城延伸区” 的定位大大提高了员村的“品牌号召力”。联想不久前恒大集团以41亿拿下原员村绢麻厂地块（折合楼面地价13016元／平方米）、造就广州天河区新地王的事实，我们不得不佩服恒大的先见之明。
记者从多家专业地产机构了解到，无论是抗跌性还是未来升值潜力，他们都非常看好员村板块。
满堂红提供的数字显示，就住宅领域来看，员村板块的抗跌能力较强。2008年1月份该板块二手住宅的成交均价为7730元/平方米，较之2007年12月上升2.6%，而全市二手住宅的成交均价为6933元/平方米，环比下跌5.4%。其他各板块的二手住宅成交均价皆有不同程度的下跌。
同时，在四个重点发展区域中，中原地产市场部总监李粤湘和满堂红研究部经理周峰一致认为，员村板块的升值潜力更值得期待。
原因有三：一是，恒大集团的高价拿地为该区域未来的房价确立了重要标杆；二是，“珠江新城延伸区”的定位将使得该区域的楼价向珠江新城看齐，也就是说员村楼价仍存在一定的“补涨”空间。三是，地铁5号线效应显现。
就投资类型来说，周峰认为可选择普通商品房，坐享稳定的租金和升值双重回报。
员村板块作为未来珠江新城的延伸区，与琶洲会展中心的桥梁搭通以及天河工业园、软件园以及附近写字楼的迅速大量兴起，都为其所在的二手租赁物业储备下强大的客户群体。员村各类型档次的盘源也都非常丰富，可满足不同收入群体的租赁需求。如员村房改房，楼梯楼两房单位的租金在900—1000元/月，康湖山庄的房改房单位素质较优，两房单位租金在1400元/月。
另外，对于部分白领群体或是经济实力较好的人士，员村大批电梯楼单位则是租赁的理想选择，大型小区翠湖山庄目前两房家电全齐，单位租金约1800元/月，都市兰亭两房单位带家私租金约2100元/月。
目前，员村楼盘的买家主要是天河北、珠江新城一带工作的白领人士。未来随着连接琶洲国际会展中心与员村的大桥通车，员村楼盘更可吸纳更多的高收入客源。
目前员村的盘源相当丰富。如翠湖山庄是员村板块性价比较高的电梯楼盘，而且为次新房单位，拥有大型小区园林环境，目前电梯楼单位二手均价8500元/平方米左右；华江花园、康湖山庄、福金莲花园二手均价在6500－7500元/平方米之间。此外，如天一庄、东璟花园、都市兰亭等一批高质素楼盘，都为员村最新的一批电梯盘源，部分更为未来地铁上盖物业，具有相当强劲的升值潜力。东璟花园目前二手均价约11500元/平方米，都市兰亭、天一庄目前二手均价在1.2万元/平方米左右。
据了解，目前广州市政府并未出台“白鹅潭经济圈”的具体规划，根据不久前荔湾区政府所作的总体规划图显示，“白鹅潭经济圈”东起人民南路，北沿六二三路、黄沙大道、珠江大桥，南至芳村大道，东到沙涌，总面积达650公顷的区域。
荔湾区委书记刘平近日在接受采访时表示，荔湾区作为广州“西联”战略的桥头堡和广佛都市圈的连接纽带，将致力于把白鹅潭地区打造成广州新的CBD，为了与珠江新城CBD形成一定的差异性，刘平表示，今后白鹅潭CBD将重点发展现代商务、创意设计、信息服务、会展咨询、酒店、休闲娱乐等现代服务业，并逐步形成新的商务、商贸中心区和近现代历史文化风貌旅游区。“在大力发展总部经济的同时，今后我们可能将考虑发展金融会展业。”
中原地产的专业人士认为，琶洲、员村、白鹅潭和白云新城虽然同为市级规划区域，但由于历史基础和资源禀赋的差异，在具体落实上，白鹅潭经济圈作为整体可能收效要逊色一些。“白鹅潭比较多元的重点发展对象，虽然使该区域具有更大的包容性，但是也造成了主题不够集中，核心优势不突出的问题，特别是与占得先机且更加成熟的珠江新城CBD相比，二者如何错位发展，对白鹅潭经济圈来说还是个问题。因此作为中小投资者，与其寄厚望于“白鹅潭新CBD”这一概念的兑现，不如抓住更实际的置业标杆来的实在，如地铁附近的住宅、成熟商业区的商铺投资。”李粤湘表示。
周峰也认为，此区域投资首选临街商铺，并建议从市规划局局长王东的话中捕捉机会。王东不久前指出“芳村将主要发展旅游休闲业，酒吧一条街的定位不会改变。对于建国前遗留下来的能反映近代历史风貌、同时又保存完好的老厂房，会租给个体户，改造成咖啡馆、画廊或酒吧等。”
满堂红提供的数据表明，2006年白鹅潭经济圈、芳村地域的二手住宅成交均价为3480元/平方米，此后最高达到6070元/平方米，2008年1月份的均价是5580元/平方米，在四个重点发展区域中最低。
规划中的白云新城核心区东至机场跑道地界，南至机场快速路与广园路交叉口，西北临机场跑道西侧，西南至机场快速路，北至机场跑道北端，面积约为2.79平方公里。目前的功能定位是：建设成为商贸文化居住新城。
目前，白云新城无论是人气还是基础设施建设都为其腾飞打下了不错的基础。白云新城是继珠江新城后,广州市政府投入建设最多的区域。这两年陆续建成的大型建筑包括区文化活动中心、青少年活动中心、白云国际会议中心等，广州市中医院也将迁建到白云新城，区位优势明显。
广州市城市规划局长王东认为，未来白云新城将会朝西北部商业中心发展，靠近白云山优秀居住环境的周边开发住宅区，并在体育馆、白云国际会议中心附近建大量文化、体育设施。另一方面，广州市80％的专业市场云集白云，为其汇集了充分的客流、物流、钱流。
此外，良好的区位优势和交通规划也是其进一步彰显价值的重要支撑。作为广州市的老八区之一的白云区，与市中心的荔湾区﹑越秀区和天河区接壤，到市中心既不需要过河亦不需要过桥。未来白云区将有地铁2号和3号北延线及9号线经过。
满堂红研究部经理周峰峰为，2011年至2015年，白云新城的升值潜力才能真正显现出来。原因一是白云新城前期大规模建设要有一个消化期，进一步的配套设施完善也需要时间；二是区域内广大住户和商家对其价值体验需要一个过渡期，普遍认同的形成也需要一定的时间；三是，地铁二号线北延线的建成预计要到2009年底。
而中原地产市场部总监李粤湘虽然也认同白云新城的价值彰显尚需时日，特别是其具体规划方案还在征集之中，未来如何定位布局尚需观望，但是，她认为白云新城的价值很可能在2010年左右就会体现。
满堂红提供的数据显示，2006年白云新城板块的二手住宅成交均价为4650元/平方米，此后最高达到7130元/平方米，2008年1月份的均价是6800元/平方米。周峰建议投资者在此置业首选普通商品房和商铺。