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因城施策成为未来房地产调控的重要指导思想,但当前对因城施策的研究还处于简单的现象描述阶段,缺乏对制定这些政策背后具体过程的探究,在收集现有公开调控资料的基础上,结合对相关部门和房地产开发企业的访谈,详细梳理各城市因城施策调控政策的制定和执行过程,对其执行过程呈现的差异性进行深入分析,有助于提出加强因城施策的建议。