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社会化保障是机关行政事务管理改革的方向之一.实施办公楼物业外包是当前机关办公物业管理的主要方式,在运营过程中,如何对物业公司实施科学有效的监管,是决定办公物业服务质量的关键.业主与物业公司本质上是委托代理关系,本文在实地调研十余家单位办公楼物业外包服务监管情况的基础上,采取委托代理理论对物业外包服务监管中存在的隐藏行为及其现实表现进行研究分析,提出加强机关办公楼物业外包服务监管的路径.