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【摘 要】本文从小户型住宅在目前市场需求量增大到室内空间功能的设计方法，系统分析了小户型从初期起步阶段到成熟阶段的逐渐完善，以及专门从小户型平面功能对人们，来分析居住人群的各种心理需求和对空间活动尺度的需求，最终以人性化居住空间和生态可持续发展理念来完善小户型住宅设计方法。
【关键词】中心户型住宅;经济实用和廉租房;住宅合理分区;适宜尺度;灵活可变;可持续发展
0.前言
中小户型住宅建筑设计作为当前城市住宅的主流，但是设计还处在起步阶段，更加关注精细化设计，关注每个功能的分区与交叉使用的可能性。并为促进房地产业的健康发展，国家陆续出台了一系列有针对性的措施。特别是，切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。”新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上。这表明住宅建设未来的方向就是中小户型。中小户型在国内设计中还处于初级阶段．适应市场需求的产品类型还比较缺乏，但中小户型的发展有着非常广阔的前景。从国外房地产发展的历程来看，中小户型无论从产品的丰富程度还是从产品不同档次都能有很大的发展空间，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型主要服务对象为，低收人家庭，外来务工，空巢，丁克等家庭居住困难群体，考虑到居住人群的流动性和多样性等特点。这就形成了中小户型成为城市住宅市场的主流。在政府引导理性消费的前提下，新的居住观念和功能需求的中小户型住宅设计的探讨是的根本目标。即使小面积，但只要通过精细化设计，依然可以创造出优质的居住空间。
住宅作为满足人的生活、居住为目的的一种产品，住宅的套型平面及功能空间布局都由人的生活行为来决定。新的中小户型应具备居住的舒适性及空间功能的灵活多变性，满足今天，只有提高住宅质量。提高住宅性价比，中小户型才能有生命力。规定自2006年6月1日起，各城市(包括县城)，要提升中小户型产品的品质和适应性，通过对关键因素的优化设计出更多使用性，舒适性的产品。更好的达到“克服面积局限、优化户型”要通过以下方式来实现。
１．合理的平面布置，分区要合理
尽可能减少交通面积功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，并实现“公私分离，食寝分离．居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。也是人们选择户型的重要着眼点。
在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度，在中小套型设计中厨房位置应力求接近功能分区精确。可设计一卫，并可能具体布置时将厕、洗、浴分室设置，则更为舒适。就可在同一时间同时使用，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。人们对居住质量的要求。如何来实现这样的要求，是摆在设计师面前的紧要问题。中小户型不等于低标准、不等于不实用。
2.居住功能空间的适宜尺度的选择
户型的大小除了由组成住宅的各功能空间的数量决定外。另一个决定因素就是各功能空间的尺度了，将住宅面宽和进深控制在较经济的范围内，采用人的尺度，心理感觉和行为设计依据．空间紧凑而高效，要达到各功能房间布局和流线合理，分区清晰，尺度适宜。在当今市场上许多大户型、豪宅中，在所设功能未增加的前提下。只是一味地增大空间的尺度，这种住宅不但造成很大的浪费，同时也并不适用。相应的，在功能齐全的前提下，且能对居住空间的适宜尺度做出判断和选择，空间尺度合理，总面积会得到有效控制，面积不大也能做出高品质、适应市场的住宅。要达到对声音、视线、温度等进行隔离，形成独立的空间。这样相邻空间之间互不干扰，具有较好的私密性。但是流动性较差。一般利用现有的承重墙或现有的轻质隔墙隔离。多用于餐厅建筑各功能空间尺度主要由布置的家具、设备以及人体的操作活动三部分内容所需面积组成，空间只有满足了这些基本尺度的要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，更好的提高使用效率。户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的位置。对于中小套型住宅．不必设置
两个卫生间。
3.灵活可变的室内功能空间
居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性，可做“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、人口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少同定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞。因此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的人住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。更好的设置健康休闲的功能区域，来满足需求者。
４．可持续发展
适度消费，发展节能型的环保型建筑，小户型从解决当前不合理的住宅结构，满足大多数需求者为出发点的角度具有很大的现实性。但是，住宅的使用年限为50年～70年，我们还应当从社会长远发展的角度，分析社会需求的多样性和变化特征。比如一个家庭随着家庭构成的变化，对于住房的需求，一般都会有一个“小一大一小”的变化过程。所以中小户型在设计时，还应该考虑能比较容易适应未来的各种居住形态，而具有一定的灵活性和可组合性，为具有时代特征的中小户型住宅提供广阔的可持续发展。
5.结束语
综上，在提高居住的舒适度，满足人们居住要求出发：还应在实现可持续发展，节地、节能、节材等方面做出努力，积极探索符合社会需求，中小户型设计要求从功能需要出发，关注居住的舒适性．从发展趋势看，中小户型不仅将在建筑设计上逐步加强精细化．满足社会发展需要的设计，建立起与住宅产业化之间的桥梁。为建设和谐社会和节约型社会做出贡献。■
【参考文献】
［１］窦以德．关于中小套型住宅產品设计技术路线的探讨[J]．建筑学报，2007(4)．
［２］蒋媛．中小户型的可持续发展[J].建筑学报，2０07(11)．
【关键词】中心户型住宅;经济实用和廉租房;住宅合理分区;适宜尺度;灵活可变;可持续发展
0.前言
中小户型住宅建筑设计作为当前城市住宅的主流，但是设计还处在起步阶段，更加关注精细化设计，关注每个功能的分区与交叉使用的可能性。并为促进房地产业的健康发展，国家陆续出台了一系列有针对性的措施。特别是，切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。”新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上。这表明住宅建设未来的方向就是中小户型。中小户型在国内设计中还处于初级阶段．适应市场需求的产品类型还比较缺乏，但中小户型的发展有着非常广阔的前景。从国外房地产发展的历程来看，中小户型无论从产品的丰富程度还是从产品不同档次都能有很大的发展空间，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型主要服务对象为，低收人家庭，外来务工，空巢，丁克等家庭居住困难群体，考虑到居住人群的流动性和多样性等特点。这就形成了中小户型成为城市住宅市场的主流。在政府引导理性消费的前提下，新的居住观念和功能需求的中小户型住宅设计的探讨是的根本目标。即使小面积，但只要通过精细化设计，依然可以创造出优质的居住空间。
住宅作为满足人的生活、居住为目的的一种产品，住宅的套型平面及功能空间布局都由人的生活行为来决定。新的中小户型应具备居住的舒适性及空间功能的灵活多变性，满足今天，只有提高住宅质量。提高住宅性价比，中小户型才能有生命力。规定自2006年6月1日起，各城市(包括县城)，要提升中小户型产品的品质和适应性，通过对关键因素的优化设计出更多使用性，舒适性的产品。更好的达到“克服面积局限、优化户型”要通过以下方式来实现。
１．合理的平面布置，分区要合理
尽可能减少交通面积功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，并实现“公私分离，食寝分离．居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。也是人们选择户型的重要着眼点。
在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度，在中小套型设计中厨房位置应力求接近功能分区精确。可设计一卫，并可能具体布置时将厕、洗、浴分室设置，则更为舒适。就可在同一时间同时使用，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。人们对居住质量的要求。如何来实现这样的要求，是摆在设计师面前的紧要问题。中小户型不等于低标准、不等于不实用。
2.居住功能空间的适宜尺度的选择
户型的大小除了由组成住宅的各功能空间的数量决定外。另一个决定因素就是各功能空间的尺度了，将住宅面宽和进深控制在较经济的范围内，采用人的尺度，心理感觉和行为设计依据．空间紧凑而高效，要达到各功能房间布局和流线合理，分区清晰，尺度适宜。在当今市场上许多大户型、豪宅中，在所设功能未增加的前提下。只是一味地增大空间的尺度，这种住宅不但造成很大的浪费，同时也并不适用。相应的，在功能齐全的前提下，且能对居住空间的适宜尺度做出判断和选择，空间尺度合理，总面积会得到有效控制，面积不大也能做出高品质、适应市场的住宅。要达到对声音、视线、温度等进行隔离，形成独立的空间。这样相邻空间之间互不干扰，具有较好的私密性。但是流动性较差。一般利用现有的承重墙或现有的轻质隔墙隔离。多用于餐厅建筑各功能空间尺度主要由布置的家具、设备以及人体的操作活动三部分内容所需面积组成，空间只有满足了这些基本尺度的要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，更好的提高使用效率。户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的位置。对于中小套型住宅．不必设置
两个卫生间。
3.灵活可变的室内功能空间
居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性，可做“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、人口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少同定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞。因此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的人住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。更好的设置健康休闲的功能区域，来满足需求者。
４．可持续发展
适度消费，发展节能型的环保型建筑，小户型从解决当前不合理的住宅结构，满足大多数需求者为出发点的角度具有很大的现实性。但是，住宅的使用年限为50年～70年，我们还应当从社会长远发展的角度，分析社会需求的多样性和变化特征。比如一个家庭随着家庭构成的变化，对于住房的需求，一般都会有一个“小一大一小”的变化过程。所以中小户型在设计时，还应该考虑能比较容易适应未来的各种居住形态，而具有一定的灵活性和可组合性，为具有时代特征的中小户型住宅提供广阔的可持续发展。
5.结束语
综上，在提高居住的舒适度，满足人们居住要求出发：还应在实现可持续发展，节地、节能、节材等方面做出努力，积极探索符合社会需求，中小户型设计要求从功能需要出发，关注居住的舒适性．从发展趋势看，中小户型不仅将在建筑设计上逐步加强精细化．满足社会发展需要的设计，建立起与住宅产业化之间的桥梁。为建设和谐社会和节约型社会做出贡献。■
【参考文献】
［１］窦以德．关于中小套型住宅產品设计技术路线的探讨[J]．建筑学报，2007(4)．
［２］蒋媛．中小户型的可持续发展[J].建筑学报，2０07(11)．