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房地产市场是一非均衡的市场，特殊的市场性质和独特的商品属性决定了房地产价格的变化既要受供求关系的影响，又不能单纯的依靠供求关系，还必须通过政府相关的政策加以引导，调控房地产的供应数量与供应结构．引导经济预期。纵观供需两方面，在影响房地产价格变化的因素中，成本价格是价格变化的基础，消费者的购买能力与购买欲望是决定因素，而国家的政策具有双重影响，且影响房地产发展的全过程。房地产的价格也在市场机制和预期机制的共同作用下发展和变化。