延续至今的趋冷气氛，不知何时能够扭转风向。那些前几年或者风光无限、或者烜赫一时、或者一飞冲天的楼市“热区”们，都在不同程度地感受着来自市场的寒意。退烧，成为大部分“热区”的同一现状。
　　曾经烜赫一时的“地王”区域，已经逐渐失去概念炒作所带来热量，“面粉贵过面包”的说法最终难以支撑虚高的房价；五六环线上的楼市供应大区，曾经买房人穿梭其间，热闹非凡，如今大都在死扛和降价的选择中摇摆挣扎；中心城区的二手房市场，也陷入量价齐跌、颓势显著的局面之中，即使是最抗跌的学区房板块，也不得不面对来自市场的森森寒意……
　　始自于今年年初的楼市寒流，正在逐渐侵入楼市版图的每个角落。天宫院、台湖、亦庄、孙河等等，这些一度热门的新区，都陷入了低迷之中。学区房板块也放低姿态，那些一度在“宇宙中心”漫天要价的房源，都重新回归到价格理性的区间之内。
　　特别是在产品同质化严重、前期炒作透支严重的区域内，开发商们短兵相接。然而所谓利刃，也逃不过降价这一招。在持续相当长一段时间的蓄客迟缓、去化缓慢、销售乏力之后，项目不得不主动下调价格，而这样的现象，已经从个别项目遮遮掩掩的暗降，逐渐发展到大规模、区域性的价格线整体下调。
　　或者明暗降价、或者放缓去化、或者热土流拍……这些退烧的热区，成为低迷行情中的“难兄难弟”，显示出北京楼市的整体疲态。然而，对于楼市整体而言，高烧之后的降温，未尝不是一件好事；退潮之后看看哪些区域在“裸泳”，反而于长远有益。