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文：重庆市大渡口房屋产权交易所
房产开发蒸蒸日上
我区目前房地产开发企业50家，其中一级资质开发企业1家（重钢集团公司朵力房地产开发公司）;二级资质开发企业9家，在建项目15个，商品房施工面积184万平方米，比去年同期增加79.4万平方米,增长75.7%，占主城九区的4.5%，本年内预计达到80万平方米的商品房竣工面积。
一季度房地产开发投资完成2.3亿元，排列主城九区第八位，同比增长10.3%，提高11.1个百分点。其中商品房住宅投资1.7亿元，增长2.1倍。
预计规划前期准备项目有双山片区、文体路北侧、建设村、华立时代广场、阳明佳城、祥和苑等旧城改造项目陆续开工建设。预计到2008年房地产开发投资将达到80亿元，施工面积约500万平方米。
“绿岛蓝溪”一支独秀 二手市场波澜不兴
2005年国家“切实稳定住房价格的通知”、市政府“关于做好稳定住房价格工作，促进房地产市场健康发展的十一条措施”一系列宏观调控组合拳频出，我区商品房销售面积有所减少，但成交总额依然增加2.6亿元，增幅为35.19%。因我区销售价格偏低，南岸、九龙坡、沙坪坝的城市拆迁户在我区购房约占30%，使我区住宅建筑面积每平方米增加了565元，同比增长了32.49%；门面房每平方米增加了1473元，增幅为32.82%。开发商和老百姓逐渐看到市场潜在的商业价值，对我区房地产的发展起着无形的助推作用。
2006年一季度（1月1日-3月31日）我区商品房销售总面积94323.93平方米，总金额25495.66万元，同比面积增长25.32%，成交金额增长41.40%。其中住宅成交套数791套，成交面积82987.16m2，成交金额21182.74万元，成交单价为2552.53元/m2，分别比去年同期相比增长29.67%、26.93%、46.63%、15.52%；住宅成交单价增长幅度较大，主要原因是“绿岛蓝溪”在一季度成交比例较大，总计成交金额为3510万元，单价达4723.46元/m2。扣除该项目对我区住宅成交单价的影响，2006年一季度成交单价为2339元/m2。2006年一季度与去年同期我区商品房住宅价格趋于平稳，成交量有较大的提高，购房者对我区的房地产市场信心日益增强。
(图表见左)2006年一季度二手住宅房成交套数为290套（占商品房住宅成交套数的36.7%），成交面积24884.09m2，成交金额2749.93万元，成交单价1105.1元/m2，分别与去年同期相比增长-19.89%、-13.50%、-12.05%、1.67%。二手房成交量与去年同期相比下滑，二手房市场还需进一步培养，去年成交量较大与全市大范围的拆迁有较大的关系。
房市走俏闯“三关”
第一关：房地产开发企业资金压力大。反映在支付工程款压力较大，销售缓慢，资金回笼滞后;
第二关：房屋销售价格呈现隐性下降趋势。反映在开发楼盘相继开工后，一次性付款和银行抵押按揭免“五通费”和“大修基金”， 甚至采取打折（9.5-9.9之间）手段吸引购买者;
第三关：空置面积增加。反映在大面积营业房整体销售困难、住宅大户型销售缓慢，住宅主要是四室二厅120-170m2和跃层式200m2以上。
轻轨落户“第六商圈” 顺势而为乘机发展
由于我区房地产开发建设起步晚，除一个“重钢”国有大型企业外，企业规模偏小，特困、破产企业较多，交通、生活、读书、医疗、休闲、购物等生活配套设施滞后，一定程度上削弱了人们的购买力。
建议区政府调整供求关系，稳定消费者心理，因住宅消费是种综合性消费，涉及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、亨受、发展等人们生存的方方面面。调节土地使用权交易价格，控制土地成本，对普通商品住房建设采取土地供应优惠政策，规范市场主体的价格行为，限制高档住宅项目建设，增加经济适用房的建设，让中低收入群众改善居住环境得以实现。
按照我区“十一”规划定位的“一二三四”发展思路(瞄准主城核心区一个定位,抓住调整经济结构,完善城市功能两个重点，扩大经济规模、城市规模和人口规模三个规模，推进西南新城建设、工业园区培育建设、物流园区建设、社会事业发展四大工程)，主要指标中城镇人均住房建筑面积在2010年达到33平方米；抓住我区轻轨即将通车的大好时机，加快第六商圈的建设；组织开发企业利用每年的市区房交会整体宣传“广阔山水间，康居大渡口”的发展规划和建设成就。以科学发展观为指导，加强沟通协调规范开发企业的促销手段，促进房屋开发建设的良性循环，朝着全面，可持续发展和富民强区，升位的战略目标迈进。
房产开发蒸蒸日上
我区目前房地产开发企业50家，其中一级资质开发企业1家（重钢集团公司朵力房地产开发公司）;二级资质开发企业9家，在建项目15个，商品房施工面积184万平方米，比去年同期增加79.4万平方米,增长75.7%，占主城九区的4.5%，本年内预计达到80万平方米的商品房竣工面积。
一季度房地产开发投资完成2.3亿元，排列主城九区第八位，同比增长10.3%，提高11.1个百分点。其中商品房住宅投资1.7亿元，增长2.1倍。
预计规划前期准备项目有双山片区、文体路北侧、建设村、华立时代广场、阳明佳城、祥和苑等旧城改造项目陆续开工建设。预计到2008年房地产开发投资将达到80亿元，施工面积约500万平方米。
“绿岛蓝溪”一支独秀 二手市场波澜不兴
2005年国家“切实稳定住房价格的通知”、市政府“关于做好稳定住房价格工作，促进房地产市场健康发展的十一条措施”一系列宏观调控组合拳频出，我区商品房销售面积有所减少，但成交总额依然增加2.6亿元，增幅为35.19%。因我区销售价格偏低，南岸、九龙坡、沙坪坝的城市拆迁户在我区购房约占30%，使我区住宅建筑面积每平方米增加了565元，同比增长了32.49%；门面房每平方米增加了1473元，增幅为32.82%。开发商和老百姓逐渐看到市场潜在的商业价值，对我区房地产的发展起着无形的助推作用。
2006年一季度（1月1日-3月31日）我区商品房销售总面积94323.93平方米，总金额25495.66万元，同比面积增长25.32%，成交金额增长41.40%。其中住宅成交套数791套，成交面积82987.16m2，成交金额21182.74万元，成交单价为2552.53元/m2，分别比去年同期相比增长29.67%、26.93%、46.63%、15.52%；住宅成交单价增长幅度较大，主要原因是“绿岛蓝溪”在一季度成交比例较大，总计成交金额为3510万元，单价达4723.46元/m2。扣除该项目对我区住宅成交单价的影响，2006年一季度成交单价为2339元/m2。2006年一季度与去年同期我区商品房住宅价格趋于平稳，成交量有较大的提高，购房者对我区的房地产市场信心日益增强。
(图表见左)2006年一季度二手住宅房成交套数为290套（占商品房住宅成交套数的36.7%），成交面积24884.09m2，成交金额2749.93万元，成交单价1105.1元/m2，分别与去年同期相比增长-19.89%、-13.50%、-12.05%、1.67%。二手房成交量与去年同期相比下滑，二手房市场还需进一步培养，去年成交量较大与全市大范围的拆迁有较大的关系。
房市走俏闯“三关”
第一关：房地产开发企业资金压力大。反映在支付工程款压力较大，销售缓慢，资金回笼滞后;
第二关：房屋销售价格呈现隐性下降趋势。反映在开发楼盘相继开工后，一次性付款和银行抵押按揭免“五通费”和“大修基金”， 甚至采取打折（9.5-9.9之间）手段吸引购买者;
第三关：空置面积增加。反映在大面积营业房整体销售困难、住宅大户型销售缓慢，住宅主要是四室二厅120-170m2和跃层式200m2以上。
轻轨落户“第六商圈” 顺势而为乘机发展
由于我区房地产开发建设起步晚，除一个“重钢”国有大型企业外，企业规模偏小，特困、破产企业较多，交通、生活、读书、医疗、休闲、购物等生活配套设施滞后，一定程度上削弱了人们的购买力。
建议区政府调整供求关系，稳定消费者心理，因住宅消费是种综合性消费，涉及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、亨受、发展等人们生存的方方面面。调节土地使用权交易价格，控制土地成本，对普通商品住房建设采取土地供应优惠政策，规范市场主体的价格行为，限制高档住宅项目建设，增加经济适用房的建设，让中低收入群众改善居住环境得以实现。
按照我区“十一”规划定位的“一二三四”发展思路(瞄准主城核心区一个定位,抓住调整经济结构,完善城市功能两个重点，扩大经济规模、城市规模和人口规模三个规模，推进西南新城建设、工业园区培育建设、物流园区建设、社会事业发展四大工程)，主要指标中城镇人均住房建筑面积在2010年达到33平方米；抓住我区轻轨即将通车的大好时机，加快第六商圈的建设；组织开发企业利用每年的市区房交会整体宣传“广阔山水间，康居大渡口”的发展规划和建设成就。以科学发展观为指导，加强沟通协调规范开发企业的促销手段，促进房屋开发建设的良性循环，朝着全面，可持续发展和富民强区，升位的战略目标迈进。